房地產不可動用保證金都有哪些

A. 求問下大家現在哪些產品不用交保證金的

看你是要做什麼產品了。

B. 房地產開發項目涉及哪些保證金

房地產企業的保證金比率很復雜，簡單講有兩個概念：
一。是房地產公司自己設版定的權，目前為9％，因行情變動加劇從7％變為9％；
二。房地產公司給客戶提供時，不可能也給9％，一般要加點，我們大陸的公司提供的是11％。

但保證金比率不是固定不變的。具體的，應該可以由企業自行處置吧。保證金計入「其他應收款」會計科目，借：其他應收款貸：現金/銀行存款如果是現金付款，現金日記帳上對方科目為其他應收款，同時在貸方計入相應的付款金額。 產生損失時，計入壞賬可能比較好點。

C. 房地產開發企業保證金

房地產企業的保證金比率很復雜，簡單講有兩個概念：
一。是房地產公司自己設定的，目前為內9％，因行容情變動加劇從7％變為9％；
二。房地產公司給客戶提供時，不可能也給9％，一般要加點，我們大陸的公司提供的是11％。

但保證金比率不是固定不變的。具體的，應該可以由企業自行處置吧。保證金計入「其他應收款」會計科目，借：其他應收款貸：現金/銀行存款如果是現金付款，現金日記帳上對方科目為其他應收款，同時在貸方計入相應的付款金額。 產生損失時，計入壞賬可能比較好點。

D. 購房保證金能否動用

該款項可以動用，不過公司破產的話銀行的債權可以在保證金的范圍內優先受償。

E. 房地產開發公司的保證金

一條水平的線
在黑夜上面噴出一絲蒼白的晨曦。
那就是幻覺嗎？或者是那蒼白的晨曦
噴發得高了一點嗎？哈哈
啊，等待吧，等待吧，因為有黎明
那從湮滅之境中回歸生命的

F. 銀行在什麼情況下可以扣開發商的保證金

在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。

房屋抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。

保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。

當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

開發商開發房產前，必須向政府交繳納工程質量保證金。

(6)房地產不可動用保證金都有哪些擴展閱讀

發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

1、保證金預留、返還方式；

2、保證金預留比例、期限；

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；

4、缺陷責任期的期限及計算方式；

5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；

6、缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。

按揭銀行

(1)未按期放款或未按購房人的要求放款

開發商往往都不會書面約定按揭銀行的放款時間，而由按揭銀行根據自身的辦事程序來具體確定。因此，現實中就存在按揭銀行故意拖延放款，或者任意變更放款條件，導致購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，或者購房人實際獲得貸款與購房人之前要求的有所不同。

資金鏈是開發商的生命鏈，從銀行處獲取購房人的貸款，往往都被開發商列入資金回收計劃中，並成為資金運作過程中不可或缺的一部分，一旦銀行拖延或者拒絕放款，資金鏈斷裂給開發商造成的困境就可想而知。

(2)怠於行使解除權

在《借貸合同》中約定，對連續 3個月不還款或一年內累計6次逾期還款的，按揭銀行有權解除《借貸合同》。但按揭銀行並不急於行使解除權，這是因為，解除權行使的後果是按揭銀行將直接面對購房人，這種正面沖突費時費力，且很難取得效果。

相反，不行使解除權，按揭銀行有權直接要求開發商承擔保證責任，從而直接劃扣保證金帳戶資金，迫使開發商去督促購房人履行還款義務。

G. 房地產企業按揭備案還需不需要保證金

房地產企業按揭備案的話，肯定還是需要繳納一定的保證金

H. 在什麼情況下不用繳納投標保證金

根據《工程來建設項目施源工招標投標辦法》規定：
「第三十七條 招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標保證金除現金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現金支票。
投標保證金一般不得超過投標總價的百分之二，但最高不得超過八十萬元人民幣。投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。
投標人應當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人。
投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被拒絕，作廢標處理。」

其他相關法規也有類似規定。投標保證金是投標的保證，必須交納。