房地產銷售怎麼記賬

① 房地產銷售分錄

1、確認收入借：銀行存款 1000000 貸：主營業務收入 10000002、結轉成本借：主營業務成本 貸：庫存商品回3、計提營業稅金答及附加借：營業稅金及附加 55500 貸：應交稅費-營業稅 50000 -城建稅 3500（稅率按7%） -教育費附加 1500（稅率按3%） -地方教育費附加 500（稅率按1%）

② 公司 房產如何入賬

你公司的房產是復買來的，還是自製建的。
1 如果是自建的 借：在建工程
貸：現金（銀行存款）
完工後 借：固定資產
貸：在建工程
2 如果是直接買的 借：固定資產
貸：現金（銀行存款）

③ 投資性房地產出售，會計要怎麼記賬

分別情況處理
一、採用成本模式計量的投資性房地產的處置
應當按實回際收答到的金額，借記「銀行存款」，貸記「其他業務收入」科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記「其他業務成本」按其賬面余額，貸記「投資性房地產」，按照已計提的折舊，借記「投資性房地產累計折舊」，原已計提減指准備的，借記「投資性減值准備」科目。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
收到款項處理同上，按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」，按其成本貸記「投資性房地產——成本」，按其累計公允價值變動，貸記或借記
「投資性房地產公允價值變動」科目。同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，借記或貸記「公允價值變動」科目，貸記或借記「其他業務收
入」科目，若存在原轉換日計入資本公積的金額，則也需要一並轉入其他業務收入，借記「資本公積——其他資本公積」，貸記「其他業務收入」。

④ 房地產會計應該怎麼建賬和如何做賬

一、成本、費用主要會計科目核算

（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：

土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

二、收入、利潤的主要會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算

①在實現營業收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取後的。

借：應收賬款

貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工後再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入

借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額

轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

借：主營業務成本

貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

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房地產涉及的稅種：

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

1、營業稅：稅率5%。

2、城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

計算公式:

應納稅額=營業稅×稅率。

3、教育費附加

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。

計算公式:

應交教育費附加額=營業稅×3%。

4、印花稅：

（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；

（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；

（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

5、個人所得稅：

工資、薪金不含稅收入適用稅率表

級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)

1 不超過500元的部分 5 0

2 超過500元至2000元的部分 10 25

3 超過2000元至5000元的部分 15 125

4 超過5000元至20000元的部分 20 375

5 超過20000元至40000元的部分 25 1375

6 超過40000元至60000元的部分 30 3375

7 超過60000元至80000元的部分 35 6375

8 超過80000元至100000元的部分 40 10375

9 超過100000元的部分 45 15375

計算公式：

應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

應納稅額=工資薪金收入-2000-「三險一金」

6、所得稅

（1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。

（2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率

（3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。

計算公式：

應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率

（4）所得稅稅率：

一般企業所得稅的稅率為25%,

符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。

國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。

7、房產稅

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

9、土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

⑤ 房產中介會計怎麼做賬，需要設計哪些科目，如何做報表

房產中介會計怎麼做賬，需要設計哪些科目，如何做報表？-----這個問就要請個有回經驗的會答計幫你做，自然知道的。

收入要開具發票，依據發票入賬，發票是地稅局領來的發票，收取中介取要開具發票，發票做為原始憑證。

拓展資料：

會計是以貨幣為主要的計量單位，以憑證為主要的依據，藉助於專門的技術方法，對一定單位的資金運動進行全面、綜合、連續、系統的核算與監督，向有關方面提供會計信息、參與經營管理、旨在提高經濟效益的一種經濟管理活動。古義是集會議事。我國從周代就有了專設的會計官職，掌管賦稅收入、錢銀支出等財務工作，進行月計、歲會。亦即，每月零星盤算為「計」，一年總盤算為「會」，兩者合在一起即成「會計」。

