工業地產如何更改物業公司

① 開發商能否擅自更換前期物業管理公司

不能，根據物業管理條例，住建部物業服務企業招投標管理辦法規定，開發商與物業公司通過招投標程序簽了合同合法有效，開發商已完成了選擇物業公司的使命，必須待業主大會成立後，由業主大會決定物業公司的去留，開發商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權。

目前,法律上沒有直接禁止開發商自行提供物業管理服務,而是規定了開發商在出售房屋前就應當與其選聘的物業管理企業簽訂《前期物業管理服務合同》。開發商在房屋出售給購房者後才選聘前期物業管理企業,顯然是違反了上述義務。因此,開發商對於因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失,應承擔賠償責任。

根據有關規定,開發商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件,這就使得原本只約束開發商和前期物業管理企業的《前期物業管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發商、前期物業管理企業和購房者都無權單方面解除。

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一、開發商不能擅自更換前期物業管理公司，但是可以與前期物業公司友好協商相關事宜的，最終以簽訂的物業服務合同的約定為准。小區業主有權選聘和解聘物業服務公司的。

二、依據《物業管理條例》

第十一條、下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第二十一條、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十二條、建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條、建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條、國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第二十五條、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

參考資料來源：網路-物業管理條例

② 工業用地性質的房產如何收取物業費

收取的項目大概包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等版;
2、物業共用部位、共權用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、物業管理企業固定資產折舊;
7、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
8、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

③ 工業地產物業管理是什麼

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有版別於住宅、權商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
物業管理（property management），受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

④ 買房後更換物業公司該如何處理

前期物業管理是指住宅出售後至業主委員會成立前的物業管理。關於前期物業管理期間物業管理企業的選擇問題，要有幾點認識：

第一、開發商在出售房屋前有權選擇前期物業管理企業。根據有關規定，開發商應當在房屋出售前制定《住宅使用公約》，與其選聘的物業管理企業簽訂《前期物業管理服務合同》，並報所在地的區、縣房地產管理部門備案。

第二、開發商在選定前期物業管理企業，房屋出售後又更換前期物業管理企業的，應當徵得購房者的同意。根據有關規定，開發商與購房者在簽訂《商品房預售合同》時，應將《前期物業管理服務合同》作為《商品房預售合同》的附件，這就使得原本只約束開發商和前期物業管理企業的《前期物業管理服務合同》對購房者也具有法律約束力。開發商、前期物業管理企業和購房者都無權單方面解除《前期物業管理服務合同》，否則是一種違約行為。

參考物業管理網:http://www.gywygl.com/PMRule.html

第三、開發商出售房屋時，指定自身進行前期物業管理後，又將前期物業管理委託給其他物業管理企業的，開發商必須保證已簽合同的購房者利益不受損害。目前，法律上沒有直接禁止開發商自行提供物業管理服務，而是規定了開發商在出售房屋前就應當與其選聘的物業管理企業簽訂《前期物業管理服務合同》。開發商在房屋出售給購房者後才選聘前期物業管理企業，顯然是違反了上述義務。因此，開發商對於因其違反義務而造成已簽合同購房者的損失，應承擔賠償責任。

參考物業管理網:http://www.gywygl.com/PMRule.html

⑤ 地產商可以隨便換物業嗎

地產商不能隨便換物業公司。
更換物業公司需要經過業委會的同意。

⑥ 開發商如何更換物業公司

1.你是開發公司，作為合同的甲方，換物業之前，請協調好幾個問題：當前物業公司合同期限是否結束？房子未出售完，估計未到合同期限。你們對該物業公司前期投入的賠償問題是否需要？若未處理好這2件事項，必定會由此產生糾紛，更加影響房屋的銷售和開發公司聲譽。
2.若與當前物業公司的關系處理清楚，就公開向社會招標或主動找有興趣的物業公司洽談，按照規定進行，簽定新委託合同。
3.監督新老物業公司交接，防止在交接過程中出現管理責任，連帶影響開發公司。

⑦ 工業地產物管用房可以安排在自持物業裡面嗎

物業管理用房屬於管理區域公共配套性質，其產權屬於全體業主所有。物業管理用房是版房地產開發建權設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一並轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。

⑧ 工業園區如何進行物業管理

這個你得找成都眾和為物業了，他們是專業的工業園區物業管理公司

⑨ 房地產開發商到房地局變更物業公司需要提供哪些資料

未開盤的項目或業主還未辦理入住手續的項目，直接憑開發商和原物業版公司解除物權業合同的協議，以及開發商和新物業公司簽署的前期物業管理合同，辦理變更手續。
已開盤且業主已經正式入住的項目，開發商無權變更物業，需要待項目業主入住到一定程度後，成立業主大會，有業主大會來決定是否更換物業公司

⑩ 如何成立物業管理公司

四個等級,,,,,初入是三級(暫定),三級,二級,一級.最短要用4年到一級.
一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為「暫定三級」（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能「白」送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。