中國為什麼沒爆發地產崩盤

⑴ 在未來中國的房地產市場是否會出現崩盤

在我國，房地產市場目前來看還是很可觀的。不知道大家有沒有聽說這樣一句話，未來的房價可能會和白菜一樣。說這句話的人不止一個，很多專家，經濟學家都有這樣的預判。當然，他們這樣說也是有他們的道理，因為他們覺得中國市場的房子已經處於飽和狀態，未來很多房子可能沒人買，最後房價下降，自然而然，房地產市場也可能會崩盤。那麼究竟會不會？那得等到那天才知道，現在我們只是根據現在的形勢去猜測。下面小編來說說我的看法吧！以上就是小編的看法，當然我也只是猜測，具體怎麼走向還得到那天再做判斷！專家這樣說可能就有他們的道理。房地產市場崩盤給我們帶來的影響也會很大，可能有人覺得崩盤後房價是不是會大降，其實並非如此！那你們覺得會嗎？

⑵ 中國房地產為什麼不會倒

最重要原因就是中國的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新版建權設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
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房地產的價值來源於兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值並不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財政對於土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背後有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由於有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，於是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。

⑶ 中國房地產大崩盤己發生了,會進一步引發社會大動盪嗎

正常現象，別的國家也是一樣的，哪有隻漲不跌的呢？長到高點，有的泡沫自然要泡沫破裂。如果再長，那就引發更大的風險了。所以長高了底下是很正常的，也是一個去泡沫，去風險的過程。

⑷ 中國一線城市房地產泡沫這么大，為什麼還不崩潰

太天真了

房地產泡沫大，但是並沒有佔用開發商自己的資金。

現在的房地產回建設都答是從銀行貸款來做。房地產泡沫佔用的是銀行的資金，又不是開發商自己的錢。開發商自然不著急，更談不上崩潰了。而且大型房地產公司都是上市公司，股票隨便漲漲就能圈幾十億上百億的資金。開發商不缺錢，為什麼要崩潰？

⑸ 中國房地產什麼時候崩潰

是泡沫終將破滅，因為屬於投資的商品必須最終回到消費者手上，除非大家要將太多城市內變成內蒙的「鬼城」。容何時破滅，要看房價的上漲速度、社會的穩定程度以及各個利益集團的利益是否轉移。對當然的高房價，我們完全可以預言，在2010~2011年，將全面爆破，原因其一為房價上漲已於瘋狂，數學中的極值點的到來。速度越快危險越大，而非價格。第二，中國製造行業走向危機。不要太過於信奉官方的強有力的調控能力，誰都無法挽回這一切。

忠告大家，捂住你的錢袋，危機即將到來

⑹ 中國房產過剩.鬼城太多.為什麼不降價很多人說過2年會大跌！你覺得呢

房產過剩的鬼城大多在三四線的小城市，開發商不敢降價，因為他們已經沒有降價的回空間了答，一降價就要虧本！一虧本就要欠債！一欠債就要坐牢！所以如果你在一線城市的話，真的可以等到大跌，而要等三四線城市大跌，你一定會失望的！

⑺ 中國房地產泡沫為什麼不會破裂

說不會崩盤的無非以下幾種論據：第一：政府是最大開發商，但是可以告訴你，政府只是最大受益人，並非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個政府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎麼）。持這種觀點的人士無非是寄望於，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是「轉賬」，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手裡收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，並沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。第三，購房人不接受，鬧事。怎麼可能，誤區太大了。在城市裡，房改房，政策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在「民意」的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房並沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。第五，地方政府土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋裡，想別的法子就是了。第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么幹下去。第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，政府說的城市化是把現在落後的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄後，緩跌的趨勢非常明顯。第八，地王頻出，怎麼可能崩盤。正是因為這個「頻出」，才預示了政府的英明，先看看地王都是什麼企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到政府手裡去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。政府這么做2手准備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什麼，兩邊的利益都占盡了。其他比如游資，外資什麼的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是後續保障差一些，自己給自己保障就是了。說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對於每個個人，實際對於任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什麼的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。

⑻ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑼ 中國房地產會崩潰嗎

我是一名房地產行業的從業者，我認為中國房地產泡沫化的趨勢，而且部分城市已經形成泡沫，而且開始破裂，但沒有形成全局性的問題，也不會形成整個市場性質的房地產崩盤。

我覺得中國房地產在現階段不存在崩盤問題，原因有以下幾個1.中國土地供應機制，今年一下子有出現那麼多地王，因為招拍掛，地方政府沒有政府，難以為繼的情況下只有賣地，這是短期解決不了，這是造成高房價，不健康的因素就是土地。2.還有貨幣政策，銀根問題，這些問題短期不可以解決嗎，短期解決不了就必須支撐中國高房價，使得市場處於不健康狀態，但是不會崩潰。
因為沒有辦法改變，只能可能崩潰，而且房地產在我國已經成為了支柱性產業，因此無論從經濟 還是從政治角度，都不會使得房地產市場崩盤。

現在中國經濟處於轉型期，經濟增長回歸到一位數的增長，在轉型過程當中需要房地產來承接，所以這種情況之下房地產大到不能倒，所以這種情況下中國的經濟和對房地產的要求，要承擔起來這個轉型期的歷史使命然後調整不良因素，只有慢慢的軟著陸，中國的房地產最好一個趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展同步，跟人民支付的可支付力這就是軟著陸。

以上是我從業7個月以來對市場的看法，希望能幫到你。