房地產是如何交房的

『壹』 房地產交房報道怎麼寫

謹供參復考。 12月22日正式交房的新制天地鷺港，隆重推出了新天地房產的傾心之作。交房當日，地處我市興源道和翔雲道之間的鷺港小區張燈結綵熱鬧非凡，新天地工作人員忙得不可開交。筆者在現場看到，此次鷺港交房活動吸引了眾多裝飾裝修公司，他們各顯神通來吸引購房者且通過本次交房活動來宣傳自己的品牌。本次交房時間從12月22日持續到月底，進行分批交房。交房當日，數千人來到現場，給沉悶的房地產市場注入了巨大的能量。在新年來臨之際我們衷心地祝福廣大購房者，住新房、過好年！

『貳』 房地產交房成本如何結轉

完工後：
一、相關成本的結轉
1、結轉開發成本
借：開發產品
貸：版開發成本權
2、結轉售房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
3、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
二、收入結轉
1、結轉預收房款
借：預收賬款
貸：主營業務收入
2、結轉收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤

『叄』 房地產開發商沒按時交房怎麼辦

《合同法》第九十四條規定：
當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告後滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權；一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法後，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

『肆』 各個地方的房地產交房標准都一樣么

因為竣工標准分普通，毛坯及精裝等，所以交房標准也各不相同，各地建委有具體的規定。

『伍』 房地產開發商交房要注意什麼

首先，先仔細讀購房合同，看清交房標准
其次就是房屋內部的問題，很多很復雜
戶內驗收注意事項

一、 房屋保修期問題：
根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。

二、常見的房屋質量問題

１．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
２．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
３．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。
４．牆體空，牆皮脫落。
５．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。
６．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
８.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置。
９．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

三、實地驗房應當注意問題

買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。

1、關於門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。
（１）門的開啟關閉是否順暢？
（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
（３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
（４）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？

2、關於窗
（1）窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
（3）窗戶玻璃是否完好？
（4）窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

3、關於頂棚
（1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
（2）看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
（3）頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
（4） 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

『陸』 房地產交房標准怎麼寫商業地產如何操盤呢

一般要說明水電、煤氣入戶問題，有電梯一般要附電梯品牌，房屋使用年限等。回
毛坯房一般為答：地面是水泥砂漿找平，牆面和天花是白水泥膩子一遍，衛生間和廚房給排水管道預留好，入戶門安裝好，鋁合金窗安裝好，有線電視、電話、寬頻、插座等介面預留好等
精裝房比較麻煩呀，框框比較多，網頁上搜搜吧！

『柒』 請教，誰有房地產開發商交房時的工作執行方案

交房時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知（建房[98]第102號）中規定，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定，它是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監督部門核驗的質量等級；

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限。

住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第5條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

《住宅使用說明書》內容

應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2.結構類型；

3.裝修、裝飾注意事項；

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6.門、窗類型，使用注意事項；

7.配電負荷；

8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9.其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。

『捌』 房地產開發商交房要注意什麼

首先，先仔細讀購房合同，看清交房標准 其次就是房屋內部的問題，很多很復雜 戶內驗收注意事項 一、 房屋保修期問題： 根據國家頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。 二、常見的房屋質量問題 １．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。 ２．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。 ３．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。 ４．牆體空，牆皮脫落。 ５．隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。 ６．門、窗密閉性差、變形。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。 ７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。 ８.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置。 ９．公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。 三、實地驗房應當注意問題 買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住並逐條檢查看一看。 1、關於門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。 （１）門的開啟關閉是否順暢？ （２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） （３）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？ （４）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 2、關於窗 （1）窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。 （2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ （3）窗戶玻璃是否完好？ （4）窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 3、關於頂棚 （1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 （2）看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 （3）頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 （4） 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

『玖』 房地產開發商遲遲不交房我該怎麼辦

對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

(9)房地產是如何交房的擴展閱讀：

中國《涉外經濟合同法》第29條規定：「一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內仍未履行。

另一方面可解除合同」。實際違約制度作為允許和限定債權人在債務人違約的情況下解除合同的重要規則，是維護合同紀律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應具有普遍性。主要有下列表現形式：

A.拒絕履行：債務人對債權人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。

B.不適當履行：債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨。

不適當履行分為以下幾類：a.履行在數量上不完全；b.標的物的品種、規格、型號等不符合合同規定，或者標的物隱有缺陷。c.加害給付，所謂加害給付，是指履行對債權有積極的侵害，也就是超過履行利益或者於履行利益之外發生的其他損害的違約形態；d.履行方式的不完全；e.違反附隨義務的不完全履行。