Ⅰ 房地產開發公司每天應該注意什麼動向
這個要細分貴司准備開發的項目產品的類型。
比如是開發高端別墅，洋房，普通回住宅，商業體等答？各個產品的客群（投資客，剛需人群）都不一樣，自然關注都不一樣。
還要分開發商准備開發項目的地理位置，比如一線大城市，二級城市，普通三四級小縣城等，所關注的都不一樣。
就基本來講開發商應該關注房地產市場變化（投資客群，暢銷產品類型），國家相關調控政策等。目光要遠點，要看到未來1-3年對應產品的市場。
Ⅱ 房地產項目開發應注意哪些問題
一、明確評價對象類型
生態環評，首先要弄清的問題是此工程所面對的影響對象屬於何種類型的生態系統。生態系統指生命系統與非生命系統在特定空間組成的具有一定結構與功能的系統，它是生態影響評價的基本對象。要弄清楚生態系統是自然生態系統還是人工生態系統；是陸地生態系統還是水域生態系統；是城市生態系統還是農業生態系統。不同的生態系統，其結構、功能各不相同，人類對其干擾、影響的程度不同，其恢復的能力也不同。
二、生態環境影響識別與評價因子的篩選
生態環境影響識別旨在鑒別擬建工程與潛在的生態受體之間的關鍵聯系，確保評價工作的針對性和有效性。將擬建工程和受影響生態系統分解為各自的組成部分，鑒別可能的交互作用，尋求合適的表徵因子和參數。值得注意的是識別與篩選要建立在一定的調研基礎上（文獻查閱、實地考察與咨詢、訪問）。評價因子的篩選參數見下表。
三、評價范圍的確定
1、必須包括所有作用因子
包括建設項目全過程、全部活動空間。
2、必須包括全部受影響受體
指受影響生態系統，闡明類型、組成、結構、過程、特點。
3、必須包括所有影響
直接的、間接的、顯在的、潛在的。
四、生態環評的評價等級
評價等級指對評價工作深度和廣度的要求。根據生態環境影響的程度和范圍大小分為三級。一個項目只定一個級別，有多個影響點時，按級別最高的一個定級。
一級：全面深入評價（有很重要環境影響或敏感環境問題）
二級：有重點問題評價（或專題）
三級：一般問題，可分析確定
五、房地產開發與生態環境保護協調措施
（一）合理利用土地，提高土地的生態經濟效益
城市可依據土地的功能和發展密度進行分區。一般分為商業區、工業區、住宅區等，通過分區管理，限制建築密度，保護環境，保障公共設施建設。在土地綜合利用上，要有一定的比例限制，即採取生活和生產、平面和空間整體化規劃的方法，把工作、居住、購物、娛樂、休息等各類活動放在同一或毗連空間，這樣可以大大節約用地，同時可降低基礎設施的投入，又能滿足城市生活的需要。
一個建設項目需要多少土地，實質上是開發和建設的密度和容積率問題，一般來說，建築密度越高，土地的利用率越高，但密度問題還涉及到環境、交通、基礎設施的承受能力以及經濟技術發展水平等問題。在一定時期內，必須要以一個合理的密度加以控制，這個密度既要考慮與當前的環境、交通、基礎設施等承受力及技術經濟水平，又要注意與將來的發展趨勢相適應，從而促進城市土地利用的規范化、合理化和效率化。
（二）發展城市綠化，增加城市自凈能力
綠化具有凈化空氣、水質、土壤，降低噪音，改善城市小氣候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地產開發和再開發中都十分重視城市的綠化，積極營造城市環城林帶，努力擴大城市綠化覆蓋率。我國城市環境惡化的一個重要原因就是綠地比例太低，因此，需要從大環境出發，保證足夠的公共綠地，以增強城市的自凈能力。在新建房屋時，必須使綠化與建築佔地面積比例達到一定的水平；其次是專門進行園林、旅遊、風景區的建設和各個住宅小區的綠化配套，包括綠化隔離帶、街心花園、道路綠化以及工廠綠化等綜合開發經營；再次是積極發展主體綠化、屋頂綠化和建設「屋頂花園」等，提高城市綠化整體水平。
六、結論
中國森林面積少、草場退化、水土流失、土地荒漠化和珍稀瀕危野生動植物保護等問題依然存在。進一步加強生態環境與生物多樣性的保護仍然是一項十分重要的任務。
生態環境和城市房地產開發利用是一個統一整體，在城市房地產開發過程中，必須以生態環境的保護和合理利用為前提，採取一定措施，合理布局，使項目開發和生態環境保護兩者達到協調統一。
Ⅲ 做為一名新人，做房地產的開發報建工作應該注意什麼
根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案.
