① 銀行怎樣控制個人貸款流向房地產
誤讀。銀抄行沒有限制個人貸襲款流向房地產，住房貸款就是要流入房地產的。人行和銀監要求的是禁止發放金額超過100萬，或期限超過10年的消費貸款，嚴禁發放無指定用途的消費貸。針對的是消費貸款，主要是限制湊首付這樣的無底線的加杠桿方式。
② 央媒：購房者「變身」老闆經營貸從嚴防止資金違規流入樓市
新華社北京2月5日消息，近期一些大城市的房價上漲較快，經營性貸款違規進入樓市的苗頭又現。為此，部分銀行提高了經營貸的准入門檻，有的還上調了經營貸利率。這一措施能否堵住資金違規流入樓市的漏洞？
經營貸違規流入樓市「花樣多」
經營貸利率和房貸利率的「價格差」是導致經營貸違規流入樓市的主要原因。
個人經營貸款利率此前通常為4%左右。而房貸利率通常為5年期貸款市場報價利率（LPR）上浮幾十到上百個基點，約為5%到6%。去年底，央行、銀保監會出台銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度後，部分銀行房貸額度緊張，房貸利率有所上浮。
於是，個別中介機構把房貸「包裝」成經營貸，讓客戶實現低利率購房。具體形式通常為：先為客戶注冊或過戶一家公司，並偽造經營流水，讓客戶「變身」經營者。然後找墊資公司為客戶提供一筆過橋資金來全款買房。待房子過戶到購房者名下後，再將房子作為抵押物，向銀行申請經營貸來償還過橋資金。
據了解，這一「灰色」產業鏈主要瞄準兩類人群——一是為了節省月供成本，將現有房貸置換為較低成本的經營貸；二是為了直接低利率購買新房。
光大銀行金融市場部分析師周茂華指出，經營貸產品的設計初衷是緩解小微企業融資難題。這些資金之所以會違規流入樓市，除利率較低外，也與經營貸金額較大、辦理門檻相對不高、手續簡便等原因有關。
「這些資金違規流入房地產市場，會導致居民、企業杠桿負債率上升，容易引發局部房地產市場過熱，對樓市調控構成一定掣肘，干擾對樓市的穩定預期。」周茂華說，同時，部分中小銀行對房地產資產過度依賴，容易引發資產負債結構失衡，削弱穩健經營基礎。
銀行提高經營貸准入門檻以應對違規行為
針對這一現象，上海銀保監局1月29日發布通知，要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金。北京銀保監局1月30日也表示，將嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。
通知一出，多家銀行已拿出解決方案——提高經營性貸款准入門檻，如申請貸款的企業或個體工商戶應經營兩年以上，用於抵押的房產已過戶半年以上。同時，部分銀行還適當上調了經營貸的利率。
「經營貸利率上調能夠收窄與房地產市場利率差，有助於減少兩個市場的套利空間，對於防範經營貸違規流入房地產市場有一定幫助。」周茂華說，此外，近期市場利率有所上行，銀行負債成本上升，調升經營貸利率也屬於正常市場行為。
「去年以來，為支持新冠肺炎疫情防控和復工復產，銀行普遍下調經營性貸款利率，部分貸款利率偏低，適當上調也是回歸正常水平。」招聯金融首席研究員董希淼說。
同時，董希淼表示，經營性貸款對借款人資質、貸款用途有明確要求，提高經營貸門檻，其實是在嚴格落實貸款准入條件，有助於防範信貸資金違規流入樓市、股市。
各環節落實主體責任避免「誤傷」小微企業
提高准入門檻、調升利率雖然是避免資金違規流入樓市的有效之舉，但也有人認為，這一措施可能「誤傷」一些真正需要申請經營性貸款的小微企業和個體工商戶，給其帶來財務成本壓力。
一位銀行業工作人員告訴記者，銀行會對貸款投向有所監控，但貸款資金放出後一旦被多次轉手，監控難度會大大增加，就可能出現「漏網之魚」。
「個人消費貸、經營貸資金的具體流向和用途追蹤難度大、成本高，反映出這些產品在服務實體經濟過程中仍存在改進和創新空間。」周茂華說，這就需要平衡好銀行經營、便利小微企業和防範潛在風險，對經營貸產品的額度、利率等進行動態調整。
