房地產簡易徵收如何計算公式

① 簡易計稅方法的計算

1.小規模納稅來人
小規模納源稅人發生應稅行為採用簡易計稅方法計稅,應按照銷售額和徵收率計算應納增值稅稅額,不得抵扣進項稅額。
應納稅額=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率
【解釋】應稅行為的年應征增值稅銷售額未超過500萬元的納稅人為小規模納稅人。
2.一般納稅人
一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,但一經選擇,36個月內不得變更。
【解釋】財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務包括:(1)一般納稅人提供的公共交通運輸服務,包括輪客渡、公交客運、地鐵、城市輕軌、計程車、長途客運等;(2)一般納稅人提供的電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務。
【相關鏈接】納稅人銷售貨物、勞務服務、無形資產或者不動產適用免稅規定的,可以放棄免稅,依照有關規定繳納增值稅納稅人放棄免稅後,36個月內不得再申請免稅。

② 房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(2)房地產簡易徵收如何計算公式擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

③ 增值稅中的簡易徵收的辦法計算繳稅 它的計算公式是不是銷售額乘於核定的稅率

小規模納稅人發生應稅銷售行為，實行按照銷售額和徵收率計算應納稅額的簡易辦法為銷項稅額=銷售額×稅率。

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

第十一條小規模納稅人發生應稅銷售行為，實行按照銷售額和徵收率計算應納稅額的簡易辦法，並不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×徵收率。小規模納稅人的標准由國務院財政、稅務主管部門規定。

(3)房地產簡易徵收如何計算公式擴展閱讀：

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施條例》第十四條一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務，採用銷售額和銷項稅額合並定價方法的，按下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）。

第十五條納稅人按人民幣以外的貨幣結算銷售額的，其銷售額的人民幣摺合率可以選擇銷售額發生的當天或者當月1日的人民幣匯率中間價。納稅人應在事先確定採用何種摺合率，確定後1年內不得變更。

④ 房地產營改增後一般徵收和簡易徵收的區別

1、適用范抄圍不同：

一般襲納稅人提供應稅服務適用一般徵收計稅方法計稅;

而小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為。

2、稅率不同：

簡易計稅辦法使用的稅率一般以3%較為常見，在營改增之後，某些行業存在5%的簡易徵收率；一般徵收方法使用的稅率根據使用情形主要涉及的是16%、10%等不同稅率。

3、計算方法不同

一般徵收計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+徵收率)。

⑤ 房產稅簡易計稅方法

計算方式：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應繳納額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元；對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。被繼承人擁有所有權，並與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。遺產稅的免徵額為二十萬元。

⑥ 房地產稅率是多少，以及稅費如何計算

房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二) 減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

(6)房地產簡易徵收如何計算公式擴展閱讀

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。