房地產如何應對裝配式建築

❶ 裝配式建築需要解決哪些迫切問題

首先要培育市場需求。現在的工程量很大，但業主或開發單位主動採用裝配式建專築的意願還不是很屬強烈，因此需要培育市場需求。其次是保障市場供給，按市場需求進行有效和優質供給。
第三是施工人員要掌握技能。這既是推動市場發展必不可少的因素，也是保證裝配式建築質量的必要條件。這就要求從市場供需、企業能力、施工人員操作技能方面，都要做大量工作。

湖南華胤鋼構，生產與國際接軌的PC建築模台，建築模台嚴控品質管理，模面平整板與板介面平整面板拼接錯台≤0.5mm，板模各方向幾何尺寸誤差控制在≤1mm以內．

最後要發揮裝配式建築在節約資源能源方面的作用。減少了施工過程中產生的垃圾，也減少了一些鋼材、水泥，節約了一些勞動力成本。從施工周期上講，有些項目做好了可縮短工期1/3。雖然企業、項目、所在地的客觀條件有所差別，但總體上，材料、水泥、水、木材消耗等方面都能夠明顯節約。

❷ 裝配式建築如何解決抗震問題還有層高有限制嗎

你好，沈陽衛德住工科技很高興為您解答：

1、經過改進了，裝配式建版築柱與柱的連接採用鋼筋套筒權連接技術，上世紀70年代誕生於美國，72年傳入日本，經過幾代的改進，現在最新的套筒連接技術是在預制前，套筒的一端與鋼筋通過螺紋完成機械連接，套筒被預制在構件內，另一端鋼筋在施工現場通過高強的灌漿料灌漿進行連接。鋼筋灌漿套筒連接在日本和美國得到了大量的實踐，其中包括套筒應力-應變曲線、循環張拉疲勞試驗，這樣一個技術經過長期實驗，而且經過了強震的考驗，美國和日本的結論都認為它可以在高層建築中放心大膽使用的。

2、具體的限制到不太清楚，但目前全國已建最高的全裝配式住宅是27層總高約80米。

❸ 如何推進和做好裝配式建築產業發展的建議意見

1、政府投資性項目為試點發揮示範作用。把握我國大規模建設保障性安居工程的時機，加大政府投資項目採用現代建築產業化技術應用力度，帶頭採用裝配式建造方式建造；市政、軌道交通及配套基礎設施工程優先採用現代建築產業化技術和產品，在立項和規劃審批時明確採用裝配式建築技術建設。
2、制定出台配套優惠政策發揮推動作用。支持裝配式建築產業和示範項目用地享受工業用地政策，並優先保障裝配式建築建設用地需要；在規劃條件中明確裝配式建築要求和獎勵內容；享受招商引資項目各項優惠政策；財政配套對創建國家級和省級裝配式建築產業基地項目給予一定的資金補貼；在預售許可、容積率計核等方面予以優惠；享受節能減排專項資金的補貼；在物流運輸、交通通暢方面予以支持。
3、制訂裝配式建築技術標准發揮技術支撐。引導企業開展技術創新和機制創新，推進住宅標准化、工業化建築體系和通用部品體系的研究開發，逐步形成符合節能、節地、節水、節材等資源節約和環境保護的產業化成套技術體系。以BIM技術為牽引，建立產業化建築全過程管理信息系統，實現建築產品全過程的追蹤管理，完善質量追溯機制，推行產品部品質量終身負責制。
4、完善市場准入制度確保可持續發展。政府投資的裝配式建築工程項目應優先採用總承包模式，以實現工程設計、施工、構件生產的一體化。建立裝配式建築生產企業名錄制度，根據企業的投資規模、技術水平、生產能力綜合考核後納入名錄，凡市轄區范圍內的裝配式建築，都要從名錄內抽取。
5、加強專業人才培育作為人才資源保障。鼓勵企業開展建築產業現代化技術研究，圍繞推進建築產業現代化發展，大力開展管理部門和企業相關人員的分類培訓，積極培育適應預制構件生產和裝配式施工的產業工人隊伍，為建築產業現代化發展提供人才保障。

❹ 裝配式建築體系如何來建築房屋呢

裝配式建築就是把在工廠加工製作好的裝配式構件和部品，包括梁、柱、樓板、內外牆板、門窗、樓梯、連接節點、水暖電設備等運送到建築施工現場，通過可靠的裝配連接方式建造而成的建築。