董希淼建議，銀行在嚴格准入門檻、加強貸款管理的同時，可將經營性貸款發放時限控制在5年以下，並要求借款人提供必要的用途證明。對30萬元以上的貸款應更嚴格執行受託支付規定，將貸款資金支付到合同約定用途的借款人交易對象，減少被挪用的風險。
此外，專家認為，監管層和金融機構要形成合力，從經營貸的貸前審批到貸後管理各環節落實主體責任，提高違規成本，並引導金融機構改善內部考核機制，讓經營貸回歸產品設計初衷。在保證「房住不炒」的定位下，積極扶持小微企業健康發展。
③ 大批資金流向房地產有哪些注意事項
雖然中國對房地產市場進行了一定的調控，但上半年樓市泡沫的風險在進一步上升，亟需加強調控。與此同時，國內企業投資實業的意願明顯降低，出現了所謂「企業流動性陷阱」。安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從近期中央釋放的多個調控樓市以及貨幣政策變化信號來看，中央在試圖阻止資金繼續大舉進入房地產，遏制金融和房地產過度發展對實體經濟進一步擠壓。
受貨幣超發、信貸快速擴張、房貸利率不斷走低以及國內居民投資渠道有限等多重因素的刺激，近些年我國居民住房貸款急速上升。特別是受去年增加居民部門杠桿率的政策走向以及房地產刺激政策的陸續出台，今年上半年我國居民放貸規模迎來爆發式增長，個人購房貸款高達2.36萬億元，不僅占同期銀行新增貸款7.53萬億元的3成多，更比去年同期多增1.25萬億元。
有機構的統計表明，我國房貸余額/GDP的比例在2015年底達到20.7%，到2016年底預計將超過25%；房貸余額增速2015年為23%，今年上半年更高達30%，上半年居民房貸月均新增額達到3933億元，創歷史新高。同時，今年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，並向二三線城市傳導。
對於不斷膨脹的樓市泡沫，中央加強調控力度的傾向愈加明顯。今年7月中央政治局會議在部署下半年經濟工作基調時，提出要全面落實「三去一降一補」，並罕見提及了「抑制資產泡沫」。在股市低迷、匯市趨穩的情況下，中央這一表態被認為明顯指向了房地產市場。此外，銀監會發布最嚴銀行理財新規，保監會也表態不容許房企通過再融資對流動性資金進行補充，這些政策都意在收緊開放商的資金渠道，增加房企從資本市場「補血」的難度。
中央抑制資產泡沫、強化「去杠桿、去庫存」的意圖在貨幣政策變化上也有體現。日前結束的央行分支行長座談會，會議通報在論述繼續實施穩健的貨幣政策時，沒有寫入此前經常出現的「更加註重松緊適度」提法。而最新公布的央行二季度政策執行報告，也刪去了「更加註重松緊適度」這一慣用語。可見，下半年的貨幣政策將在保持中性適度的同時偏緊，其中抑制樓市資產泡沫是一個重要因素。
安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從長期和中近期的風險因素來看，中央都有充足的緊迫性來擠破地產泡沫。正如市場指出的那樣，長期來看，隨著中國人口增長的放緩以及人口撫養比見底回升，再加上居民可支配收入的增速放緩，未來我國居民加杠桿空間以及償債能力都有限，我國房貸高增不可持續，未來一旦樓市價格出現明顯下滑，我國居民財富將大幅縮水，中國經濟遭受的巨大沖擊將不亞於當年日本和美國房地產泡沫破裂時的情況。
從中近期看，在資本泛濫、金融業和房地產業嚴重侵蝕實體經濟的影響下，我國製造業衰退明顯，民企投資實業的意願降到歷史最低點，央行不論發行再多貨幣也無法進入到實體經濟。根有關機構的估算，中國房產的市值達到了驚人270萬億元左右，為中國GDP總值的4倍，其中積淀的資金不下50萬億。毫無疑問，在我國房地產的金融屬性已經大大超過了商品屬性，房地產價格高位維持的時間越久，經濟活動創造有效信用和財富的能力就越低，房地產對包括製造業在內的實體經濟的擠壓就越嚴重。
因此，要想解開這個死結，阻止企業流動性陷阱和民間投資下滑的問題進一步惡化，遏制金融業和房地產業對實體經濟的侵蝕，就必須阻止資金進一步大舉進入房地產。因此，可以預見，未來將出台更多政策防止一二線城市樓價快速上揚，防止可能出現的樓市崩盤。將鼓勵各地根據「一地一策」原則，綜合運用土地政策、財政政策、金融政策，加強「去杠桿、去庫存」工作的實效。