一、選址定點階段.
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項.
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書.
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）.
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
6、規劃部門辦理項目選址意見書.
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查.
2、國土資源局辦理土地預審.
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》.
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件.
三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查.
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查.
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.
5、國土資源局進行用地預審.
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查.
7、建委制發初步設計批復,並對落實初步設計批准文件的要求進行審查.
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委託通知單.
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》.
四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查.
2、人防辦進行人防設施審查.
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費後,核發《建設工程規劃許可證》（副本）.
五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記.
2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍.招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包.
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建築工程施工許可證》.
六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》. 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期.
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容,並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段.此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收.
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收.規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）.
4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標准和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的,作退件處理並要求限期整改.
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記.
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件.
以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異.各個程序的辦理時間,絕大部分都少於15天,一般在7天內.所需要的費用,由於相當部分屬於地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對於房地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計.
Ⅳ 房地產聯合開發，都應該注意哪些問題
1、聯合開發的管理模式和出資規模，比例及出資形式； 2、不同企業文化間矛盾和管理的權回責劃分 3、完備的開答發計劃（開發期間再改，相對獨資比較麻煩） 4、聯合開發出現問題時的應急措施，畢竟和結婚一樣，也有離婚的可能；聯合開發最可怕的就是大難臨頭各自飛。 5、良好的開發心態（信任、公開、誠信、互助）和充足的資金儲備。 6、各類法律手續完備 其他的問題和獨資開發的比較類似
Ⅳ 房地產開發前都要注意什麼
根據目前國家有關對房地產調控政策的出台和實施，房地產業的開發受到了一定版的限制；如果你想做權房地產項目，最好先了解一下當地房地產的市場售價及成本，及客戶的購買能力和需求，其次，根據你得到的信息來確定你是開發完全住宅商品房，還是開發純商用房，或者是帶底商的住宅房。僅供參考。
Ⅵ 房地產開發前期應注意什麼
我是干會計的，我覺得最重要的是成本和費用一定要分好類別，匯算繳稅時很重要
Ⅶ 房地產時應該注意哪些注意事項
1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過於復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物核心、公共交通近；有發展前途。
2、估計自己的財政實力。估計自己現有的經濟能力對於決定投資的時機十分重要。看看您有多少現金以及您家裡有什麼可以抵押的東西。著眼於您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休後的經濟來源？
另外，預計將來會出現的情況，比如家裡有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。
3、確定投資策略。有些房產易於出租，但是不會有太大的利潤，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。
5、爭取較優價格。專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
Ⅷ 房地產開發中應注意的問題
簡單說就是單位土地面積可以建設的房屋的建築面積，就是1平方米土地可以建設多少平方米樓房。
Ⅸ 房地產開發商交房要注意什麼
首先，先仔細讀購房合同，看清交房標准
其次就是房屋內部的問題，很多很復雜
戶內驗收注意事項
一、 房屋保修期問題：
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。
二、常見的房屋質量問題
１．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
２．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
３．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
４．牆體空，牆皮脫落。
５．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
６．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
８.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置。
９．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
三、實地驗房應當注意問題
買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。
1、關於門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
（１）門的開啟關閉是否順暢？
（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
（４）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
2、關於窗
（1）窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
（3）窗戶玻璃是否完好？
（4）窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
3、關於頂棚
（1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
（2）看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
（3）頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
（4） 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。