陝西房地產稅如何徵收

❶ 房產稅怎麼徵收 大概要交多少稅

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

徵收稅率：

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

(1)陝西房地產稅如何徵收擴展閱讀：

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》：

第二十八條稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。

農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。

扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。

稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

第三十一條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

第三十二條納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

❷ 陝西省房產契稅一般是多少

商品房買入前提：
買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，內
如是二套買容入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上買入契稅3%，
商住房或商業房買入：
不管多大面積和幾套買入，契稅3%沒有優惠。

❸ 西安現在的購房契稅是按什麼標准收繳的

你好：根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即專實行契稅減半的屬政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

根據西安市目前規定，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.2以上;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統一下調到1％，此項優惠是針對首次購房的購房者。

契稅徵收時間是以網簽備案時間為准，即使一年後收費標准發生變化，也應該按照網簽備案時間為准。感謝關注！

❹ 房產稅如何徵收標准

國家規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。

比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。

(4)陝西房地產稅如何徵收擴展閱讀

2018年3月2日第80號國土資源部令被簽署，發布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施。

2018年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標准(土地資源、地質礦產、地質環境等領域)制修訂計劃》。根據「報批稿」中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平台接入技術規范、不動產登記存量數據匯交規范。

❺ 陝西實施房產稅依據的是什麼

陝西省政府日前出台的一則關於印發房產稅實施細則的通知，在網上引發熱議。記回者從陝西省財政廳答了解到，此次陝西出台的房產稅實施細則，是陝西省根據早已實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，結合本省實際制定的實施細則，並非出台新的房地產稅收政策。

記者從陝西省財政廳了解到，陝西省此次印發的房產稅實施細則，依據的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見；只是根據陝西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應性修訂，並非新增或制定新的房地產稅收政策。

陝西走在了全國的前列了，看看怎麼收房產稅。

❻ 陝西土地使用稅是怎樣徵收

土地使用稅的單位稅額土地使用稅採用分級幅度固定稅額。按照稅法規定，土專地使用屬稅每平方米年稅額如下：大城市5角至10元；中等城市4角至8元；小城市3角至6元；縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的，將其所佔有的土地的權屬、位置、用途、面積和稅務機關要求申報的其他內容，據實申報，並按稅務機關的要求提供有關的證明文件資料。

❼ 房產稅如何計算，西安房產稅如何徵收

房產稅是以抄房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

❽ 房地產稅如何徵收

現在中國還沒有收取房地產稅，只收取交易過程中的稅費。

如果滿五年且為賣方唯專一住宅，屬只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

❾ 房地產稅：如何徵收與何時徵收

如何徵收

如何徵收房地產稅主要涉及四個方面：徵收范圍、稅率標准、計稅基準、減免徵范圍。關於稅率標准和減免范圍，預計按照「充分授權、分步推進」的原則，授權各地方政府根據各自的實際情況制定。從國際經驗看，在具體稅制設計時需要注意以下兩個問題。

一是稅率標准設置和減免范圍需要兼顧稅收籌集和民生保障。房地產稅主要作用是調節收入分配、籌集財政收入，並有助於逐步形成房地產市場的長期調控機制。

就籌集財政收入的功能來說，1994年分稅制改革後，地方政府財政支出缺口增加，在房地產市場持續高速發展的背景下，土地出讓成為彌補缺口的重要的收入來源。據中國指數研究院最新公布的《2017年全國300城市土地交易報告》數據顯示，2017年土地出讓總金額為40632萬億元，同比增長38%。土地出讓金收入占財政收入的比重約40%，其中江西、重慶、江蘇和安徽的佔比甚至超過60%。隨著城市的建設發展，新增土地規模會逐步受到控制，拆遷成本的上升也使得地方政府從土地出讓中獲得的收益比重會趨於下降；在房地產增量市場發展增速放緩的同時，土地出讓增速趨勢亦逐漸放緩，部分地區重點依賴土地財政支撐地方財政支出的模式不可持續。

同時，在防範化解金融風險，地方債務整頓和監管力度趨嚴的政策背景下，如何避免地方政府在基礎設施建設等方面大量投入，而導致的債務償付危機，增加地方財政收入，是目前地方政府需要解決的現實問題。按照國際慣例，房地產稅作為地方稅來源，主要用於滿足地方政府提供公共服務的開支，如教育、醫療和社保等，受益的主體和納稅主體高度一致，因此，徵收房地產稅是自然的選擇。

從國際上來看，美日等國的房地產稅是基層地方政府的主要稅收來源，用於居民所在區域的教育及公共服務的支出，體現了房地產稅的公益性。2015年，美國房地產稅佔地方政府稅收72.1%，是第一大稅收來源；而日本房地產稅占市町村級稅收近40%，是地方稅收的第二大來源。

對我國來說，在房地產存量市場越來越大的現實條件下，通過徵收房地產稅，可以促使地方政府有一個穩定和持續的財政收入來源，以糾正這些年來各地政府過度依賴土地財政的情況。

另外，根據國際經驗，在所有國家的房地產稅制度安排裡面，都有一些稅收優惠。如制訂一定的扣除標准，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。對於我國來說，從房屋具有的基本的安居保障功能出發，在稅制設計環節，應當根據中國經濟社會階段性發展狀況，允許扣除一定的減免標准(免稅額)，這種免徵標准盡可能惠及廣大的民眾群體，減輕他們的額外負擔。

