房地產轉固定資產如何交稅

⑴ 固定資產轉讓怎麼交稅

一般納稅人轉讓或者出售使用過的固定資產，計算銷售額和應納稅額：

①按照適用稅率徵收增值稅，按下列公式確定銷售額和銷項稅額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+16%)

銷項稅額=銷售額×16%

②按照簡易辦法依照3%減按2%徵收增值稅，按下列公式確定銷售額和應納稅額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

（2）發票開具

一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡按規定適用按照簡易辦法依照3%徵收率減按

2%徵收增值稅政策的，應開具普通發票，不得開具專用發票。

納稅人可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%徵收率繳納增值稅後可以開具增值稅專用發票。

1、處理：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、賣出：

借：庫存現金/銀行存款

貸：固定資產清理

根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第二條規定：原增值稅一般納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額准予從銷項稅額中抵扣。

(1)房地產轉固定資產如何交稅擴展閱讀：

銷售使用過的固定資產涉稅問題按財稅[2008]170號文件規定執行:四、自2009年1月1日起,納稅人銷售自己使用過的固定資產(以下簡稱已使用過的固定資產),應區分不同情形徵收增值稅:

(一)銷售自己使用過的2009年1月1日以後購進或者自製的固定資產,按照適用稅率徵收增值稅。

(二)2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產,按照4%徵收率減半徵收增值稅。

(三)2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自製的固定資產,按照4%徵收率減半徵收增值稅;銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以後購進或者自製的固定資產,按照適用稅率徵收增值稅。

參考資料：國家稅務總局-關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點

⑵ 企業房產轉入固定資產清理,房產稅如何交

轉入清理意味著不再使用，，，從轉入之月，次月起，停止繳納

⑶ 如何將在建工程的房屋轉入固定資產，並如何交稅

結轉在建工程：
借：固定資產
貸；在建工程

交房產稅。一年一次，但是有地地方一年分兩次內繳納，上半年容在3月份，下半年在9月份繳納。

房產稅計算公式：
房產稅額=房屋原值（1-30%）*1.2%
是否30%的比例具體可以問一下主管稅務機關（地稅）。

⑷ 房地產企業自己開發的商鋪轉為固定資產時，需要交稅嗎，什麼稅種，這是固定資產的價格是按照什麼算來的。

你好，如果你們公司在項目立項時，這部分房屋作為自由資產立項，而不是按照開發產品立項，則什麼稅不交；如果立項作為，開發產品，然後轉作自用，按照83號文件，徵收所得稅。但是營業稅不交。

⑸ 房地產開發商將建成的商品房轉為固定資產要如何交稅

無需繳稅。
除了土地使用稅及房產稅。

⑹ 新財務制度規定在建工程轉入固定資產房產稅如何計算

房產稅有兩種計算方法:一是按房產原值的70%為基數，稅率1.2%;二是房產出租收入的12%。
房產稅按年計交，從轉入固定資產的月份起算。

⑺ 房開的房子沒不出去，轉成固定資產，要不要交稅，交什麼稅

房地產抄開發企業商品房沒賣出去，轉為自用。
1、土地增值稅不交，因產權沒有轉移。
2、房產稅，按稅法規定，商品房未售出不交房產稅，但轉為自用後要交房產稅，按房產的原值扣減10%~30%的費用後，按12%的稅率計征房產稅。扣減比例由各省、直轄市、自治區人民政府確定。自轉為自用的次月起徵收。
3、城鎮土地使用稅，自轉為自用的次月起徵收。計算辦法為實際佔用的土地面積×適用稅額。土地面積為土地管理部門測量的面積，或土地使用證確定的面積，沒有上述數據的，按納稅人自行申報的面積為准。稅額由各省、直轄市、自治區人民政府確定。
4、營業稅，按視同銷售，按房產原值的5%計征營業稅。同時視同銷售的收入也是企業所得稅的計稅收入，在扣除相關開發成本和費用後的所得額計征企業所得稅，稅率25%。 如為小型微利企業（資產總額1000萬一下，員工80人以下，年應稅所得額不超過30萬的，按20%的優惠稅率）
5、城建稅和教育費附加，按實際繳納營業稅的10%或8%繳納。

⑻ 開發企業自修的房屋轉成固定資產怎樣計算房產稅

首先根據我們這抄里的情況，如果你襲的房屋出租給了另外的公司，對方在申報房產稅時會要你提供出租發票，也就是說你要根據出租合同及發票繳納房產稅，如果承租方不要求提供出租發票，以自有房產的形式申報房產稅在具體操作中是有這種可能性的，這樣的確是可以少繳納一些房產稅的，不管以出租房產還是自有房產的方式繳房產稅，這部分房產在帳面上看都應該是你的固定資產的，這兩種方式都是針對你對於該房產擁有房屋產權證明的．並不是由出租轉為自有房產時才將房屋轉成公司固定資產．

⑼ 轉讓固定資產如何交稅

轉讓固定資產參照銷售使用過的固定資產需要交稅，如果是2009年1月1日以前購買的固定資產按2%的稅率交納增值稅。
附：1.銷售不得抵扣的固定資產按簡易辦法征稅。一般納稅人銷售自己使用過的屬於不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按簡易辦法依4%徵收率減半徵收增值稅。不得抵扣的固定資產包括：用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的固定資產，但不包括既用於增值稅應稅項目（不含免徵增值稅項目）也用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的固定資產；非正常損失的固定資產；非正常損失的在產品、產成品所耗用的固定資產；國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用固定資產，納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
2.銷售其他固定資產視是否已抵扣區別征稅。自2009年1月1日起，一般納稅人銷售自己使用過的其他固定資產，應區分不同情形徵收增值稅：（1）納稅人銷售自己使用過的2009年1月1日以後購進或者自製的固定資產，按照適用稅率徵收增值稅；（2）2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產，按照4%的徵收率減半徵收增值稅；（3）2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自製的固定資產，按照4%的徵收率減半徵收增值稅；銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以後購進或者自製的固定資產，按照適用稅率徵收增值稅。
小規模納稅人銷售使用過的固定資產如何納稅
小規模納稅人（除其他個人外）銷售自己使用過的固定資產，減按2%徵收率徵收增值稅。

⑽ 房地產企業開發產品轉作企業的固定資產要繳納哪些稅款

房地產開發產品轉為自己的固定資產，只需要繳納房產稅和相應的土地使用稅。