什麼是房地產需求分析

Ⅰ 房地產需求的特點是什麼

房地產客戶需求特徵分析是指對初步選定的目標市場的需求特徵所作的研究、版歸納和分析，其基礎來權源於房地產開發企業所做的市場調研，主要分析下列三方面：房地產客戶需求特徵分析主要分析下列三個方面：消費能力、消費目的和消費方式。

Ⅱ 房地產需求特點

不同來的城市有不同的特點。分析城源市房地產需求的特點需要從以下幾個不同的因素考慮：
1、必要的宏觀經濟市場分析（人口環境、經濟環境、自然環境、科技環境、社會文化環境）
2、必要的微觀經濟分析
3、消費者狀況分析
4、從城市開發商分析
5、價格分析
6、未來的預測

Ⅲ 什麼是需求分析

你這一問問在買房一檔,就當是房地產建設的需求分析吧.

需求分析是在房屋建設內前做好一個分析,以決容定做什麼戶型的房子.

案例:某開發商想在回龍觀地區建一個商業項目.
1.做幾層呢?
2.做多大面積呢?
3.是出租好?還是出售好?租多少錢?售多少錢呢?

於是就需要做一個需求分析了.在路上問路人啊.或請專業的咨詢公司做都可以.以決定做什麼樣的項目.

Ⅳ 房地產市場的需求主體是什麼客體是什麼

房地產市場的需求主體即指通過交易所得房地產所有權、使用權（及其租賃權、抵押權 等）的受讓者。也就是房地產消費者(包括生產經營性消費主體和個人消費者)。
需求主體按其需求房地產的目的的不同，分為兩類：
（1）房地產使用者。包括各類企業、事業單位和個人。他們從交易中取得房地產所有權、使用權或其租賃權等，是為了滿足生產經營或個人生活的需要，使用者是房地產市場的最主要需求主體。
（2）房地產經營者。包括各類房地產開發經營和個人。經營者在房地產交易中獲得房地產 所有權和經營使用權，不是為自身使用，而是為了投資開發、經營、出租出賣後從中獲利。
房地產市場的需求客體是指作為交易對象的房地產資產。

房地產市場由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。

從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者（包括生產經營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內、一定的價格水平上，願意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同於通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。
從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。
由於房地產商品是與土地密切聯系的特殊商品，因此，與一般商品的需求相比較，房地產需求具有顯著的特點，主要是：
（1）房地產需求的整體性。
這是由地產和房產需求的不可分割性所決定的。由於房地產是地產和房產的結合體和統一物，土地是房屋的物質載體，而房屋是地基的上層建築，二者不可分割，因而房地產需求既包含了對房產的需求，也包含了對地產的需求，是對房地產統一體的需求，決不可以也不可能把二者分離開來。這就決定了房地產商品空間的固定性、效用的長期性和價值量的巨額性，由此引發房地產需求的特殊性和對房地產市場需求分析的復雜性。
（2）房地產需求的區域性。
由於房地產空間的固定性、具有不動產的特性，其位置不可移動，這就決定了房地產需求的地區性別強。
主要表現在兩方面：
一方面，一定地域或一個城市房地產市場需求絕大部分來自本地區或本區域內的工商企業和居民的需求，即使外地居民或海外居民有購房需求也必須遷移到該地區才能形成實際需求。不象彩電、冰箱等一般商品可以運輸到凡是有需求的全國各地甚至海外銷售。
另一方面，在同一城市的不同地段房地產市場需求也可以有很大差異，如在市中心地區、次中心地區和城市郊區，人口密集度、地區級差和房價等不同，都會形成不同的房地產需求。房地產需求的這種明顯的區域性，要求房地產企業在投資決策時，要認真分析本區域的房地產市場需求，使供給與地區需求相適應；同時，也要求地區政府在處理供求關系時，必須根據地區市場需求，組織本區域內房地產供給和需求的總量平衡。
（3）房地產需求的層次性。
這里所說的需求的層次性主要是針對住宅房地產而言的，包括兩層含義：
第一層，是指住宅的功能性需求層次。住宅作為生活資料，可以滿足人們生存性需求、享受性需求和發展性需求，隨社會經濟增長和收入增加，在滿足基本生存需要的基礎上，享受性需求和發展性需求會越來越上升到主要地位，因此，適應這種需求的變化趨勢，住宅的設計、房型、設施、科技含量、環境與品位也要不斷提高。
第二層，是指住房消費需求的結構性層次。由於居民的收入結構和購房承受能力是區分為不同層次的，因而相應的住宅消費需求結構也劃分為不同層次，從檔次結構看可以分為高檔住房、中檔住房和低檔住房；從價位結構看可以分為高價位房、中價位住房和低價位住房等等。住房消費需求結構的這種層次性，要求供給結構與之相適應，從而達到二者之間的結構平衡。如果高檔房、高價位房建設過多，超過高收入家庭的比例，可能因賣不出去而造成空置積壓；而如果中低檔次、中低價位房建設不足，則又有可能形成供不應求，導致中低收入家庭的住房需求得不到滿足。現實經濟生活中這兩種情況都會階段性存在。

