房地產經紀行業本質是什麼

『壹』 房地產經紀行業的概念是什麼

「房地產經紀行業」是指向進行房地產開發、轉讓、抵押、租賃的當事人有償提內供居間介紹、代容理、咨詢等服務的所有營業性活動總稱的一個經濟活動類別。

房地產經紀是房地產中介服務活動的一個基本組成部分。

「房地產經紀人」是指具備經紀人條件，經所在市工商行政管理部門核准登記並領取營業執照，為委託人提供房地產信息和居間介紹、代理、咨詢等服務的組織和個體房地產經紀人。

就中國房地產經紀行業的現狀來說，「房地產經紀行業服務的內容」包括兩大方面：一是「代理」，比如房屋買賣、租賃和交換代理等（就是常說的「房屋中介公司」）；二是「投資開發和銷售的策劃等」（就是常說的「房產策劃咨詢公司」）。還有一種就是前兩方面的融合，既有房產中介服務，又有房地產一二級市場的營銷策劃服務。

『貳』 我想知道房地產經紀人是個什麼樣的行業

房地產經紀人指在房地產交易中從事居間、代理等經紀活動的人員。房地產經紀人應具有一定的房地產經濟理論、相關經濟理論水平和房地產專業知識；能熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關法律、法規和行業管理的各項規定；熟悉房地產市場的流通環節，熟練實務操作技能；熟悉市場行情變化，有較強的開拓能力，能創立和提高企業的品牌；以及一定的外語水平。

房地產經紀人有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執行房地產經紀業務，並獲得合理傭金。在執行房地產經紀業務時，有權要求委託人提供與交易有關的資料、支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，並有權拒絕執行委託人發出的違法指令。此外，在經紀活動中，還必須嚴格遵守法律、法規和行業管理的各項規定，堅持公開、公平、公正的原則，信守職業道德。

凡從事房地產經紀業務（包括居間介紹、代理銷售、代辦手續、信息、咨詢、策劃等服務行為）的人員，必須取得全國房地產經紀人執業資格或省房地產經紀人協理從業資格並經注冊生效方可從事房地產經紀業務，否則一律不得從事房地產經紀活動。

報考有條件
國家對房地產經紀人員實行的職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規則。國家人事部和建設部共同負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理工作。

房地產經紀人執業資格報名條件：取得大專學歷，工作滿6年，其中從事全國房地產經紀業務工作滿3年；取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年；取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。凡具有高中（含高中）以上學歷，有完全民事行為能力的公民，願意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加安徽省房地產經紀人協理從業資格考試。考點原則上設在合肥市，考前1周，各市人事局到省人事考試中心辦理准考證，考生按屬地原則在各市人事考試中心規定的地點領取准考證。在肥省直、中直駐皖單位考生到合肥市人事考試中心領取准考證。

其中，房地產經紀人執業資格考試科目為《房地產基本制度與政策》、《房地產經紀相關知識》、《房地產經紀概論》和《房地產經紀實務》4個科目。房地產經紀人協理從業資格考試科目安排為《房地產基本制度與政策》《房地產經紀相關知識》《房地產經紀概論》《房地產經紀實務》。在2003年1月1日前，取得省建設廳頒發的房地產經紀人崗位證書者，參加房地產經紀人協理考試，可免試《房地產基本制度與政策》。房地產經紀人協理從業資格考試實行兩年滾動管理模式，考生必須在連續兩個考試年度內通過全部科目考試，方可取得從業資格。其中檔案號是滾動考試管理的唯一識別標識，考生要妥善保管，以備下一年度考試報名時使用。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會（英文全稱為China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA；中文簡稱為中房學）的前身是成立於1994年8月中國房地產估價師學會。2004年，經建設部同意，民政部批准更為現名。中國房地產估價師與房地產經紀人學會是由從事房地產估價或房地產經紀活動的專業人士、機構及有關單位自願組成的全國性行業組織，也是在房地產估價、房地產經紀領域惟一的全國性行業組織，依法接受中華人民共和國建設部的業務指導，中華人民共和國民政部的監督管理。

學會宗旨

團結和組織從事房地產估價與房地產經紀活動的專業人士、機構及有關單位，開展房地產估價與房地產經紀方面的研究、教育和宣傳；擬訂並推行房地產估價與房地產經紀執業標准、規則；加強自律管理及國際間的交流與合作；提高房地產估價與房地產經紀專業人員和機構的服務水平，並維護其合法權益；促進房地產估價、經紀行業規范、健康、持續發展。

