房地產公司收入如何確認

1. 房地產企業確認銷售收入的條件有哪些

營業收入的確認是指何時登記營業收入。一般來說企業應當在發出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據時確認經營收入。

根據上述收入確認的一般標准，結合房地產開發企業經營的特點，房地產開發企業營業收入的確認可分為以下幾種情況：

1. 房地產開發企業轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現。

2. 房地產開發企業代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，並已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委託單位時，確認收入的實現。

3. 房地產開發企業採取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現的前提條件。

4. 房地產開發企業跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

2. 房地產開發企業應該如何確認收入

這個不建議確認，
相關風險報酬沒有完全轉移，
你還保留對房子的管回理權，
相關成本不答能可靠計量，
先在預收賬款呆著吧，
什麼時候交鑰匙、交房、發入住通知書再確認。
如果確認了，以後審計的話會大調。
提醒一下，銷控表和你的財務賬一定要一分不差的對上。

3. 房地產企業在會計上何時確認收入

1、對於房地產購買方在建造工程開始前能夠規定房地產設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產建造協議符合建造合同定義，公司對於所提供的建造服務按照《企業會計准則第15號—建造合同》確認相關的收入和費用。

2、對於房地產購買方影響房地產設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業會計准則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，並結合公司房地產銷售業務的具體情況確認相關的營業收入。

4. 新收入准則下房地產公司收入會提前確認嗎

新收入准則會導致房產公司收入相對較早確認。
按照舊收入准則，房地產售房屬於銷售商品行為，應按照銷售商品收入准則確認，按風險報酬模型，即當商品交付給客戶，相關風險和報酬幾乎全部轉移時才確認收入。因此房地產售房在交房時才確認收入。
但舊收入准則存在非常大的漏洞，到底何為商品、何為勞務？軟體+硬體集成業務是商品還是勞務，設計+生產是商品還是勞務？舊收入准則沒有明確區分，只是針對銷售商品、提供勞務、建築安裝、讓渡資產使用權分別制定了收入確認原則。
新收入准則基本就是為了解決這個問題，把收入確認對象歸攏起來。新收入准則確認對象為單項履約義務（可以是商品、勞務、建築等等），然後以時段轉讓or時點轉讓來分別處理，時段轉讓採用履約進度確認，時點轉讓採用風險報酬模型。
按新收入准則，房地產企業能否確認收入的關鍵在於：是否滿足時段轉讓的要求。時段轉讓的要求需滿足以下三點：
（1）邊履約邊享受，如安保服務；
（2）客戶能控制履約過程，如裝修服務；
（3）商品具有不可替代性，且企業具有根據履約進度收取合理款項的權利。
房地產企業不滿足（1）和（2），但滿足（3）。在期房銷售時，雙方簽訂了商品房買賣合同，一房一號，具有不可替代性，而且根據合同，房地產企業有權根據履約情況要求客戶支付剩餘款項（或者房企已提前收取全款），所以滿足（3）。據此，房地產企業按照時段轉讓模式確認收入，即在期房銷售後，按照履約進度（產出法或投入法）逐步確認收入，較舊收入准則早很多。

5. 房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算

房地產公司開發項目的銷售收入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

6. 房地產企業如何確認銷售收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工內可以確認收入容，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(6)房地產公司收入如何確認擴展閱讀

從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。

也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。

7. 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(7)房地產公司收入如何確認擴展閱讀：

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

8. 房地產企業 營業收入的確認

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

計算公式

營業收入=主營業務收入+其他業務收入

或營業收入=產品銷售量（或服務量）×產品單價（或服務單價）

主副產品（或不同等級產品）的銷售收入應全部計入營業收入；所提供的不同類型服務收入也應計入營業收入。

(8)房地產公司收入如何確認擴展閱讀：

影響因素

通常在營業收入管理中主要應考慮以下幾項影響因素：價格與銷售量、銷售退回、銷售折扣、銷售折讓。

銷售退回是指在產品已經銷售，營業收入已經實現以後，由於購貨方對收到貨物的品種或質量不滿意，或者因為其他原因而向企業退貨，企業向購貨方退回貨款。銷售折扣是企業根據客戶的訂貨數量和付款時間而給予的折扣或給予客戶的價格優惠。按折扣方式分為現金折扣和商業折扣。

現金折扣是企業給予在規定的日期以前付款的客戶的價格優惠，這種折扣是企業為了盡快收回款項而採取的一種手段。

商業折扣是在公布的價格之外給予客戶一定比例的價格折扣，通常是企業出於穩定客戶關系，擴大銷售量的目的。

銷售折讓是企業向客戶交付商品後，因商品的品種、規格或質量等不符合合同的規定，經企業與客戶協商，客戶同意接受商品，而企業在價格上給予一定比例的減讓。

參考資料來源：網路-營業收入

9. 怎樣核實房地產開發商的實際銷售收入

房地產公司開來發項目的銷售收自入怎麼算?房地產企業未開發完工期間預售收入不確認銷售收入和銷售成本。
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第九條 ：
企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合並計算的應納稅所得額。

10. 看房地產上市公司收入是如何確認的

房地產銷售在房產完工並驗收合格，簽定了銷售合同，取得了買方按銷售合同約定交付房產的付款證明時（通常收到銷售合同金額20％或以上之定金或/及已確認餘下房款的付款安排）確認銷售收入的實現。2、濱江集團：房地產銷售收入在開發產品已經完工並驗收合格，簽訂了銷售合同並履行了合同規定的義務，即開發產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制；收入的金額能夠可靠地計量；相關的經濟利益很可能流入；並且該項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時，確認銷售收入的實現。3、金地集團：對於房地產開發產品銷售收入，在買賣雙方簽訂銷售合同並在國土部門備案；房地產開發產品已建造完工並達到預訂可使用狀態，經相關主管部門驗收合格並辦妥備案手續；買方按銷售合同付款條款支付了購房款項並取得銷售合同約定的入伙資格，即：賣方收到全部購房款或取得收取全部購房款權利，相關的經濟利益能夠全部流入公司時，確認銷售收入。4、招商地產：當本集團已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方，既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售商品實施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入企業，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時，確認商品銷售收入的實現。對於房地產開發產品銷售收入，系在商品房竣工並驗收合格，並辦理了移交手續時確認銷售收入的實現。5、泛海建設：房地產銷售收入的確認原則：在房產主體完工並驗收合格，簽訂了銷售合同，收取首期款項並已辦理銀行按揭手續或分期收取的款項超過50％以上時確認銷售收入的實現。 上述代表性企業的收入確認，在時點上可歸納為兩類，其中：萬科、濱江集團、泛海建設為房產主體完工並驗收合格，招商地產為辦理了移交手續，金地集團為買方取得入伙資格。