Ⅳ 如何進行房地產市場分析

在沒有得出定位之前，不要說什麼「競爭分析」之類的話，因為不同的產品和客戶群體決定了需要爭奪的市場蛋糕是不一樣的，而且即使爭奪相同的蛋糕，也有一個時序問題，好比老子不會跟兒子去搶媳婦一樣的道理。 競爭是什麼，是對需求資源的爭奪。考慮競爭，需要考慮需求的類型（什麼樣的蛋糕），需求市場的增長情況（多大的蛋糕）和需求的時機（什麼時候能吃蛋糕）。 供給主要指的是產品，需求主要指的是客戶，市場分析包含產品分析和客戶分析，不要再錯誤地把市場分析、產品分析、客戶分析作為彼此獨立的部分來說了，彼此之間的包含關系必須搞清楚，別犯基本錯誤。 分析產品或者分析客戶，有一個不怎麼提起的前提條件，就是按照市場化手段尋找解決問題的機會。實際上，解決問題，並不一定需要靠市場化的手段。如果能用非市場化的手段解決問題，市場分析那一套東西可以弱化，否則顯得非常迂腐和書生氣。 非市場化的手段很多，例如行政干預，人為設障礙，法律干涉，高層溝通，強制規定等等。當然，很多東西上不得檯面，但是確實能夠解決問題。 實際上，傳統的產品對應客戶需求的市場分析模式存在一個最大的前提，就是默認了某種產品具有特定的功能，通過貨幣交換的方式能夠滿足客戶某種需求。實際上這個前提是會被改變的——真正需要的不是產品或者功能，而是產品或功能產生的效果，只要能夠產生效果，產品或者功能的形式並不重要；是不是一定需要貨幣方式來交換？用權益方式來交換（例如股份、使用權等）是一種新的思路；難道一定要滿足某種現存的需求？挖掘需求或者創造需求也是可行的思路。 我認為，新的市場分析模式應該是：設計或者構思要達到的效果；設計一種價值交換方式；創造或者引導出某種需求，從而創造一種新的市場。——這實際上是商業模式設計，而不是傳統意義上的市場分析。l 傳統市場分析的思考維度 供給的規則是什麼ü 供給的產品形式是什麼？ü 不同產品形式對應的價值交換區間是什麼（即價格段）？ü 產品主要集中在哪裡供應？空間格局是什麼？ü 供給的產品是什麼時候出現的？ü 供給的產品哪種多？哪種少？主次結構是什麼？ü 價值交換的方式（例如銷售還是持有）的效果評價 供給的變化是什麼ü 供給的總量是多少？每年的增量是多少？每年的增率是多少？ü 新供給的產品會出現在哪裡？ü 新的產品形式是什麼？ü 新的供給產品會在什麼時候出現？ü 有沒有可能促使供給變化的重要事件、節點？發生在什麼時候？（例如重大基礎設施，重大活動，特殊規劃確定等） 需求的規則是什麼ü 主流的價值交換區間在哪裡（市場主流總價段）？ü 消化速度的情況§ 整體消化速度§ 個案消化速度 最高速度 低速水平 一般速度水平ü 需求的類型ü 不同類型需求人群對應的購買力的結構ü 價值交換的方式（例如購買還是租賃） 需求的變化是什麼ü 每年的消化量是多少？每年消化的增量是多少？每年的增率是多少？ （是剛性的市場還是彈性的市場？）ü 有沒有可能發生促使需求變化的重要事件、節點、設施？發生在什麼時候？ （是平穩發展還是轉折變化？）ü 可能帶來的需求類型的變化預測ü 有沒有可能發生主流價值交換區間變化的情況？ 尋找機會在哪裡ü 在哪裡有機會？（區位的機會）ü 在什麼時候有機會？時機到了沒有？ü 在哪種價值交換方式下有機會？ü 在哪種價值交換區間下有機會？ü 這樣的機會能維持多長時間？ü 實現價值的速度會是什麼情況？ü 我是機會的創造者、引領者？還是紅利的分享者、跟隨者？ü 如果打破現有常規，存在哪些可能性？§ 市場的可能性有哪些？§ 非市場手段實現的可能性有哪些？l 市場分析的寫作方式 想法和說法是不一樣的——需要一定的思考維度來想清一個問題，但是表達的方式不能完全按照思考的邏輯來，而是按照一個能被人理解的邏輯來。 因此，供給和需求要對應著來說，說了供給的規則，你就需要緊接著說需求的規則；說完供給的變化，就需要接著說需求的變化。這種寫作方式容易被人理解。

