房地產行業預計毛利率是怎麼計算

① 房地產開發企業按預計毛利率計算的利潤，能否

按預復計利潤率計算企業所得稅，本身制就是未完工產品預售預征企業所得稅。

國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額，按照25%的稅率計算預繳企業所得稅。

② 房地產開發企業按預計毛利率計算的利潤,能否抵減以前年度虧損

答：根據《國家稅務總局關於發布等報表的公告》（國家稅務總局2011年第64號），專《中華人屬民共和國企業所得稅月度預繳納稅申報表(A類)》填報說明,第5行"特定業務計算的應納稅所得額"：填報按照稅收規定的特定業務計算的應納稅所得額，從事房地產開發業務的納稅人，本期取得銷售未完工開發產品收入按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。第8行"彌補以前年度虧損"：填報按照稅收規定可在企業所得稅前彌補的以前年度尚未彌補的虧損額。第9行"實際利潤額"：根據相關行次計算填報，第9行=第4行+第5行-第6行-第7行-第8行。因此，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額可以彌補以前年度虧損。

③ 房地產毛利率是怎樣的

毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，內其中毛利是收入和與收入相對應的營業成容本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%；
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是一個商品經過生產轉換內部系統以後增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際價格的增加又為正值，這時毛利也就增加了。

④ 房地產企業所得稅清繳預售收入的預計利潤怎麼算，

可以根據行業利潤率進行測算。
你的數據不全，在這里無法幫你測算

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
為貫徹落實新的企業所得稅法，確保企業所得稅預繳工作順利開展，經研究，現就房地產開發企業所得稅預繳問題通知如下：
一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。
二、預計利潤率暫按以下規定的標准確定：
（一）非經濟適用房開發項目
1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20％。
2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%.
3.位於其他地區的，不得低於10％。
（二）經濟適用房開發項目
經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發<經濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低於3％。
三、房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行「利潤總額」內。
四、房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批准經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批准文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。
五、本通知適用於從事房地產開發經營業務的居民納稅人。
六、本通知自2008年1月1日起執行。已按原預計利潤率辦理完畢2008年一季度預繳的外商投資房地產開發企業，從二季度起按本通知執行。

⑤ 房地產企業毛利率怎麼算

房地產的毛利率=(銷售收入-銷售成本)/投資額，這是項目的利率
如果要算自有資金的利率，那就在收入里扣除應還銀行貸款，投資額就成了自有資金投資額。

⑥ 怎麼計算房地產的毛利率

房地產企業工程結算時的分錄為：
借：主營業務成本—工程結算成本、
借：工程施工—工程毛利
貸：主營業務收入—工程結算收入
那結算毛利和毛利率則是：
毛利=主營業務收入-主營業務成本
毛利率=毛利/主營業務收

⑦ 房地產開發企業怎樣計算預計毛利額

房地產企業預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率。

《轉發國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國稅發〔2009〕69號），確定房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率不低於13.2%。

根據《國家稅務總局關於印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>》的通知（國稅發〔2009〕31號 ):「企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。」

(7)房地產行業預計毛利率是怎麼計算擴展閱讀：

注意事項：

根據《國家稅務總局關於發布<中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）>等報表的公告》（國家稅務總局公告2018年第26號）附件1中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版）填報說明規定：「特定業務計算的應納稅所得額」。

從事房地產開發等特定業務的納稅人，填報按照稅收規定計算的特定業務的應納稅所得額。房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入，按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額填入此行。

企業開發產品完工後，其未完工預售環節按照稅收規定的預計計稅毛利率計算的預計毛利額在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。本行填報金額不得小於本年上期申報金額。

參考資料來源：網路-房地產開發企業

參考資料來源：網路-銷售毛利額

參考資料來源：網路-房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

⑧ 房地產企業預繳所得稅時應如何計算毛利率的基數

所得稅的稅率都是25%。不過房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率。內因為預繳稅款=毛利X稅率容。毛利的規定請參照國稅發[2009]31號。

第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：

1. 開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
   
   

2. 開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%.
   
   

3. 開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
   
   

4. 屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%.
   
   

5. 開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行相關調整。

拓展內容：

預繳所得稅：

1. 企業所得稅實行按月提取，季度交納、全年清算匯繳的辦法；所謂預交，就是按照累計利潤總額乘以稅率減去以前已交稅金，就是需要預交的數額 。

2. 這個數額不是最後的實際數，通過清算匯繳的納稅調整，全年還要通算。