房地產交易對象不包括哪些

❶ 房地產交易特徵

房地產交易是人們對房地產轉讓、出租和抵押等活動的總稱。在我國現行土地制度下，房地產專交易屬是指以房屋等建築物、構築物及其佔用范圍內的土地使用權為對象而進行的一種商品交換活動，包括轉讓、出租和抵押等。作為一種商品交換形式，房地產交易具有一般商品交換的性質和法律特徵。但由交易客體的特殊性所決定，其與一般商品交易又有重要的區別：(1)房地產交易標的價格通常會遠遠高於一般生活消費品的價格。交易的安全與成敗對買賣雙方的影響遠大於普通商品的交易；(2)房地產交易標的物具有固定性；(3)房地產交易無論以何種形式出現，都會涉及土地資源佔用和土地收益的重新分配，並會在一定程度上對整個社會的生產、生活產生影響，具有較強的社會性；(4)房地產交易比一般商品交易復雜得多。交易的順利完成，通常需要有關中介服務機構和專業人士的介入。 房地產交易所固有的這些特徵決定了國家對其進行管理和干預的必要性和重要性。根據現行有關法律規定，我國房地產交易管理法律制度主要包括：房地產轉讓、商品房預售、房地產抵押以及房屋租賃等內容。

❷ 房地產法的概念是什麼房地產調整對象主要包括哪些關系

房地產法是調整房地產關系的法律規范的總稱。
我們可以把房地產法理解為調整城市、農村土地和房屋諸種關系的法律整體。其調整對象的具體內容包括以下幾項： (1)土地、房屋財產關系。土地的所有權和使用權，房屋的所有權和使用權，都屬於財產。它們是房地產業務活動的基礎。(2)土地利用和管理關系。土地利用總體規劃，對耕地的特殊保護，土地開發利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的徵用，國有土地使用權的出讓、轉讓、出租和抵押，等等，有些屬於市場行為，有些屬於政府行為，有些屬於市場行為與政府行為的結合。 (3)城市房地產開發經營關系。房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發，又包括交易。(4)城市房產管理關系。城市的整體規劃，對公有房屋和私有房屋的管理監督，這些都屬於政府行為。 (5)城市物業管理關系。物業管理公司與物業所有人(即業主)、使用人之間，就房屋建築及其配套設施和居住小區內綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發生一系列社會經濟關系，也可歸屬於廣義的房地產法調整之列。
.房地產法的體系
一、 房地產法可以表現為一部系統的法律，即房地產法典；也可由眾多的房地產法律規范組成為一個整體。中國目前採用後一種立法模式。二、廣義的房地產法基本內容包括：第一、關於房地產權屬的規定；第二關於房地產開發利用的規定；第三關於房地產交易的規定；第四關於國家對房地產業及其市場實施管理的規定；第五關於社會化、專業化的物業管理的規定；三、我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。
房地產法律關系的概念
房地產關系經過法律的調整，即上升為房地產法律關系。房地產關系是法律調整的對象，而房地產法律關系是法律調整的結果
.房地產法律關系的構成要素
1)主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業、事業單位和社會團體、公民個人。
(2)客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬於不動產。還包括行為。
(3)內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。

❸ 什麼是房地產交易

房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的專市場交易活動。
房產交易是一屬種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。

❹ 房地產交易的最主要對象是房屋，還是土地啊！

主要是看幾級市場，如果要是一級市場的話，就是以土地市場為主！！！如果是二級市場就是以一手房為主，三級市場就是二手房市場了！！！還有就是土地是不能夠隨便交易的，因為土地和地產是兩個概念！

❺ 房地產交易包括哪幾種形式

1、房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一『種交換行為。

2、房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

3、房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。

4、房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

5、房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。

6、房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

(5)房地產交易對象不包括哪些擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

❻ 房地產交易行為不規范主要有哪些

1、一房二賣，即一套房賣給多家，收取房款後，或簽訂虛假買賣合同後，不做產權回的轉讓或過戶答。為了套取資金。
2、無手續售房，即沒有國家或政府認可的房屋手續或產權手，就私自轉讓或銷售給他人，使他人所買到房屋得不到法律的保護，存在預期的風險。
3、虛假交易，沒有實質的房地產標的，但簽訂虛假的買賣合同，套取國家的相關補助或稅收優惠，從而在財務中做假，創造業績或轉移利潤。

❼ 房產有哪些類型，哪些可以進行交易

房產類型分別是：商品房。集體住房，經濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。
1. 商品房：俗稱大產權房子。開發商建房，地是買來的，有五證後，方可上市。
2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。
3. 經濟適用房。是國家建的房子。滿五年後。辦理了手續產證拿到了，就可以上市。
4. 拆遷安置房：也是滿五年後，產證辦出來了，方可以上市交易。
5. 商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。
6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
7. 小產權房：是區政府或鎮政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。

拓展資料：

1，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

2，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

3，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

4，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

（資料來源：網路：房產交易）