中國房地產市場泡沫如何處理

『壹』 房地產行業如何去泡沫

9月24日至25日，第三屆全球創新創業教育論壇暨上市公司產業轉型升級高端論壇在湖南韶山舉辦。與會嘉賓表示，應繼續深化改革，激發大眾創業、萬眾創新的活力，大力發揮資本市場服務創業創新的能力，搭建高校、企業、投資機構等多方合作平台。一些與會專家表示，房地產價格的快速上漲，正在提高創新創業的成本，分流創新創業的資金。

此次論壇由新華社財經傳媒集團和中科招商集團聯合主辦，也是新華社財經傳媒集團「投資中國」系列活動的第一站。本屆論壇以「大創新：智慧與資本的互動」為主題，吸引了海內外260多所高校，上百家上市公司和基金公司，800多名院校領導、教育專家和商界精英共同探討全球高校創新創業教育發展、產教學研深度融合以及上市公司的產業轉型升級。

中國改革發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，房價大幅上漲使得整個社會的創新成本都在上升。房價、地價是城市的基礎價格，這類價格上去了，創新相關的許多成本都上去了，尤其是作為創新主體的年輕人的生活成本上升，會形成很大壓力。此外，分流了本來有可能用於創新創業的投資資金。「本來有些資金是准備去搞創新的，最後一看房地產起來了，這么多年的投資都不如買房子，於是一些風投項目也投向了房地產項目。」他說。

劉世錦認為，中國經濟舊的增長動力在逐步減退，從高速增長期進入中速增長期。經濟發展需要新動力，大致有三個方面：一是舊領域需要加快改革，換新機制也會成為新動力；二是推動產業轉型升級，重點提高增長的精細化程度和內在品質；三是營造好的創新環境，通過鼓勵試錯提高創新成功的概率。

中科招商集團董事長兼總裁單祥雙在接受采訪時表示，房地產價格的快速上漲，會形成炒樓經濟，進而抑制人們創新創業和從事實體經濟。房地產行業怎麼去泡沫？他認為，去泡沫有兩種手段：一是行政手段，即通過政策手段增加土地供給；二是學習國際慣例，通過稅收進行抑制，讓買賣房子賺不到什麼錢。稅收抑制和增加土地供給雙管齊下，一定能使房地產價格降下來。但現在的問題是，是否要讓房地產價格降下來，各界對這個問題的認識是不一致的。

國務院參事室副主任趙冰認為，在經濟發展新常態的背景下，正確處理政府與市場關系，密切智慧與資本互動，統籌發展與轉型升級，關鍵是通過深化改革，加快發展以新產品、新服務、新產業、新業態、新模式等為代表的新經濟，培育壯大新動能。要用好政府和市場的「兩只手」，打造新引擎，推動大眾創業、萬眾創新，改造傳統引擎，擴大公共產品和公共服務供給，實現中國經濟長期保持中高速增長，邁向中高端水平的目標。要營造公平競爭的市場環境和激勵創新的制度環境，激發市場活力，並在淘汰落後產能、化解過剩產能，滿足人民群眾個性化需求上創新發展，推進供給側結構性改革。

湖南湘潭市委書記、市人大常委會主任曹炯芳表示，湘潭具備承接大智慧和大資本聯動的基礎、要素，包括人文傳承、科教基礎、人才支撐、產業基礎、交通優勢、營商環境與政府服務等，要通過漸進式改革告別陳舊模式與方法，實現智慧與資本的結合。

新華社財經傳媒集團黨委書記、董事長羅輝表示，搭建政府、企業、高校等多方合作平台，是新華社財經傳媒集團的戰略重點。希望通過這種方式，擴展媒體的橋梁與紐帶作用，為國家的創新發展作出更多貢獻。推出本次論壇，就是希望能夠打造上市公司、基金公司與高校、地方政府之間的橋梁，搭建創新驅動的交流平台，共同探討經濟新常態下政府與市場、智慧與資本、發展與轉型等問題，創造合作機會，實現產學研融的共享共贏。