學會主要業務范圍

組織房地產估價與房地產經紀的理論、方法及其應用的研究和交流；擬訂並推行房地產估價與房地產經紀執業標准、規則；協助行政主管部門組織實施全國房地產估價師、房地產經紀人執業資格考試；辦理房地產經紀人執業資格注冊；開展房地產估價與房地產經紀業務培訓，對房地產估價師、房地產經紀人進行繼續教育；建立房地產估價師和房地產估價機構、房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔案，開展房地產估價機構、房地產經紀機構資信評價；提供有關房地產估價與房地產經紀咨詢和技術支持服務；編輯出版房地產估價與房地產經紀方面的刊物和著作，建立有關網站，開展行業宣傳；代表中國房地產估價、經紀行業開展國際交往活動；反映會員的意見、建議和要求，支持會員依法執業，維護會員合法權益；辦理法律、法規規定和行政主管部門委託或授權的其他有關工作。

『叄』 房地產經紀業是什麼行業

房地產銷售行業, 房地產三級市場。

『肆』 房屋中介的本質是什麼

房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。 在地產運營中，開發商要實現自己的價值，憑借的是房地產一級二級三級市場的聯動，以及若干關聯行業的產業鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統管理模式和行業資源劃分，採用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發和營銷等關鍵節點問題。
如何實現
如何實現這一鏈條的完整結合並良性運轉？房地產經紀業的作用不可忽視。參加此次城市運營活動的21世紀不動產青島區域分部的有關負責人指出，之所以認為房地產經紀業作用在整個鏈條中不可忽視，主要原因在於房地產經紀業的工作著眼在於此鏈條的實現和執行，並隨著房地產市場日益成熟，扮演了「紅娘」的角色，以其所擁有穩定的房產消費客戶資源、靈敏的商業觸覺、對終端客戶的充分把握，豐富的成交技巧，涉及建築設計、銀行、保險、評估、典當行、建築、裝飾、物業管理等房地產整體產業鏈各環節的戰略合作夥伴，為地產和消費者搭鵲橋。 也就是說，在這一鏈條中，房地產經紀業以其自身獨特的角度和專業化的服務，將房地產行業各個鏈條有機的貫穿起來，真正做到了「讓不動產動起來」，「讓資金轉起來」，激發城市活力。同時，房產經紀在與房地產開發商攜手中，在進一步完善城市功能，改善城市環境，協助政府完成城市經營，促進城市發展，實現城市的增值等方面做出應有的貢獻。
從市場角度來看
從市場角度來看，房產經紀業是房地產開發和市場消費的橋梁紐帶，分析市場空間我們可以看到，存量房屋交易總量及佔比迅速提高。一手房的客戶中有相當一部分是以小換大、以舊換新、抵舊購新等與存量房屋交易相關的客戶，這些客戶在關心心儀新盤的同時，還必然關心其已有房屋的變現價值，這就使房地產經紀業掌握了開發商所需要的相當一部分客戶資源。此外，房地產的空間固定性決定了開發商觸角的局限性，開發商一般是伴隨著城市規劃的演進和城市規模的擴張，不斷地在未開發區域中投資建設，或是在城市規劃的引導下參與舊城改造。同時，就某一特定的開發商而言，無論其自身如何強勢，它在某一城市或某一區域內的市場佔有率總是極其有限的，通常不會超過10％。而房產經紀在這一方面卻具有較明顯優勢，由於經營方式的靈活性，如採取連鎖經營、特許經營等，可將其觸角深入至城市或某一區域內的許多地帶。如果經營得法並具有強大的品牌實力，則完全可佔有房地產經紀行業很高的市場份額。房地產經紀業的影響力往往能夠超過單一開發商。 從開發商角度來看，房產經紀業是開發商的得力幫手。為減低經營成本，開通銷售渠道，開發商正逐步摒棄自設售樓經營部門、自產自銷的傳統觀點和做法，全面委託經紀公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是近年來我國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，美國、新加坡、日本等房地產開發經營發達的國家，絕大部分依靠經紀公司來提供這項服務，他們看重的是經紀公司豐富的營銷經驗，對市場脈搏的清晰把握，信息來源的快捷而量大。而且，房地產的開發由經紀公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客戶都較容易接受，加上經紀人自身的素質和客源，匯總起來就是一個龐大的營銷渠道、市場資源。 因此，在房地產業中，很好地利用房地產經紀公司的作用，對房地產商的開發成功是一個很好的選擇。 地產開發貫以城市運營，是市場發展的必然趨勢。作為一個地產開發商，只有了解今天所處的狀態，才能真正做好開發。充分利用房地產經紀業的專業優勢，在挖掘房地產產業鏈條中的每一點利益的基礎上，生產出符合市場需求的商品、使用暢通的銷售渠道，才能獲取長久的利潤和穩定的市場份額。 在「誰擁有客戶，誰就擁有市場；誰擁有市場，誰就贏得主動」的今天，掌握著房地產市場中最大量客戶資源的優勢，使得房地產經紀在房地產業中佔有極其重要的地位。

