⑴ 中國工業地產的發展前景如何
國內工業地產發展前景明朗
文章來源：價值中國 更新時間：2012-01-30 14:07
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。
工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。
在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。
總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
國內工業地產發展前景明朗
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
⑵ 如何認識當今中國的房地產業
建設部原副部長譚慶璉講的幾個觀點，或許對你有用：
第一要充分認識房地產業在國民經濟發展中的重要作用，大家知道房地產是一個新興的支柱產業和建築業合在一起，是國民經濟的支柱產業，通過十幾年的運轉，作用越來越明顯；
第二，發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。
第三，房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。
第四，在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。
第五，房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
中國的住房制度的改革和房地產業的發展取得了重大的成就：
一、住房制度的改革在九五、十五使人們的住房概念發生了改變，從等、靠要住房改革，變成了商品化，由於住房制度的改革，推動了房地產業的發展。
二、個人的購房比例有了很大的提高，2005年為例個人購房為84％。2003年達到了95.3％，城鎮住宅的竣工面積大幅度的增加，80年代城鎮竣工的住宅大概是1億平方米左右，95—2000年每年竣工6億平方米左右，到現在每年竣工7億平方米左右。
三、城鎮人均居住面積大幅度提高，1995年每人平均面積是16.2平方米，到現在為止是22.8平方米，先建居住區的質量和環境質量、工程質量都有很大的提高。城鎮住宅投資佔全社會固定資產的投資大約是24％左右。
最近，中央有一個報告，2005年預計金融機構人民幣貸款達到20.2萬億。預計2005年底全部的房地產貸款將得到3.1萬億元，個人住房貸款得到1.9萬元，兩項合計為5萬元，占總部的金融機構的貸款的四分之一。
我們在看到成績的同時，也要看到在前進過程中的問題，這些問題應該肯定是前進中的問題，我認為主要有幾個方面：
一、商品房制度不合理。商用房多了，高檔住房多了一點，老百姓需要的普通的商品房顯得不足。
二、房價上漲過快，房價上漲有多種因素，主要的因素是地價上漲過高，所以2005年第一季度的統計，我國土地交易價格比去年同期上漲7.8％，在國家統計局檢測的35個大中城市中，有31個城市超過10％，其中杭州地價同期漲幅高達37％，寧波高達24％，上海高達12.8％。這是說房價過高，住宅的質量和科技含量有待提高，我國住宅的舒適度和世界衛生組織提出的舒適度有一定的差距，例如北方冬季的乾燥，南方的潮濕都沒有得到很好的解決，節能節水、節電都需要我們認真的解決，建築節能化比較低。住宅是一個價格昂貴的耐消費品，如何提高科技含量，使我們的住宅堅固耐久，我認為這是非常重要的。如果住宅的使用壽命從50年提高到70年、100年，那麼我們就是最大的節約。
三、房地產的交易行為不規范，這些問題是存在的，地區和城市之間是不一樣的，對這些問題，我們應該肯定是前進中的問題，我們要根據各地不同的情況，實事求是的客觀的科學的來加以解決。
四、對今後房地產的市場的展望，中國的房地產還是新興的產業，前景還是非常廣闊的，因為有幾條，第一是城鎮化的進程，目前我國城鎮化的水平是40％左右，預計2020年要達到50％，甚至更搞一點，保守的估計每年約有1000萬人要進城，要解決這些人的衣食住行。
城鎮裡面每年有800萬新婚夫婦要解決住房的問題。
根據不完全的統計，近幾年銷售商品房中，改善居住條件的戶數佔10％左右，二次置業的大量增加。
城市城中村的的改造也為安置房提出了新的要求，因此總的來看，中國的房地產還是剛剛起步，一個長遠的目標就是使我們的房地產業能夠健康、持續的發展，這也是國務院在確定房地產市場健康發展中，明確表示的，要實現房地產市場的健康發展。這對於全面建設小康社會，加快推進現代化具有十分重要的意義。最近我很高興看到中央對2004年中國房地產的一個報告，報告裡面有三個觀點，我看了以後很高興。
1、發展房地產業可以拉動內需、擴大消費，加速實現城鎮化，央行將繼續支持房地產業的發展。
2、房地產業是拉動經濟增長的支柱產業，房地產業鏈條長，可以帶動傢具、家電、建設材料產業，促進經濟的作用是其他產業無可比擬的。
3、居民按揭貸款是商業銀行的黃金資產可以提高銀行的資產質量和效率，發展房地產按揭可以防止金融風險，使其支柱產業的功能得到充分的發揮。
我認為這個報告比較客觀，實事求是的科學的對房地產業和金融的關系講得十分的清楚，我們要按照國務院的報告和這個房地產的報告推動房地產業健康、持續的發展。
