房地產40體系是什麼意思

⑴ 房產證的產權40年是什麼意思

房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年後自動續期，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，從法律意義講，房子不屬於買房者。

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四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。而且還有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。

所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

⑵ 急急請問下，房地產銷售的個人提成40%-60%指的是什麼意思，比如賣了200萬的房子怎麼算個人提成

肯定是指賺的利潤中分成，賣200萬元的房子，如果利潤50萬元，按40%可分20萬元。

⑶ 買房的時候，不動產權證是幹嘛用的什麼意思為什麼新聞說不限於40、40、70年，說無期限永久什麼意思

這個新聞是相當不專業的。

不動產權證是證明物業的產權歸屬，就是以前的產權證和土地證合二為一，方便手續登記和系統備案而已。也就是說以前產權證和土地證上的信息綜合到一個證上了，辦的手續也簡化，不用辦事機構到處跑了。

不管是什麼物業，產權都是永久屬於產權人的，就像你買本書，這個書就是一直歸你所有。

因為我國實行的是土地國有，土地的使用權是國家的，這個年限是指物業地下的土地的使用權年限。住宅性質的土地使用年限是70年，工廠等是50年，商業（商鋪，寫字樓等）是40年。

那你問的「那現在買房的時候，有的剩餘五十多年，四十多年這種，是是否應該再買。

」現在的商品房，都是開發商向政府交了土地出讓金，說白了就是向政府買了70年的使用年限。一般拿了地，審批，規劃，開發等一兩年過去了很正常，所以哪怕你買的新房，土地年限也不一定是70年整的。二手房就更是這樣了，新房買完住了幾年再賣，土地年限自然就少了。

這種房子當然可以買，目前的一種官方的說法政策是土地年限到期後自動續期，所以從這個角度來看，說土地使用年限無限永久也不為過。

只不過住宅和商業用地的稅費計算方式不一樣，這個就另談了。

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《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。

對比差異

新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」國土資源部一位官員表示。

實施難點

隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，其主要有兩大難點：

其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：「有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國家現行的有關各類不動產登記的法律法規。」

其二、淘汰房產證需要居民提供「個人稅號」。具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。

也就是通過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一並進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的徵收奠定技術、數據、產權等基礎(這一工作不包括中央國家機關使用的房產)。

雖困難重重，但不動產登記工作仍鼓浪前行，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法，

爭取2015年年底出台《房地產稅立法(草案)》，因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度，「我們正在調研不動產登記的技術系統，技術指標是我們房地產稅立法的參數之一。」

⑷ 房屋40產權什麼意思

住房權益分為產權和土地使用權。
住房產權是沒有期限的，永遠屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年。
到期後依據物權法規定，業主可申請續期使用土地。

⑸ 什麼是房地產法的體系

房地產法律體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的法律法規，按照專一定的內在屬聯系而組成的一個共同的有機整體。從立體層次上看，主要包括下列內容：
1，憲法
2，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律。專門的法律有《城市房地產管理法》《土地管理法》，相關法律有《物權法》《合同法》《民法通則》《城鄉規劃法》《擔保法》
3，國務院發布的房地產方面的行政法規，如《城市房地產開發經營管理條例》等
4，地方性法規。
5，行政規章
6，最高人民法院的司法解釋

⑹ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

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1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

⑺ 房地產價格體系的含義和作用

房地產抄價格由幾方面襲構成：
1.土地價格。即地皮價格。投資一塊地皮必須考慮該地皮的升值潛力和開發潛力以及未來的風險。
2.價值的投資最大化。如何投資建設，才能使該土地上的價值能最大化的發揮。比如，市中心，應該考慮商業價值和市場潛力最大化。可以通過建學校來拉動周邊教育地產。可以通過建醫院來帶動區域醫療價值。究竟該如何建，要綜合周邊的設施情況，和稀缺行業和產業鏈的問題，要投資一塊，能拉動一片。這才是最好的投資。
3.稅收和政府政策的方向。政府扶持產業和政府稅收優惠方向，政府審批快的方向，等等，以政策的效率最大化和成本最實惠化來化解房地產價格的政策關聯效益。
4.發展方向。怎麼運作才能使房地產的經營達到最大的利益。租賃，引入樓宇廣告，租賃入股，買斷租賃，直接銷售，等。怎樣的市場方向，才能使房地產的利潤最大化，這些都需要考慮。還要考慮未來的房地產存活率，怎樣投資，房地產的生存才能達到最大化的效率。對交通，環境等的影響，這些都應該考慮到。最好投資時，考慮一下未來的持續投資效果，考慮一下未來的投資與現在的投資能配套的問題。要有一片能持續循環投資的房地產區間。

⑻ 房地產公司的整層40套是什麼意思

整層來就是一層，他沒說整棟，那自就是某一層。也就是一層有40套（有這么多？,建面是建築面積的簡稱，它包含了套內面積（你所能使用的「屋裡面」的面積）和公攤面積（例如走道、電梯等）平是平方米的意思
有疑問繼續向我提出

⑼ 體系是什麼意思

指若干有關來事物或思想意識互相聯系而自構成的一個整體。

體系，是指若干有關事物或某些意識相互聯系的系統而構成的一個有特定功能的有機整體：如工業體系、思想體系、作戰體系等。

關於體系，往大里說，總宇宙是一個體系，各個星系是一個體系。往小里說，社會是一個體系，人文是一個體系，宗教是一個體系，甚至每一學科及其內含的各分支均是一個體系，一人、一草、一字、一微塵，也是一個體系。大體系裡含有無窮無盡的小體系，小體系裡含有無盡無量的、可以無窮深入的更小的體系。眾多的小體系，構成了一個大體系以至於總體系。總則為一，化則無窮，反之亦然，這就是體系。

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引證

魏巍《東方》第五部第二章：「這就會形成一個完整的防禦體系。」

秦牧《藝海拾貝·核心》：「我們寫作任何作品，大的小的，都必須努力以共產主義思想體系為指導。」

熱力學術語

在熱力學中，體系是與周圍其他部分區分開來的根據需要的研究的對象。

1、敞開體系

體系與環境之間既有能量轉換，又有物質交換。

2、封閉體系

體系與環境之間有能量轉換，沒有物質交換。

3、孤立體系

體系與環境之間既無能量轉換，又無物質交換。