但是，若按照現有上海、重慶試點方案中確定較高的免徵額，則實際上是達不到構建房地產市場長效機制、拓展地方稅源的效果的。2016年上海房地產稅收入為171億元，僅占上海稅收收入總額5626.9億元的3%，重慶房地產稅收入為56.88億元，占本級財政稅收收入1438.4億元的4%。與此同時，2016年上海土地出讓收入高達1578億元，重慶為705億元。根據兩個城市的試點統計數據，房地產稅相對土地出讓收入顯然明顯偏低。

綜上，稅率標准設置和減免范圍需要平衡好稅收籌集和民生保障兩個目標，在盡量減輕居民額外負擔的同時，也要逐步促使房地產稅實現稅收籌集的功能。

二是方案設計要避免實際操作中的套利行為。房地產稅是在房屋保有環節進行征稅。由於稅收的剛性特徵，它可以在滿足人們安居合理需求的同時，通過增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機需求，以及調節收入分配的功能。從供給端來說，可以提升房屋實際的安居使用效率，降低僅只是為了獲取房屋的資本增值所可能發生的空置率，從而提升全社會的資源配置效率。但如果方案設計不周，則可能適得其反。

一個重要方面是，在具體徵收方案設計時，需要盡量避免實際操作中的套利行為和扭曲現象。一種普遍的免徵觀點是，對持有首套住房的安居性住房免稅，以體現房產稅的安居保障功能；對超過一定面積的住房進行累進徵收，以體現多佔用資源多納稅的收入與財富分配調節功能。然而，如果採用首套免徵方案，則可能導致「假離婚」行為明顯上升，也可能出現部分群體通過房屋置換規避納稅義務，導致大戶型受到追捧，形成價格的「剪刀差」。如果採用人均面積減免，則將掩蓋實質上的不公平，因為面積上同質的住房可能存在較大的價值差異，而價值才是住戶更加關心的變數。就中心城市而言，中心豪華住宅樓與郊區一般住宅單價差異相當大，同等的面積減免而不考慮市場價格可能會加劇財富分配不均的狀況，這一點與房地產稅的預期功能定位是相悖的。

何時徵收

「立法先行」是房地產稅推出的前提，另外，根據「充分授權、分步推進」的原則，在房地產稅法出台後，具體實施細則的制訂和實施時間的選擇將交由地方政府執行。

一是按照「依法治國」、「稅收法定」的指導方針推進房地產稅立法。當前房地產稅是根據國務院的暫行條例來進行徵收的，擬推出的房地產稅作為一個「新內涵」的稅種，其推出需要履行立法程序，而立法需要遵循法律的穩定性、連續性與廢、改、立相結合的原則，在修改、補充或制定新的房地產稅法時，應保持與原有稅法的承續關系，即將在原有稅法的基礎上，結合新的實踐經驗，修改、補充原有的稅法和制定新的稅法。

二是按照分城施策、循序漸進的原則選擇推出時機。立法後的實施由地方政府結合實際情況具體實施，並且全面落地也將有一個循序漸進的過程。

房地產稅推出後對經濟帶來的影響，是地方政府制定實施細則和選擇推出時機的重要考量因素。房地產稅是在房屋保有環節進行征稅，由於稅收的剛性特徵，它首先可以通過增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機需求，以此減少市場的總需求。一二線城市和三四線城市的房價相差很大，市場的供需矛盾也相差很大。這就要求地方政府在「充分授權」下，在房地產稅法基本框架下，根據推出房地產稅對當地房價帶來的影響，對土地出讓金收入的影響，以及銀行壞賬及營商環境的影響，相機推出。

反觀當前的進展，目前房地產稅立法正處在第一步起草階段。環保稅從向國務院提交草案至人大常委會表決通過歷經兩年以上時間，至正式施行超過三年。參考環保稅立法程序，房地產稅立法至少還有關鍵兩步要走，即全國人大(常委)審議和表決通過階段，另外立法完成至正式實施中間仍有一段銜接期，預計房地產稅正式實施還需要一段時間。

因此，推出房地產稅是加快建立現代財政制度、理順中央和地方財政關系、優化稅制結構的重要舉措，在當前的環境下可以說是大勢所趨，同時這一舉措又和廣大人民的利益切身相關。為此，既要進行宏觀層面的統籌規劃，促進社會公平，又要做好相關配套措施，才能切實落到實處。

❿ 陝西購房契稅稅率是多少

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

一、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

四、參考資料：

1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；

2、財政部 國家稅務總局關於調整消費稅政策的通知．國家稅務總局．2014-11-25[引用日期2014-12-6]；

3、財政部 國家稅務總局 財稅[2015]16號；

4、財政部 國家稅務總局關於提高成品油消費稅的通知．國家稅務總局．2014-11-28[引用日期2014-12-6]；

5、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動．中國經濟網[引用日期2014-07-11]；

6、日本財務相：將按原計劃上調消費稅．新財網．2013-7-23[引用日期2013-07-23]；

7、安倍宣布推遲上調消費稅 斷言18個月後不再延期．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]；

8.國家財政部：提高汽油消費稅至1.52元/升．中國經濟網[引用日期2015-01-13]。