④ 嚴防資金暗度陳倉違規流入樓市
據報道，二季度以來，針對有的銀行違規向樓市「輸血」行為，地方銀保監局開出多張罰單，其中不乏百萬元級罰單。網民認為，在堅持「房住不炒」基調下，監管層對房地產金融領域保持強監管態勢，有利於防止房地產貸款亂象回潮，抑制房地產金融化、泡沫化。
有網民認為，房地產市場「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，信貸資金違規流入樓市，增加了樓市運行波動性，擾亂了房地產調控的政策效應。銀保監會明確提出實行差別化房地產信貸，特別限制銀行信貸資金違規進入樓市，是落實「房住不炒」、防範資金脫虛向實、防控金融風險的客觀需要。
網民「金點金融」表示，信貸資金頻頻違規流入樓市的一個重要原因是資金流向較難監控。以個人消費貸為例，雖然各家銀行嚴禁借款人將資金用於購房、投資等用途，也對發放貸款的具體賬戶實施了監測，但如果借款人將資金在不同賬戶間多次轉賬，再將這筆資金用於買房、炒股，銀行很難進行有效控制。建議監管部門以及金融機構藉助大數據等金融科技手段，對資金用途進行貸前貸後實質性審查，確保資金運用在申請貸款的標的上。
此外，網民「盤和林」認為，資本出於回報率或利潤率的差別在行業間流動，房地產屬於高利潤行業，各種逐利資本才源源不斷流入。從銀行的角度來說，住房類貸款不僅風險低、利潤高，是完成銀行貸款指標、實現以量取勝並控制風險的重要手段之一。有網民指出，要斬斷金融機構對樓市各種利益的貪戀，嚴防嚴查資金暗度陳倉違規流入樓市，避免對樓市興風作浪。（記者 明航 整理）
⑤ 「絕不允許投機炒房」，確保資金流向實體經濟
社論
投機炒房扭曲資源配置方向，導致金融、房地產和實體經濟失衡發展，必須堅決遏制。
春節將至，全國一二線城市的房地產市場調控卻沒有「放假」。
近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產調控工作，北京市政府有關負責同志在座談中表示：首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速採取針對性調控措施，確保市場穩定。
「絕不允許」四個字，表明了監管層對於房地產市場見微知著、認真對待的敏銳觸覺與鮮明態度。其實不只是北京，上海、深圳等一線城市也祭出類似表態或行動，比如上海八部門聯合發文細化住房限購政策，深圳在國內率先提出建立二手房成交價格參考機制……這些措施，都指向著，資金要流入實體經濟，而不是房市。本質上，這是為今年實體經濟保駕護航。
應當看到，近年來，我國房地產市場運行總體平穩。特別是去年因受新冠疫情影響，房地產市場交易較為清淡。隨著防疫取得階段性成果，房地產交易逐漸恢復正常，購房需求開始釋放。
但同時，藉助房地產市場恢復正常的態勢，投機炒房也有所抬頭。比如，有人聲稱今年北京房地產價格將上漲30%左右；深圳個別樓盤出現了「代持炒房」、「眾籌打新」等現象。
在這種情勢下，藉助房地產市場恢復正常的態勢渲染投機炒房之風，就必須及時剎住。應該認識到，堅持「房住不炒」，絕非針對房地產市場的臨時性調控措施，而是已列入「十四五規劃」的長期政策定位。今年是「十四五規劃」的開局之年，在起步時刻，以堅決態勢抑制投機炒房的苗頭，是發出了明確的信號：不能讓房地產市場的泡沫取代新發展格局的形成。
實體經濟在新發展格局中佔有重要地位。十九屆五中全會明確指出，堅持把發展經濟著力點放在實體經濟上。而實體經濟發展需要大量資金投入，如果放任炒房，會扭曲資金配置方向，導致金融、房地產和實體經濟失衡發展，尤其是實體經濟會受到較大沖擊。
特別是在現階段，雖然我國的防疫取得了戰略性成果，但不確定性因素並未減少，影響實體經濟發展的宏觀制約性因素依然存在。如果資源向房地產市場過度傾斜，勢必對實體經濟形成新的「擠壓效應」。幾大一線城市的嚴厲表態與措施，就是為了防止資源錯配，保護實體經濟發展。
