如何簽訂房地產合同

㈠ 房屋買賣合同怎麼簽

以正式房屋買賣合同為例，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。按照雙方意願，雙方在合同下方簽字即可。

由於二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：

房屋的坐落位置，買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積，房屋的配套設施和維修標准。

3、房屋的價格及付款時間約定。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。

在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

(1)如何簽訂房地產合同擴展閱讀：

房屋買賣合同在雙方協商後，按照起草的合同文本簽字即可。尤其是房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。

合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

參考資料來源：網路-房屋買賣合同

㈡ 如何簽訂房產合同

一般合同在普法教材上能找到。而你這個合同涉及諸多法律關系，調整的對象有內特殊主體不動產、有擔保容法律關系。因此不是一部法律解決的。
你們那有21世紀不動產嗎？國際性的二手房房屋聯鎖中介機構。他們公司這一塊做的比較規范，你可以參考一下他們的合同。
可以參考21世紀不動產的合同，你們當地應該都有，你可以去找一份看看

㈢ 怎樣簽訂買房協議書

xx市房地產買賣合同

特 別 告 知
一、本合同是XX市房屋土地資源管理局、XX市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《xx市房地產轉讓辦法》共同制定的示範文本。
二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其餘房地產買賣均可適用本合同。
三、雙方當事人應按自願協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，並簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售後配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一並轉移給買受人，買受人享有兩書規定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限後若繼續使用的，產權人應委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記(備案)資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，並就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣後的土地使用權
(1)居住房屋
居住房屋出售，佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證註明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，並選擇合同第三條第(二)項。
(2)非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時佔用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產權證註明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《XX市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
四、為保障買賣雙方自身權益，防範違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委託具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受託居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委託人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據；
五、為維護當事人合法權益，防止一房多賣，通過網上操作系統簽訂合同後，當事人應及時到房地產交易中心辦理轉讓過戶手續。
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列範例，當事人可根據需要自由選擇，範例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款範例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：
(一)本合同生效後 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
(二)在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認並繼受該項權利，並同意辦理變更登記。
戶口遷移條款範例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由於甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
八、買賣雙方當事人簽訂房地產買賣合同，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
九、為保護買賣雙方利益，通過網上操作系統簽訂合同後，系統將分別給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。

㈣ 如何簽訂購房合同

買房後就是合同的簽訂了，那麼合同該如何簽訂呢？我們要注意哪些事項呢？購房時又有哪些游戲我們不知道呢？
8號樓變成4號樓
如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信？這並非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎麼辦？
現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、 13、14、24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。
如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理准備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎麼辦？現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由於沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的 「迷信」達到退房或換房的目的。
圖紙尺寸、用途、凈高要標明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、牆體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，並在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。
在這里需要提醒購房人注意的有兩點：
1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買「商住兩用樓」，則是有百害而無一利。
2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人最好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。
容積率和綠地率
購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上准確標明小區內所有建築的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建築容積率、綠地率，並確定自己所購房屋採光有無遮擋。
購房人在進行這些約定前有幾個概念需要搞清：
1.建築容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建築容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國家所有，不計算建築容積率。房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建築容積率。建築密度不同於建築容積率，它是指小區所有建築基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
2.房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規范的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，准確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

㈤ 怎樣才能順利地和房地產開發商簽訂合同

這屬於你原單位策劃的事宜，新合並公司的領導當然不管。與你們存在關系的只有原單位專經辦屬人（簡稱A）和開發商（簡稱K），A是你們的委託代辦人，而K與你們存在商品房買賣合同關系。
有發票很好辦，首先鑒別發票是否為真。若為真，看發票上是誰的名字。去K財務部詢問是否收到過此款項。A或許是直接通過內部關繫到K財務交款，因此，前台售樓員並不知情。若查詢有此款項，則K應承認並與你等簽定購房合同。一般來說，能開出票說明款項是已經收到了的。除非A弄虛作假以假發票糊弄你們，而收到你們的房款並未轉給K。
你應該注意以下兩個問題，你們交款，是交給了A還是交給了K，如果是直接交給K，持相應的銀行轉賬憑證，要求K簽定購房合同。如果是交給了A或是原單位，則需要進一步查明，A或原單位是否已將此款轉給K，已轉，持發票和轉賬憑證去K簽合同；未轉，需查明款項目前在何處，催促管理此款的人盡快轉賬~
此事首先要理清關系，你原單位是想為你們辦點好事，中間出了點插曲。解決此事的關鍵是房款去了哪裡。查清這個，就很好解決了，聘請律師沒必要，不是什麼民事糾紛~

㈥ 房產合同怎麼簽訂

1、簽訂認購書；來源
2、一次性付款的，攜帶相關材料到售樓部由置業顧問填寫列印合同申請表，填寫完畢後由銷售經理審核並簽字確認；
3、貸款付款的，攜帶相關材料到銀行，查徵信，徵信無誤，由銀行人員在列印合同申請表上簽字確認；
4、到財務交齊所有房款以及代收費用，由財務人員在列印合同申請表上簽字確認，方可簽訂正式的購房合同；
5、提供身份證原件及復印件和列印合同申請表，方可在進行網上簽約合同。

㈦ 房屋買賣的合同及協議怎麼簽訂

簽訂前
一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
1、查看產權所有人的身份證件。

2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。

二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。
1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
2、房產面積多大？

3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？

5、該房產是否已設定抵押？

6、該房產是否已設定租賃？

如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？

簽訂時
一、需要准備的證明材料。
購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者准備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：

1)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；

2)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司；
3)台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送深圳市公證員協會，當事人憑正本前往深圳市公證員協會核對蓋章；
4)外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使領館認證。

二、看清楚合同中的約定內容。
盡管二手房交易當中使用的《深圳市房地產買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯合制定的規範文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明)：
1、房款的金額是否寫清楚？

2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什麼時間？這與購房者自己的資金流轉是否有沖突？避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明？(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前深圳大多數銀行可以貸款七成)；

4、何時交房？交房時還有哪些物品(傢具、電器等設備隨房產一並轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單)；

5、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔？一般是交房前由售房者承擔，交房後由購房者承擔；

6、房地產的風險責任何時轉移給購房者？

7、違約責任是否約定？違約金的數額是否約定清楚？

8、房地產買賣合同何時生效？(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關重要的)

㈧ 房地產行業電子合同怎麼簽

要保障電抄子合同的有效性，需要襲滿足以下幾個和條件：

鎖定簽約主體真實身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時間。

這是《電子簽名法》的明確規定，而對於電子文件來說，就需要通過技術來實現。

個人和普通企業很難實現電子合同的法律效力，因此第三方電子合同服務商應運而生，其核心技術一般有以下幾點。

1. 權威認證系統：採用國家機構認證技術，確保電子合同簽署主體真實身份；

2. 防篡改技術：採用國際通用哈希值技術固化原始電子文件數據，輕松識別文件是否被篡改；

3. 第三方取時技術：精確記錄簽約時間。

通過最優秀的第三方平台簽訂電子合同的流程如下：

其中簽約的過程完全可以在一分鍾內完成，而且不限時間、不限地點，方便快捷，不僅節省了時間成本，也節省了紙張、快遞、人力等成本，是企業降本增效的必備工具。

㈨ 房子的合同怎麼簽

開發商在修繕時的收費，對你房屋改造細節的文本，你之後原房產性質轉商品房的費用