房地產銷售稅金及附加怎麼算

『壹』 房地產銷售稅金及附加包含哪些方面

營業稅，城建稅，教育費附加，還有土地增值稅這是房地產特有的入稅金及附加的稅。

『貳』 商品銷售稅金及附加怎麼計算呢

銷售稅金及附加包括：城市建設維護稅（簡稱城建稅）、教育稅附加及相關地方附加費版（如防洪費權，堤壩費，地方教育費附加或河道維護費）。

銷售產品稅金及附加的計算方法是：

1、小規模納稅人，稅率為3%時：

增值稅稅額=含稅收入/1.03*3%

城建稅按繳納的增值稅的7%繳納。

教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納。

地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納。

2、一般納稅人，稅率為17%時：

增值稅稅額=含稅收入/1.17*17%

城建稅按繳納的增值稅的7%繳納。

教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納。

地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納。

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商品銷售稅金及附加審計程序

1、根據審定的提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按規定的稅率計算本年度應納的營業稅額；

2、根據審定的應稅消費品銷售額，按規定的稅率計算本年度應納的消費稅額；

3、根據審定的應納資源稅產品的課稅數量，按規定的適用稅率計算本年度應納資源稅額；

4、檢查城建稅、教育費附加的計算是否正確；

4、驗明產品銷售稅金及附加是否已在損益表上恰當披露。

『叄』 房地產營業稅及附加是怎麼回事

房地產營業稅及附加：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%。當月取得的營業收回入，不論是不是房價答的全款都要計入應納稅所得額；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

3、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

附：根據財政部2016年2月17日《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》：關於營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

『肆』 房地產企業如何計提營業稅金及附加急~計稅依據是什麼時段是從項目開發到銷售結束

借：復營業稅金及附加
管理費用制----水利基金
印花稅
貸：應交稅金----營業稅（預收賬款5%）
城建稅（營業稅*7%）
教育稅附加（營業稅*3%）
地方教育稅附加（營業稅*2%）
水利基金（預付賬款*0.08%）
印花稅（預付賬款*0.1%）

『伍』 銷售稅金及附加的計算公式為（銷項稅－進項稅）×10％

銷項稅即賣出貨物所開發票的稅額，銷售貨物或有應稅項的稅金時應交的稅金 即銷項稅金 。 所謂進項稅和銷項稅是指增值稅的進項和銷項稅。銷項稅額是一般納稅人在銷售貨物時，向購貨方收取的貨物增值稅稅額。

1、商貿型銷售稅金：銷售額除以1.03*0.03之後的金額是附加分別 城建稅是應交增值稅額*7%； 教育費附加是應交增值稅額*3%； 地方教育費附加是應交增值稅額*1%

2、服務型：銷售額直接*5%，附加同上

3、一般納稅人銷售稅金：《銷項稅-進項稅》*17%之後的金額是附加同上。

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產品(商品)銷售稅金及附加

產品銷售稅金及附加是指應由銷售產品、提供工業性勞務等負擔的銷售稅金和教育費附加,包括營業費、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等。

主營業務稅金及附加核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。

房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，不在本科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。

城市維護建設稅稅率具體實行時分區域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮等不同的行政區域分別規定不同的比例稅率。具體規定為：

（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7%。這里稱的「市」是指國務院批准市建制的城市，「市區」是指省人民政府批準的市轄區（含市郊）的區域范圍。

（2）納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%。這里所稱的「縣城、鎮」是指省人民政府批準的縣城、縣轄鎮（區級鎮）,縣城、縣轄鎮的范圍按縣人民政府批準的城鎮區域范圍。

（3）納稅人所在地不在市區、縣城、縣轄鎮的，稅率為1%。

（4）納稅人在外地發生繳納增鎮稅、消費稅、營業稅的，按納稅發生地的適用稅率計征城建稅。

教育費附加徵收率（注意不是稅率）：根據國務院《關於教育費附加徵收問題的緊急通知》的精神，教育費附加徵收率為「三稅」稅額的3%。

城市維護建設稅、教育費附加的計稅依據，是指納稅人實際交納的增值稅、消費稅、營業稅等「三稅」稅額。

『陸』 房地產銷售要交什麼稅稅率分別是多少呀

公司銷售房產需要交納的稅：

1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；

2、城建稅 稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；

3、教育附加 稅率3%（以營業稅計稅）；

4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為准）；

5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）；

6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計算）

(6)房地產銷售稅金及附加怎麼算擴展閱讀

產品銷售稅金及附加是指應由銷售產品、提供工業性勞務等負擔的銷售稅金和教育費附加,包括營業費、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等。

主營業務稅金及附加核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。

房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，不在本科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。

城市維護建設稅稅率具體實行時分區域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮等不同的行政區域分別規定不同的比例稅率。具體規定為：

（1）納稅人所在地在市區的，稅率為7%。這里稱的「市」是指國務院批准市建制的城市，「市區」是指省人民政府批準的市轄區（含市郊）的區域范圍。

（2）納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%。這里所稱的「縣城、鎮」是指省人民政府批準的縣城、縣轄鎮（區級鎮）,縣城、縣轄鎮的范圍按縣人民政府批準的城鎮區域范圍。

（3）納稅人所在地不在市區、縣城、縣轄鎮的，稅率為1%。

（4）納稅人在外地發生繳納增鎮稅、消費稅、營業稅的，按納稅發生地的適用稅率計征城建稅。

教育費附加徵收率（注意不是稅率）：根據國務院《關於教育費附加徵收問題的緊急通知》的精神，教育費附加徵收率為「三稅」稅額的3%。

城市維護建設稅、教育費附加的計稅依據，是指納稅人實際交納的增值稅、消費稅、營業稅等「三稅」稅額。

『柒』 房地產銷售稅費怎麼計算

新房只徵收契稅，契稅征稅標准一、二手房相同，二手房除向購房者徵收契稅專外，還要向賣方徵收營業屬稅和個人所得稅：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

『捌』 房地產企業營業稅金及附加稅率是多少

1. 建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業的業務：營業稅3%

2. 銷售不動產內，是指有償轉讓容不動產所有權的行為：營業稅5%

3. 以納稅人實際繳納的產品稅，增值稅，營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅，增值稅，營業稅同時繳納。

   （1）納稅人所在地為市區的，稅率為7%；

   （2）納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；

   （3）納稅人所在地不屬於市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4. 教育費附加：3%

『玖』 房地產主營業務稅金及附加稅率

營改增後，房地產企業由運營業稅改為增值稅。
財稅（2016）36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》中明確：
1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

附加稅：城建稅（7%，5%，1%）、教育費附加3%、地方附加2%