（據《經濟參考報》）

『貳』 中國房地產泡沫趨勢嚴重，現如今如何處理"泡沫"最為妥當

如今的政策應該是最有效果的。
1、限購限售，讓住房主要具居住屬性內，弱化投資屬性；
2、去庫存，容使用銀行體系回籠資金，降低壞賬風險；
3、穩定房價，使用紙上富貴保持平穩；
4、推行一路一帶和工業4.0，使用經濟的重心轉移到實體經濟上來。
如此一來，把泡沫硬化，變成鋼球。

『叄』 都說中國的房地產存在泡沫 泡沫必將破滅 那怎麼才能使它破滅呢 泡沫又是怎麼形成的呢

讓房地產泡沫破裂的方法有很多種，主要是政府宏觀調控，使用政策，金融等各種手段迫使房地產價格過快增長。但是房地產市場反應遲鈍，一時半會兒顯現不出來。你說的泡沫破滅可能是只想日本1990年那樣的房地產市場災難。房價急速下降50%以上，那個時候叫你多買你都不會多買，因為升值是遙遙無期的。
計劃經濟相對於市場經濟，是指一種建立在市場經濟基礎上的新型科學的社會經濟體系。計劃經濟，顧名思義就是有規劃、計劃地發展經濟。從而避免了市場經濟發展的盲目性、不確定性等問題，給社會經濟發展造成的危害。如：重復建設、企業惡性競爭、工廠倒閉、工人失業、地域經濟發展不平衡、產生社會經濟危機等問題。 計劃經濟是共產主義的經濟體系，它的建立為社會經濟的發展提供科學的保證。只有實現計劃經濟這一科學體系，社會經濟才能消除資本主義市場經濟所產生的弊端，才能達到社會經濟高速、平穩和健康的發展。
說白了就是，你有錢葉不一定能買到東西，買什麼都要票，糧票、布票、肉票、月餅票。。。
市場經濟（又稱為自由市場經濟或自由企業經濟）是一種經濟體系，在這種體系下產品和服務的生產及銷售完全由自由市場的自由價格機制所引導，而不是像計劃經濟一般由國家所引導。市場經濟也被用作資本主義的同義詞。在市場經濟里並沒有一個中央協調的體制來指引其運作，但是在理論上，市場將會透過產品和服務的供給和需求產生復雜的相互作用，進而達成自我組織的效果。市場經濟的支持者通常主張，人們所追求的私利其實是一個社會最好的利益。

