房地產企業自建自用的要交哪些稅

⑴ 企業自建自用的房屋需交什麼稅，稅率是多少，怎麼計算

房產稅

計稅依據
1、從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率是12%
按年交納

⑵ 納稅人自建自用的房地產都要交什麼稅，什麼樣的情況下需要交，謝謝！

自建自用的房地產應該不需要交營業稅，但是如果出售的時候，是需要交兩道營業稅的，一道是建築業營業稅，一道出售不動產營業稅。

⑶ 房地產開發企業出售自建房產都要交哪些稅

一、基本稅種：

1、營業稅按營業收入5%繳納;

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納;

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納;

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納;

5、土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納(按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率);

6、印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花;購房合同按購銷金額的萬分之五貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時);年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納);

7、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納(各地規定不一，XX元/平方米);

8、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納;

9、車船稅按車輛繳納(各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛);

10、企業所得稅按應納稅所得額(調整以後的利潤)25%繳納(2007年分檔計算：3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%);

11、發放工資代扣代繳個人所得稅。

除2002年1月1日以後辦的企業的企業所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。

二、納稅申報期限

1、營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等於次月10日內為限期繳納期限;

2、企業所得稅季後15日內(當地稅務機關確認按月繳納的，次月10日)為限期繳納期限，匯算清繳期限為4個月;

3、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅等，按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。

4、限期繳納最後一日，遇到休息日，順延一日;遇到長假(春節、五一、十一節)，按休息日順延;

5、滯納金按天加收萬分之五;

6、經稅務機關責令限期繳納後仍未繳納的，稅務機關可處於罰款。

三、房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

• 本答案由中顧法律網誠信專家張濤律師提供

⑷ 房地產開發企業將商品房轉自用要繳哪些稅

房地產開發企業將開發的部分商品房轉為企業自用或用於出租，不需繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅和契稅。

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條

「房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用」的規定及《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）9條

「改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由於資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算」的規定，房地產開發企業將開發產品轉為自用，不涉及營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

(4)房地產企業自建自用的要交哪些稅擴展閱讀

房地產開發企業將商品房轉自用契稅處理：不繳納契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號 ）第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》（財法字〔1997〕52號）第六條規定，條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。

⑸ 企業自建房屋應交那些稅呢！！！！！！！

1.納稅人自建（含委託施工）、購置的房屋，自建成或購入之次月起繳納房產稅。納稅人在辦專理驗收手屬續前已投入使用的新建房產，從投入使用之次月起繳納房產稅。對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅。工程決算入賬後，依照入賬的價值*70%*1.2%計稅。
2.納稅人自建自用的房屋不納營業稅,如納稅人(不包括個人自建自用住房銷售)將自建房屋對外銷售,其自建行為應按建築業繳納3%營業稅,再按銷售不動產繳納5%營業稅。如果對外銷售，還應繳納印花稅、土地增值稅。

⑹ 自建自用的廠房需要繳納什麼稅

出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳建築業營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，你廠如果要賣廠房，要按建築業稅目依3％的稅率繳納營業稅。
對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。
第二，出售廠房繳納銷售不動產營業稅。你廠對外出售廠房，屬於《營業稅暫行條例》規定的銷售不動產應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納銷售不動產營業稅。計稅依據為你廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。
第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，你廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目後的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬於稅法所列舉的財產轉讓收入，因此，應並入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。

⑺ 請問公司自建房產應該交納哪些稅怎麼計稅

自建房自用不用交稅.
以自建樓的相關成本入固定資產賬,要提折舊.
15年後,將相關房產移版交時,先按建權築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.
這種做法有缺點,因為就目前的房價趨勢,15年後房產價值會比現在高,銷售不動產是按公允價格計稅的,15年後計稅基礎可能會比現在大.但是會計處理比較簡單.
比較好的辦法是,先將自建房視同銷售,房產由你公司租回.先按建築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.可以將因此產生的相關費用計入租賃費中按15年攤銷,避讓一定的所得稅.
這種做法也有缺點:就是對企業當期的現金流影響較大,因為相關流轉稅費太高,且會計處理比較復雜.

⑻ 自建自用的建築物繳納什麼稅/

1.
自建自用的建築物繳納房產稅。
2.
按財政部相關文件：對個人銷售自建自用住房，免徵營業稅。
3.
對企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房的收入，免徵營業稅。

⑼ 房地產開發商自用的房產要交什麼稅

一句話什麼稅來也不交自。因為房地產開發企業開發的房產留作自用，既沒有營業行為、權屬沒有轉移，也沒有取得收入，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條有明確規定，《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二條、第三條又進一步作了明確，房地產開發企業開發的房產留作自用，不屬於營業稅范圍。至於視同銷售，那是增值稅、所得稅的說法，營業稅沒有這樣的說法。 房屋竣工30天內，拿著規劃用地許可證、規劃建設許可證、土地證、竣工驗收合格證等到房屋管理部門辦理預登記，經房產部門派人測量，就可以辦理房產證。

⑽ 房地產開發企業建房自用，需要交納什麼稅金如何合理避稅

公司的自建行為不納營業稅及附加.
但是對於你們自用的行為.房產稅及土地使用稅是必須要納的.
對於如何避稅這個不太好說.不知道你們這裡面有沒有出租的還有什麼別的情況.