房地產開發初始登記是什麼意思

① 房產證和房屋初始登記的區別

1、定義不同：房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。

房屋所有權初始登記多為房款開發企業辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發企業轉移到購房者個人名下的登記。

2、提交資料不同：

依據《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)建設用地使用權證明;

(四)建設工程符合規劃的證明;

(五)房屋已竣工的證明;

第三十一條 房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

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依據中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條規定：
一、在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。這是房屋所有權的初始登記。

二、發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

② 房屋所有權初始登記的概念

依據中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令版第168號）的第三十條規定：」因權合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。」和第三十一條「房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一並申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。」

③ 辦理房屋初始登記跟辦理房產證有什麼區別嗎

【辦理房產證】包括【辦理房屋初始登記】，辦理房產證指的是登記房屋的版所有權權，包括房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。

一、房屋所有權的初始登記

《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條相關規定：在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。

二、房屋所有權轉移登記

1、買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合並導致所有權發生轉移的。

2、以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的。

3、法律、法規規定的其他情形。

(3)房地產開發初始登記是什麼意思擴展閱讀：

一、房屋初始登記的所需材料：

1、營業執照復印件 ；

2、土地使用權證或土地來源證明；

3、建設工程規劃許可證 ；

4、房屋竣工驗收證明；

5、房屋面積測繪成果報告；

6、房屋產權登記申請審批書。

二、辦事程序和辦結時限：

1、申請單位領取並如實填寫《房屋產權登記申請審批書》，提交申報材料。

2、市房屋產權登記中心自收到《房屋產權登記申請審批書》之日起5日內進行現場實地勘查，勘查後10日內對申報材料進行審批並頒發房屋權屬證書。

④ 商品房初始登記是什麼 登記需要什麼流程

（一）登記范圍
具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上專開發經營的房屋的初始登屬記。
（二）業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔
各環節辦理時限：受理後2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
（三）收件資料
1、登記（詢問）申請書；
2、申請人的身份證明（復印件）；
3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建築施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明;
5、建築工程施工許可證；
6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
7、房產測繪報告書和計費表；
8、白蟻防治證；
9、房地產開發資質（復印件）；
10、商品房預售許可證（復印件）；
11、物管用房確認文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
②聯合建房的，須提交產權分割協議。

⑤ 初始登記是什麼意思，是指辦了房產證嗎

房產產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物，附著物的所有權進行的登記。
1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。
在登記時，法人其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記，共有的房屋由共有人共同申請，他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
權利人，申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件，證明，如工商頒發的營業執照，上級主管部門的批准文件，自然人要提交身份證護照等委託他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件，權利人或申請人的書面委託書，委託書應予公證如手續完備，登記機關受理登記。
2、登記機關對受理的申請進行權屬審核，主要是審核查閱產權檔案，申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。
3、對可能有爭議的申請，採用布告，報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。
4、對產權來源清楚，證件齊全，手續完備，符合法規政策沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的確認批准，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人，文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出准予登記，暫緩登記，不予登記的決定並書面通知權利人，凡權屬清楚，產權來源資料齊全的，初始登記轉移登記，他項權利登記應在受理登記後2個月內核准登記，並頒發房屋權屬證書注銷登記應在受理登記後1個月內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。