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國家對房地產有哪些新政策2015

發布時間:2021-02-23 15:45:17

⑴ 最近國家關於房地產出台了那些新政策

2010年,最近國家關於房地產出台的新政策: 二手房轉讓營業稅征免時限由2年擴至5年 2009年末優惠政策取消 開發商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關部門將停止別墅類房地產開發項目的土地供應 2010年新政策,具體為: 建築面積144平方米以下或者套內120平方米以下的普通住宅,產權登記時間或契稅發票未滿5年的,徵收差額5.5%的營業稅,滿5年的免營業稅,契稅按1.5%徵收;建築面積144平方米以上和套內面積120平方米以上的非普通住宅,產權登記時間或契稅發票時間未滿5年的,徵收全額營業稅5.5%,滿5年的徵收差額5.5%的營業稅,契稅按3%徵收,其他稅費不變。 政策的核心要義: 加強普通商品房供給規模,房地產價格上漲,實際上中國房地產市場格局從2005年已經發生變化了,2004年之前都是0.8、0.6的水平,2005年開始我們的供求關系已經發生了變化,2005年竣工和銷售面積比是1:1.2,2006年1:1.3,2007年達到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達到1:2。 面對需求快速增加的現實必須要加快供給的速度,這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠實實在在的推進,就給很多購房者帶來了機會,加大供給,又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變,這是應該得到考慮的。

⑵ 2015年國家對房產將出台什麼政策

出台什麼政策我到不知道,但是我知道出台所有的政策核心只為一點就是:去庫存。所以不要成為房價高位的接手客,成全了別人,痛苦留給自己。2016年年低才是房價大跌的起點啊。

⑶ 國家對於房地產的政策有哪些

一)切抄實調整住房供應結構襲。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃,對新建住房結構提出具體比例要求。
(二)進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策,完善住房轉讓環節稅收政策,有區別地適度調整信貸政策,引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模,加強土地使用監管,制止囤積土地行為。
(三)合理控制城市房屋拆遷規模和進度,減緩被動性住房需求過快增長。(四)進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管,制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
(五)加快城鎮廉租住房制度建設,規范發展經濟適用住房,積極發展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
(六)完善房地產統計和信息披露制度,增強房地產市場信息透明度,全面、及時、准確地發布市場供求信息,堅持正確的輿論導向。

⑷ 最近國家出台的關於房地產的最新政策是什麼啊

近期主要是降息 取消部分稅費 力度對於小房子來說 沒感覺

⑸ 中華人民共和國購房新政策2015新年

2015年政府救市房地產新政策盤點
2015-04-01 15:49 搜房網房天下
2015年開年以來,房地產市場可謂是捷報頻傳,3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%,對於一直不溫不火的房地產市場來講,政府不折不扣的再次給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。讓經濟學家馬光遠不禁發出了這樣的感慨:中國政府和房地產市場才是真愛。2015年開年以來,中國政府在救市方面都出台了那些新的房地產方面的政策,讓小編為大家一一盤點,以期為您購房提供一定的參考。
政策一:2015年2月28日,央行2015年來首次降息
央行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
政策二、各地的公積金首付最低首付調整
2015年「兩會」政府工作報告中指出,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。業內人士表示,近期推出的公積金新政的實施,是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應,預計未來將有更多的城市出台新政,進一步降低公積金貸款申請門檻。
政策三:2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日,國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型,促進用地結構調整;多措並舉,統籌保障性安居工程建設;部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。
政策四:2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日,《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》發布,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
政策五:2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅
3月30日,中華人民共和國財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

⑹ 國務院房產新政策有哪些

您好,
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以後想要落戶買房,也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存,鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間各種農民工進城買房的補貼政策。河南較先農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植核心向郊區轉移,進一步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉聯合發布通知,2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅:
對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅
對個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅
並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
②商業貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房二套房首付首付30%。

⑺ 2015年的房產新政策都有哪些

2015房產契稅新政策
按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准,90-144平米之間的是一個標准,144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。註:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。
主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率徵收。
江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。
黃山:契稅按首套執行且減半。
瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業徵收30%契稅。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的,契稅減半。

