房地產土地出讓形式有哪些

Ⅰ 什麼是土地出讓土地出讓有哪幾種形式

1、我國的土地是國有的，所以土地出讓是指國有土地出讓，國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、3種形式包括：協議、招標、拍賣。

(1)房地產土地出讓形式有哪些擴展閱讀：

一、掛牌出讓土地程序

1、掛牌土地使用權，應當發布掛牌公告。掛牌公告應在掛牌起始日前20日發布。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在掛牌起始日不少於3日前告知當事人。

2、掛牌交易時間不得少於10個工作日。至掛牌交易截止日前，競買人向掛牌人提出書面報價競價申請，交納競買保證金，並提交下列材料：營業執照副本、法定代表人證明、法定代表人的身份影印件、資信證明、委託競買，應當提供法人授權委託書、掛牌人認為應當提交的其他證明文件。

3、掛牌人收到競買申請書後3日內向合格者發出通知書和掛牌文件及有關資料。對不符合競買資格的，掛牌人應當將申請材料退回報價競價意向人。

4、發出掛牌文件後，掛牌人不得隨意變更其內容，並對要約內容承擔責任。報價競價人應當對報價競價申請書的承諾承擔責任。

5、掛牌依照以下程序進行：

(1)、在掛牌公告確定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要點、起始價、增價規則及增價幅度等，在土地有形市場掛牌公布；

(2)、符合條件的競買人填定報價單報價；

(3)、掛牌人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；

(4)、掛牌人繼續接受新的報價；

(5)、掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：

①、在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高於底價，並符合其他條件的，掛牌成效；

②、在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外；

③、在掛牌期限內無應價者，競買人的報價均低於底價、均不符合其他條件的，掛牌不成交。

(6)、在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上競買人要求報價的，在土地市場舉行掛牌宗地的現場競價，出價最高者為競得人；

(7)、掛牌期限截止時，向掛牌人申請領取了統一製作的競價標志牌，即確認擁有繼續報價資格。

(8)、掛牌現場競價按下列程序進行：

①、競價主持人、記錄員就位；

②、主持人簡介地塊掛牌交易期內掛牌價格的更新情況，宣布掛牌截止時的報價為起叫價及每一次應價遞增的數額。在競價過程中，主持人有權根據競價應價情況調整每一次應價數額。

③、競價標志牌代表競買人的資格。競買人以舉牌方式應價。競買人應價時，手舉的競價標志牌應高出頭部。在新開價之前，競買人不得撤回已競價的應價。

④、起叫價不等於該幅土地使用權出讓的底價，競價者最後應價低於底價時主持人有權終止競價，收回該幅土地使用權。

⑤、競買人最後一次舉牌應價時，經主持人宣布最後應價數目「第一次」、「第二次」而沒有人再舉牌應價，主持人一槌敲下，該幅土地使用權由最後應價者取得。

⑥、掛牌人與競得人簽署《掛牌成交確認書》。

6、《掛牌成效確認書》應當包括下列內容：

(1)、掛牌人、競得人的名稱(姓名)、地址；

(2)、掛牌標的；

(3)、掛牌成效時間、地點及價款；

(4)、簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；

(5)、違約責任及爭議解決方式；

(6)、其他需要約定的事項。

參考資料來源：

網路——國有土地出讓

Ⅱ 政府出讓土地的方式有幾種分別適合那類用地

1、招標：就來是在出源讓前就已經定好一個價格（標底），想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的價格最接近這個事先定好的價格就是成交價格。注意：並不是最高的，是最接近的。
2、拍賣：事先給該土地定一個價格（起拍價），讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的
3、掛牌：土地的出讓價格也是有市場價的，這樣賣就相當於把土地放到貨架上明碼標價的開賣（賣的使用權），有誰看上了就買，價格不一定，一般都是在市場價左右，如果比市場價低很多，那麼就是有#%—*·#￥3·#
4、協議：類似於掛牌，只是事先不定價，直接和買家協商這塊土地的價格，雙方達成協議就好。

Ⅲ 房地產轉讓形式有哪些

房地產轉讓主要包括下列方式：

(一)買賣；

(二)交換；

(三)贈與；

(四)以房地產抵債；

(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；

(六)因企業兼並或者合並，房地產權屬隨之轉移的；

(七)法律、法規、規章許可的其他方式。

二、《城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房地產轉換是指房地產用途的變更，房地產的轉換形式有投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產或作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

(1)「自用房地產或存貨」轉換為「投資性房地產」

租賃期開始日或用於資本增值的日期。

(2)「投資性房地產」轉換為「自用房地產」

房地產達到自用狀態日期。

(3)「投資性房地產」轉換為「存貨」

租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用於對外出售的日

Ⅳ 房地產開發用地的取得方式有哪些

房地產土地獲得的方式有；出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化專為出讓地取得三種屬主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府徵收集體土地或從政府手中經過市場交易（招標投標、掛牌交易等）方式取得；轉讓取得是在土地交易的二級市場，從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發土地。
還有：
1、國有劃撥，必須滿足《劃撥用地目錄》（國土資源部9號令）
2、國有出讓，必須按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部39號令）的要求執行。

Ⅳ 土地使用權的出讓方式有哪些