① 現在房地產開發項目還需要立項嗎
要審批的。
立項審批是政府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批准文件。 工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。
② 備案制的房地產項目所說的立項和備案有什麼區別
項目立項核准與備案
根據《國務院投資體制改革的決定》（國發[2004]20號）文件中指：企業不使用政府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業投資建設實行核准制項目，僅需向政府提交項目申請報告書，不再經過批准項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公共利益、防止出現壟斷等方面進行核准。對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用政府性資金投資建設，對於外商投資項目，政府還要從市場准入、資本項目管理等方面進行核准。企業不使用正負形資金投資建設，對於《目錄》以外的項目，除國家法律法規和國務院專門規定禁止投資的項目意外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核准、備案。
房地產項目立項(招拍掛土地）
由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由於前幾年，我國把環境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現在立項都要做一個環評，然後找環保局發一個批文，然後才能夠立項。不是很了解的人就會知道，立項需要環評，而跑到環保局，找到一家單位做了環評報告之後，缺發現環評還需要立項，頓時，就暈了，而實際是什麼的呢？
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告書及光碟。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
（三)經驗分享
由於環保審核周期較長，辦理環保審核委託後，可以於發改委協商先行立項，資料後補。
③ 房地產行業的開發立項流程
1、如果土地是招拍掛方式取得的，辦理流程如下：
委託代理公司編制可研報告回——拿著答可研報告、招拍掛方式取得土地的證明文件（出讓合同）、規劃意見書、交評環評的批復意見、房地產開發企業資質證書，以及其他一些授權文件等——報區縣發改委審批——區縣發改委批文+之前那些材料報市發改委。
2、如果土地是劃撥方式取得的，把上面的出讓合同改成用地預審，另外還要提供區縣政府部門授權該開發企業為項目建設主體的公文。
如果上面文字都看不懂或還是不明白，直接找一代理公司（有編制房地產開發項目可研報告資質的公司），付一些代理費，都幫您搞定了。
④ 房地產開發是要先立項嗎還是先獲得土地再立項
先立項，搞搞可行性調查，看看有沒有搞頭，再獲土地搞起來
要是沒有搞頭就不要搞咯
⑤ 現在房地產項目立項流程是什麼
我這有整套流程，你需要嗎？我發給你！給我你的QQ郵箱吧！交個朋友！
⑥ 請問開發商拿地是在什麼時候，在立項前還是立項後
現在好像針對開發商的沒有用地預審了吧
這個只是在集體土地征為國有土地的時候才內有的，現在這容個都是土地儲備中心才有的，除非是單獨選址的項目
一般開發商拿地現在都是招拍掛呢，拍賣買了土地之後，就可以辦土地證，然後去立項，房地產項目好像只需要備案就可以呢，
立項的同時 就可以辦理用地規劃許可證，不需要選址意見書呢
⑦ 房地產項目立項流程有什麼
（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告回書及光碟。
2、立項申請書。
3、項答目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息
⑧ 房地產開發，項目已經立項，拆遷是不是也就快了，大概的時間是多久。
具體的拆遷時間要看你們的項目規劃。
拆遷啟動的時間要看各地具體的徵收項目了，拆遷正式啟動會有公告，也會有一些信號。
⑨ 房地產項目如何立項
呵呵，我們是專業做立項報告的，這個一般是要做個項目可行性研究報告，給相關部門申報過去，核准了就立項了。