房地產什麼情況下去踩盤

㈠ 如何踩盤

踩盤一定要准備好相應的設備和交通工具。很多管理層已經認識到了解競爭對手信息對自己項目的重要性，因此為了獲得足夠份量的信息，對市調人員進行了全方位的武裝，為了防止和銷售人員經過長時間的交流後無法記住全部的信息，就配備微型錄音筆；

為了便於存儲有價值的圖片資料和不能筆錄的資料，就配備了帶有大容量攝像功能的手機（如果要記錄樓盤的工地現場狀況和樓盤實景，可以攜帶微型數碼相機，記住是微型的不是大型的數碼相機）；

為了便於攜帶很多資料一定要帶個可以把你要收集的資料全放進去的手提袋或者夾包，切不可拿著很多的樓書四處「亂竄」說道底就是盡量把自己和你要去踩盤的客戶身份特徵、消費習慣、言談舉止相吻合。

踩盤一定要端正心態，房地產行業特殊原因致使諸多邊緣從業人過於感性與自我，要求都能「不以物喜，不以己悲」實在太難，多換位多包容，一定會有意想不到的回報，古人雲「退一步海闊天空！」

拓展資料

對各種環境的感性認識

1、踩盤不能只在售樓部和項目裡面打轉，關鍵是感受到一些數據不能表達的東西。這就需要你不僅僅只局限於在售樓部和售樓員交談，你還要到項目周邊走一走，看一看，體會一下氛圍。

「衣食住行」與大家的生活密切相關，一個區域，各個階層、年齡、文化的人對樓市的看法都不一樣，所以一定要注意關注一些關繫到生活方面的東西，比如經濟、文化、真實交通、目前配套、居住氛圍等。

2、對營銷方面的感受

對於在售樓盤來說，有關它的營銷方面的信息也是很重要的，比如銷售人員的素質、銷售案場的包裝、樣板間的設置等。這些方面主要通過觀察和交談來了解，必要時要仔細拍幾張照片。

3、對產品細節的關注

產品細節方麵包括工程進度、建築及園林風格、商業部分、內部配套等，這就需要你想辦法到小區內部去對這些有關產品觀察和感受，注意和其它同區域樓盤作個對比，必要時候也要拍照。

4、客戶需求調查

客戶調查在市場調查中本來就是難度最大的一項內容，踩盤中的客戶調查只是龐大的客戶研究中很小的一部分。

㈡ 去一個房地產面試 為什麼沒培訓先讓踩盤呢

你面試的是二級市場的吧 現在的房地產三級市場 也就是中介 新員工都是先跑內盤再培訓的 而且很容多都是要求開單入職 也就是跑盤期間是沒有工資的 路費 生活費什麼的都要自己先墊 二級市場的話 也就是新樓盤 就算在建也可以賣的 只要辦好了預售證 就可以吧
另外 不知道你是在哪個城市呢 現在的樓市 真是霧里看花啊 看不清楚呢

㈢ 房地產有同行來踩盤怎麼應對

同行踩盤沒什麼可怕的，也就是想掌握下市場行情，所有的開發商目的都是一致的，相互踩盤是學習和溝通的方式 就像客戶一樣來接待，然後注意他所提出的問題來判斷他的目的

㈣ 房地產踩盤要注意些什麼

1、明確踩盤方向抄。踩盤之前先明確你襲為了什麼去踩盤。很多樓盤的資料都是可以從網上查到的，如果明確了自己需要哪些資料，踩盤才能做到有的放矢。
2、選擇合適的踩盤時間。上午9點以前不要去,此時銷售人員可能要開例會，中午午休和吃飯時間不要去，這個時間銷售人員比較疲憊；下午5：30點以後不要去，這個時間銷售要忙著填寫當天各種分析報表或者開每天情況分析例會。
3、明確以什麼身份去踩盤。一種方式是暗踩，假裝客戶去。另外一種方式是明踩，直接標明同行的身份。
4、如果怕自己記不住與銷售人員交流的信息，就帶一支微型錄音筆；
如果要記錄樓盤現場狀況和實景，可以帶小一些的數碼相機，用手機更加方便；
帶個手提袋或者夾包，不要拿著一堆的樓書四處踩盤；
盡量把自己和要去踩盤的客戶身份特徵、消費習慣、言談舉止相吻合。

㈤ 新樓盤踩盤需要了解哪些

房地產踩盤，主要是了解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，了解每個樓盤的位內置、戶型容、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、價格、優惠等。

㈥ 關於房地產踩盤，怎樣踩盤

房地產踩盤的注意事項：
1、周邊配套；銀行，醫院，超市，學校等。內
2、交通情況，公交站容在哪裡，輕軌等。
3、該樓盤名稱，附近標志性建築，畫下樓盤地圖。
4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪裡，物管費多少錢等。
5、該小區情況，樓棟分布圖，小區配套，游泳池，體育設施，小區幾個出入口等。

㈦ 何謂房地產踩盤

就是你自己是一家房地產公司的售樓人員，想知道同行業房地產公司的樓盤售價，以想買房者的身份去獲取別的房地產公司的樓盤售價情況，叫踩盤。

㈧ 房地產踩盤要注意些什麼

房地產踩盤的注意事項：

1、周邊配套；銀行，醫院，超市，學校等。

2、交通回情況，公交站在哪裡，輕軌答等。

3、該樓盤名稱，附近標志性建築，畫下樓盤地圖。

4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪裡，物管費多少錢等。

5、該小區情況，樓棟分布圖，小區配套，游泳池，體育設施，小區幾個出入口等。

㈨ 我現在從事了房地產經紀人這一行,今天被叫去踩盤了!表現的不怎麼理想!請問經理是有什麼意圖

木有什麼意圖的啊，正常的很，我們做之前都是這樣的，去跑地形的，剛開始都這樣的，不是正對你一個人。