房地產市場的宏觀調控手段有哪些

1. 國家宏觀調控的主要手段有哪些

1、財政調節，是指用財政政策來調控國民經濟，具體地說，就是用擴張性財回政政策和緊縮的財政政答策來調控。但是我國去年使用的是穩健的財政政策，也就是經濟學意義上的中性財政政策。財政部財政科學研究所所長賈康教授在接受記者采訪時，提到「積極的財政政策功成身退,政策轉型實屬必然」。
2、信貸調節，是指中國人民銀行作為政府管理金融的機關，通過銀行的信貸活動影響企業和個人的經濟行為，調節經濟關系。一般情況下，當企業緊縮投資，可能降低經濟增長速度時，政府應採取放寬貸款的措施；而當企業投資過熱，增長速度可能超過國力，當供給過多時，政府則應壓縮投資信貸額來抑制投資。
3、價格政策，在我國社會主義市場經濟條件下，就是運用價值規律進行的調節，而且是以健全合理的價格機制和價格管理體制為前提，注重價值規律的調節。
4、匯率政策，是指通過調節匯率來影響本幣與外幣的兌換關系，進一步影響國際經濟關系和國內經濟關系。我國多年來一直通過匯率政策保證人民幣的穩定與堅挺。亞洲金融危機之時中國依然頂住壓力，做到人民幣幣值的穩定。

2. 國家對房地產的宏觀調控政策有哪些

雙向調控：對於「雙向調控」的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不回外乎三個方面的內容：

其一，答樓市調控政策將呈現出「差別化」的特徵，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放鬆；

其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過「雙軌制」解決城鎮化後顧之憂；

其三，在長效調控機制尚未出台之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突出。

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宏觀調控是對整個市場經濟的調控，調控的領域自然是整個市場經濟。著重關注以下方面。

1、有關國家整體經濟布局及國計民生的重大領域。

凡是涉及國家整體經濟布局，就是宏觀經濟調控法要監管、調整的問題。另外，有關國計民生的重大產業，或者涉及社會穩定的重大問題，也是宏觀經濟調控法所要干預的領域。

2、容易產生「市場失靈」的經濟領域

將宏觀經濟調控界定在容易產生「市場失靈」的經濟領域，體現宏觀經濟調控的重要作用。

3、私人的力量不願意進入的領域

對私人的力量不願意進入的或者單個私人的力量難以辦好的方面，政府需要直接進入或者以適當的方式促成私人進入。

3. 房地產市場宏觀調控

房價收入比：是衡量房價已購房者收入水平的一個指標，=總房價除以家庭版的可支配權收入，以一家三口住房80平米來計算2000年的指標為4495*80/21626*3=5.54,2005年已經達到8.73，據有關報道2006年高達12，根據國際慣例，合理的房價比為3~6倍。
從上面的概念和數據就可以知道我國過去一段時間我國房地產市場的狀況了。
政府採取的政策：1、廉租房建設。土地，尤其是城市的土地是稀缺的資源，不可再生且越用越少，如果相當一部分人去租房的會會降低購房的需求。
嚴格控制豪宅增長數量···

4. 國家對市場的宏觀調控有哪幾種手段

我國政府進行宏觀調控的基本手段
國家對市場經濟干預、控制的手段以及干預的深度、廣度，既與國情有關，也與市場經濟發育成熟的情況有關。市場經濟發育越是成熟，市場機制越是健全，市場體系越是完善，市場經濟本身順利運轉的能力越強，國家對市場經濟直接干預越少，與此相反，直接干預的越多。西方發達國家一般主要運用經濟手段對市場進行干預。
經濟手段主要一般有四個方面，財政調節、信貸調節、價格調節及匯率調節。
1、財政調節，是指用財政政策來調控國民經濟，具體地說，就是用擴張性財政政策和緊縮的財政政策來調控。但是我國去年使用的是穩健的財政政策，也就是經濟學意義上的中性財政政策。財政部財政科學研究所所長賈康教授在接受記者采訪時，提到「積極的財政政策功成身退,政策轉型實屬必然」。
2、信貸調節，是指中國人民銀行作為政府管理金融的機關，通過銀行的信貸活動影響企業和個人的經濟行為，調節經濟關系。一般情況下，當企業緊縮投資，可能降低經濟增長速度時，政府應採取放寬貸款的措施；而當企業投資過熱，增長速度可能超過國力，當供給過多時，政府則應壓縮投資信貸額來抑制投資。
3、價格政策，在我國社會主義市場經濟條件下，就是運用價值規律進行的調節，而且是以健全合理的價格機制和價格管理體制為前提，注重價值規律的調節。
4、匯率政策，是指通過調節匯率來影響本幣與外幣的兌換關系，進一步影響國際經濟關系和國內經濟關系。我國多年來一直通過匯率政策保證人民幣的穩定與堅挺。亞洲金融危機之時中國依然頂住壓力，做到人民幣幣值的穩定。
經濟手段歸納起來有兩方面的功能，即松和緊。松是指促進銀根松動的措施，如減稅，增加財政支出，增加信貸支出等；增是指使銀根緊縮的措施，增稅，減少財政支出和信貸支出等。這些都是我國在不同的經濟時期，實現宏觀調控的不同經濟手段。
我國目前的市場還是非常不發達的初級市場，也可叫做市場經濟的初級階段。宏觀調控的手段應適應中國國情，除以經濟手段為主的財政及信貸等方面的調節外，還應注重必要的法律手段、計劃及必要的行政手段。
運用法律手段管理和調控經濟，就是通過法律規范等行為准則規范經濟活動主體行為和政府部門管理經濟的程序，以規范經濟活動，保護經濟正常運行。國家對宏觀經濟進行調控的實現方式主要應有相對於微觀市場經濟而言的間接和直接兩類。間接方式主要是通過計劃、利率、價格、財政、稅收等手段來引導宏觀經濟的發展方向，結構，速度等，從而間接作用於和規范微觀市場經濟各主體的行為，如各種經濟引導法法律規則；而實現宏觀調控的直接方式則是通過以法律形式制定微觀市場經濟運作中對各市場主體的市場行為的監管規則而直接作用於微觀市場經濟關系，比如反壟斷法律規則，各專業市場的主體行為規則等。我國宏觀調控的法律主要是經濟法，並有專家稱經濟法就是中國的宏觀調控法。
計劃和必要的行政手段，主要是指國家行政部門依照法律對經濟活動主體進行管理。計劃經濟里也有市場，市場經濟也有計劃，這已是普遍得到認可的觀點。按照市場經濟的要求制定宏觀指導計劃，已是我國宏觀調控中不能或缺的一個重要部分。在市場經濟宏觀調控中，行政手段的運用已逐步減弱。但是我國市場經濟並非自由放任的市場經濟，而是政府宏觀調控的市場經濟，行政手段的運用並非人們的主觀偏好，而是市場經濟宏觀調控的客觀要求。市場經濟宏觀調控離不開行政手段，但不是無限制的濫用行政手段。是政府憑借政權力量，運用行政手段對經濟活動進行必要的干預。