『肆』 中國房價已超美 泡沫破滅該如何應對

最近，中國的房市在高不可攀之後，出現了大面積的降價潮。美國約翰霍普金斯大學金融學及房地產學兼職教授陳劍，近日接受了第一財經日報《財商》的專訪。他認為，中國房市的拐點已經到來，房地產泡沫開始破滅，但他同時表示泡沫破滅並不可怕，可怕的是對此毫無准備，將使得局部的危機變成全局的危機。
泡沫破滅可惜毫無准備 在此之前，陳劍就對中美房價做了系統比較，認為中國房價已經全面超過美國房價。
對目前中國樓市出現的問題，陳劍認為，從各種指標（包括房價、銷量）和某些市場參與者的行為（包括開發商大幅降價、外資開始撤離）來看，中國房市的拐點已經到來，房地產泡沫開始破滅了。
但泡沫破滅的方式，是雪崩式的崩盤（collapse），還是逐漸地下行（deflate），陳劍表示還未知。但他說，如同他在博客中所講，泡沫破滅並不可怕，可怕的是對此毫無准備，應對無方，舉止失當，雪上加霜，使得局部的危機變成全局的危機。
陳劍分析，正常市場情況下的房地產周期，大約十年，這是指從頂峰到低谷再到頂峰的時間。
他舉例，比如上世紀80年代末的新英格蘭、90年代初的南加州。他還表示，如果泡沫化過於嚴重的話，那很可能持續更長的時間，比如日本自從90年代中期房市崩潰，至今尚未走出蕭條。美國的房市從2006年開始下跌，目前也未曾見底。
他指出，中國除了海南在1993年房市崩潰，其他主要城市尚未完整地走過一個周期，而且其泡沫化的程度在國際上也是罕見的，所以很難預測會持續多久。
他認為，房價最終的決定因素是家庭收入。他說，如果我們期望居民家庭收入增長高於GDP增長，那房價增長高於GDP增長也是合理的。如果房價漲幅遠遠高於收入增長，那就很可能是泡沫。
美元強勢無可替代
對美元未來的趨勢，陳劍說，他並非貨幣經濟學家，所以只能發表一些非權威看法。他個人認為，美元在這個動盪的時代，依然是無法替代的避風港，所以應該會保持強勢。
他分析，從2008年全球金融危機爆發以來，美國金融機構的洗牌已經基本完成，金融監管改革已經基本就位，實體經濟也在緩慢復甦。盡管出現了國會兩黨互相扯皮，美債降級，但是美國的財政政策和貨幣政策基本能夠相互配合，輔以依然強大的軍事力量、健康的人口走勢、豐富的自然資源和最具有創新精神的企業家群體， 美國的經濟在西方發達國家裡依然會是一枝獨秀。
他認為，美元的替代品:歐元、日元、新興國家貨幣，沒有一個可以替代美元。他指出，歐元能否繼續存在都是一個未知數。日本依然自顧不暇。新興國家貨幣尚無挑戰美元的實力。
美元升值對中國房地產市場是否有影響陳劍指出，中國的房地產走勢是由自身的泡沫化決定的，與美元升值沒有太多關系，就如同美國的房地產泡沫主要是由美國政府的貨幣政策、稅收政策、房產政策決定，而並非中國買了太多美國國債或是房貸抵押債券一樣。
房地產泡沫破裂影響巨大房地產泡沫如果一開始破裂，它影響就會非常重大，就會影響到今後相當一段時期中國的經濟走向，以及中國經濟會產生改變和調整。
值得深思應對之策。

『伍』 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

『陸』 中國房地產泡沫現狀及如何解決

減少房地產投資，使市場冷卻下來。如果繼續泡沫的話，投資商能賺很多，但泡沫破滅了，沒撤資的也就快完了

『柒』 中國房地產泡沫如何解決

加強房地產信貸和土地出讓監控、建立房地產信息發布機制、提高房地產回市場准入門檻將是緩解積壓房，答抑制房地產市場膨脹的有效手段 不過在我看來這都無濟於事，地價一倍翻一倍，地王一個又一個，房價已經背離了它的價值了，我還擔心將來買房啊，希望再碰上各金融危機，房價打個1，2折····\(^o^)。

『捌』 如何看待當前中國房地產市場的泡沫現象

泡沫肯定有，只不過全國各個地區的嚴重情況不一樣，像溫州很嚴重，但還有些其他版的二三線城市不飽和權，因此不能一概而論，要區別看待。就目前國家的房地長調控政策而言，只是為了房地產市場能夠健康的發展。抑制過快增長，但是中國的土地資源是有限的，因此未來房價是正常緩慢的增長，理性增長，而有些一線二線增長過快的城市房地長泡沫是正在逐步消化中，因此這些城市的房價還會下跌的

『玖』 應對國內房地產泡沫措施

2008年美國次級房貸危機波及全球，各國的經濟資本市場深受影響，投資機構破產、股市重創、房價暴跌，但對中國經濟影響不大。而中國房地產在其後也展開了一段快速上漲的行情，去年開始，國內外機構和專家紛紛唱空中國樓市，指出中國房地產存在嚴重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會發生如美國、日本一樣的危機。

房地產泡沫形成原因

因為市場交易情緒熱烈，導致房價快速上漲，導致價格與實際價值發生嚴重的背離，由此產生出房價泡沫。這種泡沫一旦破裂，房價就會發生短時間內的暴跌，帶動經濟產生衰退。在歷史上，國外多次發生房產泡沫，由房價暴漲導致投機氛圍加劇，投機需求加重了房地產風險，最後泡沫破裂引發了巨型的金融海嘯，造成人民消費危機，加大收入儲蓄，沒有消費就沒有了經濟增長點。

中國房地產泡沫的應對措施

中國房地產市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機。浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之後，接連出現下滑。政府一直通過各項政策，積極控制房地產系統風險。