Ⅵ 房地產需求的有效需求

所謂房地產的有效需求，也就是前文提到的現實需求，從微觀經濟的意義上來講，是指消費者在一定的時期內，在每一價格的水平上願意而且能夠購買的商品量，即有支付能力的需求。從宏觀經濟的意義上來講，是指商品的總供給與總需求達到均衡狀態時的總需求。因此，分析房地產市場的有效需求，必須從微觀上把握有支付能力的需求，在宏觀上把握總供給與總需求的均衡。
培育房地產市場有效需求，要從兩方面努力：
一方面，要增加有效供給，促進流通，使有支付能力的消費者買到合適的住房；
另一方面，則要隨經濟發展、增加收入，排除體制障礙，調整消費政策，支持居民買房，創造條件使潛在需求盡快轉化為有效需求。具體來說，其主要途徑是：
（1）深化住房制度改革，實現住房分配貨幣工資化，引導消費者「願意」購買商品住房，使潛在的需求轉變為有效需求。
（2）發展經濟，增加收入，提高消費者「能夠」購買商品住房的支付能力。
（3）理順流通環節，完善中介銷售服務，為消費者提供便捷周到的服務。
（4）規范房地產市場秩序，降低成本，調整供給結構，使之與消費需求結構相適應，增強購房的承受能力。
（5）完善和發展房地產金融市場，擴大住房消費信貸，支持居民買房。
（6）重視房地產市場總供給和總需求動態平衡，促進有效需求的形成。

Ⅶ 房地產需求分析主要分析哪些內容

常住人口，消費層次，周邊環境等

Ⅷ 房地產需求的實例分析

從我國實行住房改革以來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26.5%。特別是人們對於住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財政帶來無數的稅收。
中國住宅總量需求至少來源於四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件或者城市家庭子女長大後成家對於住宅的需求。第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1.2%的高人口出生率，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。如果按13億人來算，那麼每年增加的人口就達1600萬之多。以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。
1998年到2005年的7年中，我國城市人口增加1.4604億，城市化率從33.35%增加到43%。平均每年城市化水平增加一個百分點，每年的城市新增人口大約2000萬人。這是一個多麼大的數字，相當於整個韓國的人口數。2005年我國城市人均住房面積達到了26.11平方米。
我們不妨來粗略算算房地產市場。城市每年新增2000萬，而2005年我國人均住房面積是26.11平方米，那麼每年新增的城市人口的住房需求就是：2000萬×26.11平方米=5.222億平方米。2005年房地產開發投資15759 億元，比上年增長 19.8%。商品房竣工面積 48793 萬平方米，增長 14.9%。商品房銷售額 18080 億元。每年的住房需求是5.222億平方米，而整個2005年房地產企業開發的商品房（其中包括住房）只有4.8793億平方米，存在著供不應求的現象。
據政府權威部門估計，到2020年我國城市化達到60%的水平，總人口14.7億。屆時城市人口將是8.8億，比當前的5.6億多出3.2億。3.2億×26.11平方米=83.552億平方米。83億平方米對於中國的房地產企業來說，將是一個龐大的市場需求。如果按照當前的每年5億平方米的開發水平，83億平方米將使房地產行業保持長達17年的高速發展。
當然這只是分析了城市化水平的提高給房地產行業帶來的巨大市場，如果考慮到2020年人均居住面積的提升到35平方米的小康目標、改善居住環境的二次置業需求等因素，那將會出現一個更龐大的數字。

Ⅸ 房地產中致遠軟體的需求分析是什麼

房地產企業作為資金密集型企業，對於工程施工進度、項目銷售回款、工程款專項支出等都有較為嚴格的屬時間控制要求。
房地產企業從拿地開始，到項目交付使用，都有一定時間的開發周期（如多層12個月、小高層18個月、高層24-30個月等），因此通常房地產企業都有貫穿拿地到交房的主項任務計劃管理及部分專項任務計劃（如樣板房建設）。其需求有：
對於工程施工進度、項目銷售回款、工程款項支出等都有較為嚴格的時間控制要求；
--項目主/專項任務計劃都有一定的時間跨度，並且很多計劃需要不同部門或機構來協作；
--很多企業都將項目主/專項任務計劃落實到各部門，按月來細分計劃並加以實施和總結，同時通過績效考核來加以督促和推動。

Ⅹ 影響房地產需求的主要因素 要具體的分析哦~

這點分就想要具體分析？？
房地產需求肯定是整個市場經濟的運行宏觀情況了，社會流動資金的多少，房屋供給的多少、社會其他行業的盈利情況等都是影響地產行業房地產需求的主要因素。自己慢慢去想~