5. 房地產市場宏觀調控的原則有哪些

宏觀調控是指國家對國民經濟總量進行的調節與控制，國家通過實行宏觀調控政策的手段來保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優化，實現經濟穩定增長。那麼國家運用經濟、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產業進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動就是房地產宏觀調控。 1、土地計劃調控。土地作為重要的生產要素，是宏觀政策調控的重要內容，而土地供應計劃對房地產開發投資調節的功效尤為直接和顯著，因為房地產開發總是伴隨著對土地的直接需求，政府供應土地的數量和質量無疑可以直接控制房地產開發的規模和結構。 2、稅收的功能。房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府的土地收益，還可以通過賦稅差別體現政府的稅收政策和產業政策，進而抑制市場投機、控制房地產價格、規范房地產市場交易行為等方面起到明顯的作用。 3、金融杠桿的作用。房地產業與金融業息息相關。金融業的支持是房地產業繁榮必不可少的條件，房地產信貸也為金融業提供了廣闊的發展天地。發展房地產金融，通過近代規模、利率水平、貸款方式等金融措施調節房地產市場，實際上是政府調控房地產市場的一個重要手段。

6. 本次房地產宏觀調控的政策有哪些，調控目的，調控的價值觀，手段有哪些

為什麼問得這么專業，價值觀都出來了

9月29日，國務院關於堅決遏制部分城市版房價過快上漲的通知
限定居民家庭權購房套數
暫停發放三套及以上住房貸款
異地購房受限

10月11日 銀行存款准備金率提高50個基點
工農中建、招商、民生6統一提高存款准備金率50個基點

10月19日，公積金貸款利率上調
上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點
五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款
利率分別上調0.17和0.18個百分點

10月20日，央行上調存貸款基準利率
一年期存款基準利率上調0.25個百分點
一年期貸款基準利率上調0.25個百分點
其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整

10月31日，首套房房貸利率取消七折優惠
首套房房貸利率取消七折優惠，最低提至八五折，11月起執行

7. 宏觀調控有哪些手段

在我國有經濟手段，法律手段和行政手段。經，法為主，行為輔。重點：
經濟手段里又可分為財政政策，稅收政策，貨幣政策，價格手段，經濟規劃。

8. 房地產市場宏觀調控的基本理論有哪些

宏觀調控是指國家對國民經濟總量進行的調節與控制，國家通過實行宏觀調控政策的手段來保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優化，實現經濟穩定增長。那麼國家運用經濟、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產業進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動就是房地產宏觀調控。 1、土地計劃調控。土地作為重要的生產要素，是宏觀政策調控的重要內容，而土地供應計劃對房地產開發投資調節的功效尤為直接和顯著，因為房地產開發總是伴隨著對土地的直接需求，政府供應土地的數量和質量無疑可以直接控制房地產開發的規模和結構。 2、稅收的功能。房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府的土地收益，還可以通過賦稅差別體現政府的稅收政策和產業政策，進而抑制市場投機、控制房地產價格、規范房地產市場交易行為等方面起到明顯的作用。 3、金融杠桿的作用。房地產業與金融業息息相關。金融業的支持是房地產業繁榮必不可少的條件，房地產信貸也為金融業提供了廣闊的發展天地。發展房地產金融，通過近代規模、利率水平、貸款方式等金融措施調節房地產市場，實際上是政府調控房地產市場的一個重要手段。

9. 中國房地產宏觀調控政策極其措施有哪些呢

2011 年樓市調控政策抄: 4月：新政襲落實至4月，各地政策執行均較為嚴格，4月份以來，信貸政策進一步收緊，中央再出政策干預商品房交易秩序，政策緊縮的基調仍持續。 5月：1月份國八條出台至今已有4個月，從近期出台的諸如一房一價等政策來看，由於執行和監督難度普遍較大，所以對市場的直接影響均比較有限，因此從總體來看，當前這個時間段，樓市已逐漸進入調控政策的空檔期。 6月：回首整個2011年上半年，國內房地產調控全面升級，限購限貸、各地公布房價控制目標到近期部分城市開始限價，政府越來越傾向於利用行政手段直接干預樓市，從重點城市市場成交反饋來看，政策影響不可謂不明顯。