❺ 裝配式建築需要解決哪些迫切問題

首先要培育市場需求。現在的工程量很大，但業主或開發單位主動版採用裝配式建築的權意願還不是很強烈，因此需要培育市場需求。其次是保障市場供給，按市場需求進行有效和優質供給，就是說一方面培養需求，一方面保障供給。再其次是施工人員要掌握技能。這既是推動市場發展必不可少的因素，也是保證裝配式建築質量的必要條件。這就要求從市場供需、企業能力、施工人員操作技能方面，都要做大量工作。最後要發揮裝配式建築在節約資源能源方面的作用。現在不同的企業管理水平不一樣，建築類型不一樣，其節約資源能源的效果也不一樣，比如有的是住宅，有的是公共建築，建築類型不一樣，節材的效果也不一樣。再比如說現澆，基本上過去沿用的是木模板，現在減少了對模板的需求，也會相應節約一些木材。還有，減少了施工過程中產生的垃圾，也減少了一些鋼材、水泥，節約了一些勞動力成本。從施工周期上講，有些項目做好了可縮短工期1/3。雖然企業、項目、所在地的客觀條件有所差別，但總體上，材料、水泥、水、木材消耗等方面都能夠明顯節約。

❻ 裝配式結構目前存在的問題以及對策

裝配式建築行業發展前景可期 鋼結構建築應用廣泛

裝配式建築定義及分類

裝配式建築是指建築的結構系統、外圍護系統、設備與管線系統、內裝系統的主要部分採用預制部品部件集成的建築。通俗來講，在裝配式建築的建造中，把梁、板、柱、牆等事先做好的的構建想像成一塊塊樂高積木，在施工現場只需把它們拼合在一起。和搭樂高一樣，裝配式建築將部分或所有構建在工程預制完成，然後運到施工現場進行組裝。

根據裝配式和預制構件的不通組合，可以將裝配式建築分為五類：砌塊結構、板材架構、盒式結構、滑升模板結構。

裝配式建築市場規模分析及預測

據前瞻產業研究院發布的《中國裝配式建築行業市場前瞻與投資規劃深度分析報告》最新統計數據顯示，2017年我國以裝配式建築685億美元左右的市場規模佔比35.1%。預計到2018年我國裝配式建築市場規模將達到904億美元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為30.25%，2022年將達到2602億美元。

2017-2022年中國裝配式建築市場規模分析情況及預測

數據來源：前瞻產業研究院整理

我國裝配式建築還處於起步階段，裝配式建築前期投資成本高;規模化生產未成形，成本優勢沒有;市場的接受程度讓人生疑，畢竟很多國人的思想理念，還是依賴經驗與以傳統為導向。與國外差距大，與國外幾十年的技術發展相比，國內的標准制定稍顯滯後，審核與監督也不完善。

裝配式建築發展前景分析

優勢明顯

裝配式建築相對於傳統的建築方式，首先是建造的速度快，工廠流水化的作業效率遠遠高於工人現場施工的速度;標准化的生產，更能提高裝配構建的安全等級;受氣候條件的影響比較小，工時少且減少現場的澆築等作業，環保不擾民。

大數據

在大數據的概念下，利用BIM建立數據模型，從設計方案、建設需求、工程運營等方面進行管理和優化，裝配式建築的標准化與數據化，更便於管理與操作。而在工程設計上，它也更加貼合現在比較火熱的VR裝修概念。

鋼結構建築的應用日益普及，作為最環保、最成熟的裝配式建築將得到更廣泛的應用

建築工業化和裝配化的發展就是綠色建築行動方案實施的重要方式，鋼結構建築的工廠化生產和裝配式施工的特點使其成為了最環保、最成熟的綠色建築之一，這幾年來得到了大力的推廣和應用，未來的市場前景也將越來越廣闊。鋼結構建築相比較傳統建築方式具有明顯的優點：一是鋼結構建築可實現鋼構件及配套圍護結構的構件工廠標准化生產，品質容易保證，自重輕現場可裝配化施工節省人工且安全環保;

二是大幅降低染塵、噪音污染以及資源消耗，鋼材可回收與再生，減少建築垃圾，並可作為國家戰略資源儲備;

三是鋼結構「高大輕強」的特點，易於建造高層建築、大跨度建築等結構復雜的工程，提高土地使用率及戶內得房率;四是抗震性能好，結構更安全，借鑒日本、美國等發達國家的經驗，抗震性能卓越的鋼結構、輕質材料等各種最先進的防震手段將在未來住宅及公共建築中被廣泛應用。

成本高企仍靠政策獎勵

與傳統的房地產建造方式相比，裝配式建築的成本要高出300~500元/平方米左右，這是部分房企難以接受裝配式建築的原因之一。裝配式建築較現澆結構成本有所增加，預制率越高成本增加越多，預制率10%~60%將增加直接成本280~420元/平方米，另外還有其他間接成本。