最後一條，我們現在要為社會提供商品房，我們的規劃設計、水平和住房質量的提高，就在於開發商的水平，開發商的水平過高，房屋的質量就過高，因此對房地產寄予無限的期望，政府為房地產業開創良好的投資環境，其他的就需要政府有關的部門和房地產商的努力，使我們的房屋可以舒適、安全、價格合理。為中國的百姓營造居住的環境。
⑶ 你對中國的房產行業怎麼看
全世界或者說中國政府也希望房地產價格降下來能夠造福一方百姓，非常遺憾的可預見的將來不會大幅降房地產價格。
⑷ 怎麼看待中國房地產帶動的經濟
房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地版產業。反過來說，任何行權業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下： 1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件； 2.可以改善人民的居住和生活條件； 3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐； 4.通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施； 5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道； 6.可以帶動相關產業，如建築、建材、化工等工業的發展； 7.有利於產業結構的合理調整； 8.有利於深化住房制度的改革，調整消費結構； 9.有利於吸引外資，加速經濟建設； 10.可以擴大就業面。 隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。
⑸ 新經濟下中國產業和地產將如何優勢互補共同發展
產業地產是來指以產業為依託自，地產為載體，將產業運營和地產開發相結合的一種開發模式。從表現形式上看，產業地產主要包括了工業園、科技園、商務園區、倉儲/商貿物流園及相關的生產配套設施等不同形式。
產業地產肩負著產業升級和城市發展的雙重任務，根據前瞻產業研究院觀點，做產業地產要考慮幾種屬性，即共生性、延展性、依存性等，地產做得好自然產業就會進駐，而延展性就是考慮是不是可以持續發展，依存性便是對周邊的拉動效應。
未來，產業地產已成為國家新一輪發展的重要抓手，也是房地產行業轉型發展的重要方向，因此中國產業地產也面臨著前所未有的發展機遇。
⑹ 如何看待中國的經濟是房地產撐起來的
會帶動很多產業的興起，如鋼鐵，塑料，門，傢具
⑺ 如何看中國房地產的發展
中國房地產發展關繫到民生、投資等方面，也涉及到鋼鐵、汽車、水泥、專建材、裝飾材料、物業服務等行屬業，也是中國經濟產業之一，本著需求與供給平衡的原則，穩定推進房地產發展，減少投資泡沫，加強宏觀調控，回歸合理價位。
⑻ 如何評價億達中國產業地產模式
現在這個還是有點玄乎了，你可以看看全世界這塊都不行的啊，所以你要看怎麼樣去看，收益不行了，所以只有看具體的這個市場服務於他的是什麼啊
⑼ 產業地產未來十年前景如何
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業並購重組趨勢與投資戰略規劃分析報告》顯示，過去10年我國房地產的快速上揚，有其特殊的歷史原因。 1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房，推行住房分配貨幣化。1998年7月1日，住房福利制宣告結束，開始了住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新一輪改革。從此，買房成了中國人最大的消費，房地產也進入快速的上行通道，甚至房價還以報復性的加速上漲來對應上世紀80年代直到1997年未曾反映經濟增長的房價。
2012年，我國的GDP是55萬億人民幣，相較於1980年的4500億，足足增長了120倍，由於當時中國尚未有商品房制度，因此很難算出確切的房價漲幅，如果以1997年的數字來看，GDP總量接近8萬億，至今增長約為7倍。而1997年至今，根據統計局的數據，從2000年到2011年，上海的樓價從每平方米均價由3565上漲到14603，北京則從4919到16851，漲幅大約是4倍。雖然遠超過這段時間內GDP的增幅，但如果考慮到調整1980年到1997年的經濟增長，房價上漲的幅度其實還在可以理解的范圍之內。
那現在到底還能不能投資房地產呢. 要判斷這個問題，人口結構與經濟增長是最主要考量。先從經濟增長角度來說，中國經濟雖然面臨減速，但未來十年仍將有6至7倍的增長，也就是說2020年前GDP翻番應是大概率事件，這對房價的支撐絕對是好事。而從人口結構的角度來看則不太妙了。據測算，我國的婚育人口，也就是買房主要的剛需來源將在2015年前後到達頂峰，在2030年前後就可能開始出現人口負增長，有悲觀的估計最快可能是在2023年，這意味著對住房的需求將從現在開始放緩，而供給卻不會停止增加，這是任何人都可以預見到的房價未來下跌的依據。即使現在政策是放開單獨二胎，短期也無法扭轉此前三十多年來形成的人口結構。