控制各地土地供應

前幾年，各地政府財政被土地「綁架」，以拍賣土地的方式來解決地方債務問題。為了防止房地產泡沫過大，政府應該根據市場情況控制土地供應量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應，轉為商業用地和文化、體育用地。

監管金融機構房貸水平

銀行在保證首套房需求的情況下，對於投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴格審核房貸條件。

推進不動產登記和房產稅執行

各地積極推行房屋信息登記工作，便於了解市場情況，以此制定防禦機制，保證房地產市場健康長期發展。不動產登記不斷推進，避免短時間熱炒樓市的行為，引導人們正確投資觀，為以後徵收房產稅做准備，通過稅收手段干預、調控市場行為。

房地產泡沫的防範措施

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

政府制定合理的政策，是預防房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適當，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，大力發展安居型住房，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。

2、規范土地市場，調節供求關系

首先要嚴格執行土地開發規劃審批制度。調控好土地供應總量、供應結構和供應區域。其次要嚴格土地招投標管理，完善政務公開制度。在土地的招投標過程中按照標准程序挑選最優的投標方。再次是開征土地財產稅，抑制土地投機和閑置。一是通過徵收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機為目的土地交易。二是加強土地增值稅的徵收，限制轉手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把徵收土地財產稅的稅權劃歸地方政府。四是盡快取消房地產企業征稅就低不就高的辦法，實行統一的、確定的稅率。最後是要建立土地信息系統，實行全國聯網，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現象。

3、規范房地產市場秩序，規范房地產企業的市場行為

制度建設是規范房地產秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術規范，嚴格執法。嚴格市場監管，建立良好的市場秩序。完善房地產信用體系，建立誠實守信的市場環境;要用法律形式規范房地產交易方式，繼續完善新建商品房網上備案制度，嚴厲查處網上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續加強房地產市場信息工作，重點分區域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務平台，優化辦理流程，提高辦事效率，提升服務水平，保障交易安全等。對房地產企業要從資質審查、產權登記、信用檔案等方面進行規范，相應提高企業進入門檻，通過市場的優勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力雄厚的房地產開發企業。

4、貨幣政策

房地產貸政策要有前瞻性。房地產業跟金融業的密切相關性，決定了房地產泡沫的產生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應的寬松的房地產信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機需求皆旺盛，企業投資開發熱情高漲，市場漸漸出現非理性繁榮現象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調整，則房地產泡沫很容易產生。而且，事實證明，「救火」比「防火」的難度和成本都要大得多。

5、完善金融體系

從制度上防止泡沫的產生。房地產業與金融業的關系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產金融體系，才能從根本上防範房地產泡沫的發生。目前我國房地產金融體系主要與銀行制度有關，我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產過高、資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業銀行追求利潤的驅動力越來越強，房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業打造利潤增長點的理想選擇。

6、建立完善獨立的房地產價格監測、預警系統

經濟預警系統逐漸成為經濟運行和決策系統中的重要組成部分。能在經濟出現問題之前提前發出警報，以引起決策層注意，防止問題擴大化。建立全國統一的、獨立的房地產市場運行預警系統，對房地產價格及相關指數進行監測，不斷完善房地產市場的宏觀監測體系;通過對全國房地產市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運行情況進行評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，在必要時通過土地供應、稅收和預售管理等手段及時調控，有效防止泡沫的產生。進一步推行城市基準地價制度,加大地價指數、各類物業價格指數等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格。基準地價是我國地價體系建設的基礎性工作,既是政府調控土地市場的重要工具,也是政府公共服務的一個基礎項目。但是目前我國的現狀是,基準地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發揮出應有的政府指導和宏觀調控作用。各地對基準地價應用的方向和范圍不是很明確,一方面基準地價成果基本限於土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發展。

總之，中國房地產不存在系統性風險，樓市泡沫沒有專家鼓吹的那麼大，但是房價過快波動對經濟發展都是不利的。目前，全國房價處於調整性回落中，市場炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產暫無風險。

『拾』 怎樣徹底解決中國的房地產泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大回，城市答太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。