現行的政策獎勵可以抵消裝配式建築的增量成本，上海、武漢等地都有容積率獎勵措施，外牆裝配式部分建築面積可以不計容，不計容面積不超過規劃總建面的3%。

隨著裝配式建築量的提升，產品按照工業化的方式來進行生產，成本會逐漸下降，房企需搶占規模化和工業化的先機。

目前參與到裝配式建築的主體仍是規模較大的開發商和建築企業，如萬科、碧桂園以及武漢的中建三局、美好置業等，可以整合全產業鏈資源，解決工程總承包、技術、部品生產等各環節相互銜接的問題。

❼ 裝配式建築對於多層建造怎麼實施,兩層之間如何連接施工

裝配式建築的優缺點
1、節能
由於外掛板為兩面混凝土中間夾50厚擠塑板，幫其保溫性能較傳統建築的外牆外保溫或外牆內保溫性能更好，同時，也解決了傳統建築因為做了外保溫而帶來的外牆面裝修脫落現象；
2、環保
由於採用工廠化生產，使得施工現場的建築垃圾大量減少，因而更環保；
3、節省模板
由於疊合板做樓板底模，外掛板作剪力牆的一側模板，因此節省了大量的模板；
4、縮短工期
由於大量的牆板及預制疊合板都在工廠生產，從而大量減少了現場施工強度，甚至省去了砌築和抹灰工序，因此大大縮短了整體工期；
5、要求放線准確，標高測量精確
由於工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構伯又會造成拼縫偏大的現象。同時，在現場施工時，剪力牆的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了，也會造成板與剪力牆間有條較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩了；
6、對預留孔洞位置精度要求較高
裝配式建築由於為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構；
7、板底縫隙成八字形，勾縫後可能易脫落
經過現場實際觀察，預制板為上大下小的倒八字形板，在兩塊板之間所形成的板縫為正八字形，因此盡管採用抗裂砂漿勾縫，但還是很容易發生脫落傷人的現象，故建議將預制板改為上小下大的正八字形板，那麼在兩塊板之間的拼縫就是倒八字形了，而且可以將板縫和疊合板一起現澆；
8、預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻
盡管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由於現場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象；
9、外掛板無止水橡膠條
裝配式建築外掛板設計，有的平樓板面，帶止水橡膠條，而有的高出樓板面200的外掛板就沒有止水橡膠條了。如果沒有止水橡膠條，盡管在外縫處用耐候膠處理了，但還是有滲漏的可能，建議所有外掛板都要有止水橡膠條；
10、部份門框處未預埋木磚
部份門框處未預埋木磚，將會導致用戶在以後的裝修過程中，無法或是很難安裝門，建議在以後的內牆預制時，在有門的位置，應在門框上預埋木磚，以方便用戶以後的裝修使用；
11、外牆板縫處理採用耐候膠，老化後更換不方便
盡管說耐候膠的使用壽命為30年，但存在很多不利環境因素，使得耐候膠的壽命降低，而一旦要更換耐候膠的話，施工是極為為方便了；
12、裝配式建築的工程造價與傳統式建築工程造價相比，要高很多
傳統建築的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建築的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板，總體厚度達到了140，超傳統建築板厚很多；外牆外掛板與剪力牆連接，使外牆厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由於外牆厚度的增加，導致用戶在同等建築面積上，裝配式建築的凈空面積比傳統式建築的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建築的平方米造價比傳統式建築的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受；
13、造價管理部門編制定額不能跟進，造成生產廠家一家獨大，價格由生產廠家說了算的境況
裝配式建築在我國尚處於新事物發展階段，造價管理部門編制定額還不能實時跟進，這就造成了生產廠家一家獨大的現象，造價由生產廠家說了算，這也不利於裝配式建築的發展；
14、外掛板作為剪力牆的外模，有時預留對拉螺桿孔洞過少，會造成在澆築混凝土時，外掛板外移的現象
裝配式建築剪力牆施工時，由於外掛板作為剪力牆的一面模板，而有時外掛板上的預留對拉螺桿孔洞過少，可能導致整個模板體系的剛度不夠，從而導致在施工剪力牆混凝土時，外掛板往外偏移，從而導致外牆面不平整的現象發生；
15、高空作業無外架，存在一定的安全隱患
傳統式建築有外架，建築工人已經習慣了有外架施工環境，面裝配式建築施工無外架，因此，工人還有一個熟悉的過程，因此在這個過程中，有時可能不自覺的發生一些違規作業，從而導致安全隱患。