⑥ 房地產會計應該怎麼建賬，如何做賬

1，企業如何建賬：
任何企業在成立初始，都面臨建賬問題，何為建賬呢？就是根據企業具體行業要求和將來可能發生的會計業務情況，購置所需要的賬簿，然後根據企業日常發生的業務情況和會計處理程序登記賬簿。這看似是一個非常簡單的問題，但建賬過程可以看出一個人會計業務的能力，以對企業業務的熟悉情況，所以我們要了解一下企業應如何建賬。無論何類企業，在建賬時都要首先考慮以下問題：
第一，與企業相適應。企業規模與業務量是成正比的，規模大的企業，業務量大，分工也復雜，會計賬簿需要的冊數也多。企業規模小，業務量也小，有的企業，一個會計可以處理所有經濟業務，設置賬簿時就沒有必要設許多賬，所有的明細賬可以合成一、兩本就可以了。
第二，依據企業管理需要。建立賬簿是為了滿足企業管理需要，為管理提供有用的會計信息，所以在建賬時以滿足管理需要為前提，避免重復設賬、記賬。
第三，依據賬務處理程序。企業業務量大小不同，所採用的賬務處理程序也不同。企業一旦選擇了賬務處理程序，也就選擇了賬簿的設置，如果企業採用的是記賬憑證賬務處理程序，企業的總賬就要根據記賬憑證序時登記，你就要准備一本序時登記的總賬。不同的企業在建賬時所需要購置的賬簿是不相同的，總體講要依企業規模、經濟業務的繁簡程度、會計人員多少，採用的核算形式及電子化程度來確定。但無論何種企業，都存在貨幣資金核算問題，現金和銀行存款日記賬都必須設置。另外還需設置相關的總賬和明細賬。所以，當一個企業剛成立時，你一定要去會計商店去購買這幾種賬簿和相關賬頁，需說明的是明細賬有許多賬頁格式，你在選擇時要選擇好你所需要的格式的賬頁，如借貸餘三欄式、多欄式、數量金額式等，然後根據明細賬的多少選擇你所需要的封面和裝訂明細賬用的脹釘或線。另外建賬初始，必須要購置的還有記賬憑證[如果該企業現金收付業務較多，在選擇時就可以購買收款憑證、付款憑證、轉賬憑證；如果企業收付業務量較少購買記賬憑證（通用）也可以）、記賬憑證封面、記賬憑證匯總表、記賬憑證裝訂線、裝訂工具。為報表方便還應購買空白資產負債表、利潤表（損益表）、現金流量表等相關會計報表，上面我們講述了一般企業建賬時要做的准備工作。
2，房地產開發企業房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建築物和由它們衍生的各種物權，房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業。它的費用支出主要有土地徵用及拆遷補償費、前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建築安裝工程費、道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費等。為核算各項上述費用，需設置「開發成本」、「開發間接費」、「開發產品」等總賬和明細賬。
3，建好帳後，按房地產企業制度處理財務稅收！

⑦ 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或現金)

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款(或現金)

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

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房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。

2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

⑧ 房地產開發公司如何做賬務處理

、開發產品成本採用製造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委託單位驗證後，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金後，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）

⑨ 房地產企業預售如何記賬

根據《企業會計准則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。
例：甲房地產公司2008年開始在乙地級市開發A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產。A1房產於2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；A2房產於2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產預售房款4000萬元，當年發生管理人員工資支出50萬元、業務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產取得收入2000萬元（假定為完工後實現的銷售收入），預售A2房產取得預售房款5000萬元，A1房產完工開發成本共計4000萬元，當年發生管理人員工資支出55萬元、業務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業稅及城建稅和教育費附加5.55%，土地增值稅按1%預繳，預計毛利率10%.例中未涉及因素假設不考慮）。
甲房地產公司對上述業務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：
2008年度會計處理：
（1）2008年度收到預售房款
借：銀行存款 4000
貸：預收賬款——A1房產 4000
（2）預繳營業稅、城建稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 40
貸：銀行存款 262
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 50
管理費用——業務招待費 90
銷售費用——廣告宣傳費 300
貸：銀行存款 440
（4）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：遞延所得稅資產 34.5
貸：所得稅費用 34.5
2008年度按企業會計准則計算的稅前會計利潤為－440萬元。
2009年度會計處理：
（1）2009年度收到A2房產預售房款
借：銀行存款 5000
貸：預收賬款——A2房產 5000
（2）A2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅
借：應交稅費——應交營業稅——A2房產 250
應交稅費——應交城建稅稅——A2房產 17.5
應交稅費——應交教育費附加——A2房產 10
應交稅費——應交土地增值稅——A2房產 50
貸：銀行存款 327.5
（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費
借：管理費用——工資 55
管理費用——業務招待費 60
銷售費用——廣告宣傳費 200
貸：銀行存款 315
（4）A1房產2008年度預售收入轉主營業務收入，上年繳納營業稅和土地增值稅轉入營業稅金及附加
借：預收賬款——A1房產 4000
貸：主營業務收入——A1房產 4000
借：營業稅金及附加 262
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200
應交稅費——應交城建稅——A1房產 14
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8
應交稅費——應交土地增值稅-A1房產 40
（5）A1房產2009年度銷售收入、繳納營業稅金及附加，結轉主營業務成本
借：銀行存款——A1房產 2000
貸：主營業務收入——A1房產 2000
借：營業稅金及附加 131
貸：應交稅費——應交營業稅——A1房產 100
應交稅費——應交城建稅稅——A1房產 7
應交稅費——應交教育費附加——A1房產 4
應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 20
借：開發產品——A1房產 4000
貸：開發成本——A1房產 4000
借：主營業務成本——A1房產 4000
貸：開發產品——A1房產 4000
（6）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理
根據資產負債表債務法，當年新增預收賬款5000萬元，與上年資產負債表相比凈增1000萬元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：遞延所得稅資產8.625
貸：所得稅費用 8.625
2009年度按企業會計准則計算稅前會計利潤為4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（萬元）。

⑩ 如何做房地產會計帳

一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的製造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的「生產成本」，房地產行業改為：「開發成本」，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建築安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建築面積做為分配混合費用的依據。但是，由於實際工作中，由於有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以採用按項目、開發期核算成本）。工業企業的「庫存商品」改為「開發產品」；「製造費用」改為「開發間接費用」。
二.再談談有關稅費情況。由於房地產開發的產品周期較長，一般的按會計准則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。並且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢後，要匯算清繳土地增值稅。