『伍』 房地產的本質是什麼

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

『陸』 房地產行業的行業本質是什麼

房地產行業的本質偏激一點說就是利用圈地的游戲來圈錢，得利者有資本炒作者、政府以及掌權者、當然也有一些材料供貨商，但從現實結果上來看房價是虛高的，吃苦的是本來需要房子的人。

『柒』 房地產經紀的概念和特點是什麼

房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。

房地產經濟的特性是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。具體體現在以下三個方面：
(一)商品性
在我國社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，具有商品經濟屬性。房地產業的經濟活動是一種商品生產和交換的經濟活動。
傳統的經濟體制是在社會主義非商品經濟觀點的基礎上建立起來的。這種體制的核心是實行高度集中的計劃控制，排斥商品貨幣關系和市場機制。所以，我國在相當長的時期內，對房地產的開發建造，由國家納入高度集中的基本建設計劃，實行統一投資，統一分配物資，統一下達任務進行施工；對房地產品的分配則以直接的產品形式按行政計劃無償進行分配。從房地產開發建設到消費使用全由國家統包，把解決城市住房問題作為社會主義的一種福利事業，否認房地產的商品屬性，取消了房地產的流通環節。這樣，主要以流通領域為基礎和紐帶進行經濟活動的房地產業便隱而不見，「房地產業」這一概念也不復存在。在我國國民經濟中長期沒有房地產業這個重要支柱的地位。
十二屆三中全會《關於經濟體制改革的決定》，明確了發展商品經濟是社會主義不可逾越的階段，社會主義經濟的本質特徵是商品經濟，從理論上取得了重大突破；對房地產業的商品經濟屬性才重新得到確認。自此，我國房地產經濟才重新崛起。
(二)社會性
在整個商品經濟體系中，房地產業部門既為社士生活提供消費資料，也為社會生產提供基本要素。前者如住宅和其他用於公共消費的教育、科學、文化、衛生、體育等方面的建築物和構築物；後者指為了商業生產經營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產經濟與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有綜合性和基礎性的產業部門，社會生產和生活都離不開它。所以，房地產經濟活動具有顯著的社會性。
(三)所有制結構的多元性
我國房地產經濟在所有制上是以公有制為主體的多種經濟形式並存，因而在所有制結構上具有多元性的特徵。
在我國房地產業中，城市土地所有權屬於國家，房屋所有權也是以公有為主。現階段，全國城市公有房屋在房屋總數中佔84%，這體現了我國房地產經濟公有性為主的特徵。自從實行對外開放、對內搞活經濟的政策以來，我國目前已形成房地產經濟所有制的多元結構。

『捌』 房地產經紀公司是做什麼的

房地產經紀公司就是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。

它的性質就是沖破了傳統管理模式和行業資源劃分，採用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發和營銷等關鍵節點問題。

2014年，國務院印發《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》取消11項職業資格許可和認定事項，其中包括房地產經紀人工作內容：

1、 負責客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務；

2、 陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業務；

3、 負責公司房源開發與積累，並與客戶建立良好的業務協作關系。

(8)房地產經紀行業本質是什麼擴展閱讀：

房地產的空間固定性決定了開發商觸角的局限性，開發商一般是伴隨著城市規劃的演進和城市規模的擴張，不斷地在未開發區域中投資建設，或是在城市規劃的引導下參與舊城改造。

同時，就某一特定的開發商而言，無論其自身如何強勢，它在某一城市或某一區域內的市場佔有率總是極其有限的，通常不會超過10%。

而房產經紀在這一方面卻具有較明顯優勢，由於經營方式的靈活性，如採取連鎖經營、特許經營等，可將其觸角深入至城市或某一區域內的許多地帶。

如果經營得法並具有強大的品牌實力，則完全可佔有房地產經紀行業很高的市場份額。房地產經紀業的影響力往往能夠超過單一開發商。

『玖』 房產經紀人到底是一個什麼性質的行業

房產服務組織。房子永遠都在流通的，可見這個行業的前景是多麼的廣闊!