⑻ 最近國家對房地產的新政策有哪些。

2010年4月14日國務院常務會議決定實行差別化的信貸、稅收和土地政策,堅決遏制住房價格過快上漲。之後於4月17日,國辦又發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發2010年10號),對新的調控政策進一步地細化、完善,再出組合重拳,部署遏制高房價,房地產新政的實施將對房地產市場產生重大的影響。 房地產新政出台的背景 這次房地產新的調控措施,是針對當前房地產市場出現的新變化而推出的。2010年初,上一輪中央出台的一系列遏制房價過快上漲的房地產調控政策效果開始顯現,1-2月商品住宅銷售面積增長36.6%,增幅比上年全年回落7.3個百分點;全國70個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲13.0%,環比上漲1.3%,但環比漲幅比1月份縮小0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比漲幅比1月份縮小0.5個百分點,出現了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 但進入3月份情況發生變化,尤其是3月15日後北京土地招拍掛中土地價格不斷創新高,先後拍出三塊「新地王」,導致周圍的房價紛紛上漲,改變了市場的節奏和預期。隨後,杭州、福州、長春等地土地拍賣價格不斷刷新,北京等一線城市住房市場出現明顯反彈。據國家統計局統計數據顯示,1-3月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米,同比增長35.8%。其中3月銷售面積為8206萬平方米,是1-2月份銷售總和的1.15倍;比去年同期增長32.8%,增幅較去年同期上升了16.4個百分點。3月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲15.9%;二手住宅銷售價格同比上漲9.5%;1-3月商品房綜合銷售均價為5193元,同比上升了16.1%;房價再一次創出新高,呈現量價齊漲的局面,並向二、三線城市傳導和蔓延。飛漲的房價, 加大了居民通過市場解決住房問題的難度,增加了金融風險,引起了社會各界的焦慮,如果房價得不到有效控制,將加快房價上漲的趨勢,推動房地產市場泡沫繼續增大。面對當前房地產形勢,中央政府高度重視,及時出台了新的房地產調控措施。 房地產新政的特點 認真研讀這次房地產調控措施的內容發現,此次調控政策是在總結吸取歷次房地產調控政策經驗教訓的基礎上制定的,具有鮮明的特點。 第一,調控政策的針對性強,精確度高 這次房價啟動的導火索是「新地王」的出現。土地是住房建設的基本要素,2009年年末房地產開發企業待開發的土地儲備比上年下降32.4%,使得開發企業對土地資源的爭奪異常激烈。加之近年來房地產業豐厚的投資收益,吸引了更多的社會資金投入房地產業,新進入企業首先需要土地,導致土地招拍掛的價格一路飆升,地價上升又進一步帶動了周邊房價的快速上漲,並不斷推高整個市場的房價水平。而投資和投機性需求不斷增加,投機炒房占消費需求比例不斷提高,投機需求擠佔了有限的住房資源,加劇了供求矛盾,是房價過快上漲的主要原因之一。與此同時,2009年受金融危機的影響,住房的新開工量減少,中小戶型的普通住房建設比例下降,使得今年年初住房供給明顯不足,供求結構不匹配,進一步加劇了供求矛盾。再加上房地產開發商捂盤惜售、抬高房價,加重了消費者恐慌性購房的心理。這次調控政策是對當前房地產形勢進行充分了解,摸清了推動房價上漲的原因,針對性非常明確的基礎上制定的。在強調加大住房保障力度、增加住房供給、改善供應結構和加強市場監管的同時,重點放在了加強住房需求管理,尤其是堅決抑制不合理住房需求,對炒房投機行為進行精確嚴厲打擊。 如果能夠幫助你解決問題,那麼希望你點擊「採納」, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他QQ網友的問題.

⑼ 國家對房地產又出什麼新政策

2015年3月政府主要出了兩個新政策:《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》、《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》

關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
  財稅[2015]39號
  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:
  為促進房地產市場健康發展,經國務院批准,現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下:
  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
  二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
  三、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
  財政部 國家稅務總局

中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知
為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批准,現就有關事項通知如下:
一、繼續做好住房金融服務工作,滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款,支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導,做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策,分類指導」的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上,指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果,有效防範風險,促進當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會
2015年3月30日

⑽ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一:限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二:增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,將採取分類調控的原則,增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三:整治「首付貸」
去年下半年以來,北上深等一線城市房價大幅上漲,以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後,記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(10)國家對房地產有哪些新政策2015擴展閱讀:

為進一步做好房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向,隨後各地政府陸續出台各地執行細則,對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的「國10條」後,於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向,隨後各地政府陸續出台各地執行細則,對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策,加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施,確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。

第四條:「強化差別化住房信貸政策(銀行政策)對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

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