防止資金流入房市，為實體經濟把好關，關鍵在於嚴格政策執行。一季度向來是信貸發放高峰，是房地產市場調控的關鍵時間點。此時，銀行等金融機構對於資金放貸，需要格外謹慎，防止熱錢湧入房市，為實體經濟投資留足空間。
有人擔心，嚴厲的行政調控措施在擠掉投機泡沫的同時，是否會抑制正常的市場需求、壓縮房地產市場的發展空間？
這種擔憂是多餘的。去年底的中央經濟工作會議在關於房地產市場的表述中，首次把「解決好大城市住房的突出問題」列入了議事日程。建立多層次、多元化的住房保障體系本就符合我國房市政策的要求，合理的調控與房地產市場有序發展並不矛盾。
眼下，疫情仍未完全消散，疫情之下實體經濟發展還面臨較大不確定性，需要各方供給充足動力。「十四五規劃」還特別強調，要促進金融、房地產和實體經濟的均衡發展。從這個角度說，房地產市場調控的不「放假」，不僅是釋放了堅決抑制投機炒房苗頭的強烈信號，也是保障實體經濟高質量發展的切實舉措。
⑥ 「房住不炒」基調下，遏制資金違規流入樓市成監管重點
「房住不炒」基調下，遏制資金違規流入樓市成監管重點。7月24日召開的房地產工作座談會強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。銀保監會7月11日發布答記者問稱，一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。7月14日，銀保監會有關部門負責人就通報影子銀行和交叉金融業務突出問題答記者問時再次明確，嚴禁資金違規流入股市，違規投向房地產領域、「兩高一剩」等限制性領域。
與此同時，信貸資金違規進入樓市也持續遭到監管部門的嚴查。7月28日，貴州銀保監局機關行政處罰信息公開表示，貴陽銀行雲岩支行存在辦理無真實貿易背景承兌業務、違規發放借名貸款，貸款資金被挪用於「四證不全」的房地產企業等違法違規事實，對該支行處以罰款50萬元。此前，中國銀行寧波市分行因存在房地產調控政策落實不到位、違規為房地產企業提供融資、個人信貸資金違規流入房市等違法違規行為，被寧波銀保監局處以罰款90萬元，並責令該分行對相關直接責任人給予紀律處分。
業內人士認為，把控好房地產市場的資金埠十分重要。上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成此前在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，歷史經驗告訴我們，遏制信貸資金違規進入樓市是調控成功的重要舉措。
「縱觀過去，歷次房價大幅上漲均伴隨需求端政策的松動，供需相結合的調控才能保證房價穩定。增加供給的同時還要堅持『限購、限貸』等需求端政策不松動，這也是當前房地產市場基本平穩的重要原因。」盛松成表示。
業內人士表示，下一步房地產調控進一步收緊已是必然。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年下半年調控的方向是明確的，即「時刻綳緊房地產調控這根弦」，目的就是為了更好促進房地產市場的平穩健康發展。
⑦ 怎樣控制資金流向
審批啊，讓他們凡是用錢了寫借條，簽字後，拿買來的東西或者幹完的活銷賬。版本人專業幫人管理，有問題再聯權系！或者直接顧我幫你監督啊
您要是這樣想的話，那是不可能的，像這種情況我經歷過，當時我還算是有人監督的，就這樣最後還是把我虧的稀里糊塗，不掙錢都無所謂，更可氣的是，直接把你的本錢花掉了。
⑧ 為什麼嚴禁銀行資金違規流入房地產
一次金額不大應該不會引起注意，大額經常往來可能就會有人找你了，還得叫你寫說明。呵呵
⑨ 如何規避建築公司貸款資金流向房地產
規避不了，會計學第一課老師就說了，用於買雞蛋的錢不能去買雞啊！可現實呢…
⑩ 如何引導資金流出房地產，流入實體經濟
國家試著讓房地產降溫，但是真要降溫了 問題又出來了，然後又拉起來
房地產不能倒專 如果倒 實體經濟也要玩屬玩，現在銀行貸款余額那麼高都是和房地產綁架的，資金流出房地產不可能
現在實體經濟慘淡 競爭激烈，房地產節節攀升 你叫他資金流出來干實業，可能嗎