岳陽市養老地產有哪些樓盤

1. 最近想買一套房子養老，哪個樓盤最適宜居住啊

那就選惠州富力灣，因為其旁邊有數百畝的紅樹林濕地，業主都可以去散步什麼的，常年平均氣溫在22℃左右，空氣好。

2. 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

3. 適合父母養老的樓盤有哪些

津南區是天津重點開發的養老宜居的區域，相對於天津的其他區域來說環境較好專。

而津南區的八里台天嘉湖板屬塊是津南重點旅遊度景點。

融創星耀五洲位於津南區天嘉湖大道西側，整個項目依託於稀缺水域資源天嘉湖，圍湖打造了一個縮小版的「五大洲」，根據五大洲不同的風土人情和地域特色來定位和設計，可以說這已經不是單純的一個社區，而是打造的一個完全可以依靠自身教育、醫療、商業、居住為一體的自給自足的綜合性高端小鎮項目。 對於老人來說，周邊的配套齊全且均勻分布在樓盤各處，老人買菜購物日常會非常便利，並且融創的自持物業還會定期給老人體檢，對於老人的健康也是一種保障。

4. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢

養老地抄產，從建築設計、園林規劃襲到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

5. 岳陽市公租房有哪些樓盤

可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。

公租房申請
1、街道或鄉鎮人民政府住房保障窗口。申請人可以攜帶相關資料向工作單位所在地街道或鄉鎮人民政府住房保障窗口進行登記，並填寫公租房申請表。
2、向房管局提出申請。申請人員可以去房管局申請公租房。在申請的過程中需要滿足申請公租房的條件：並且攜帶：單位社保繳費證明、勞動合同、無房產證明（可以在房管局辦理）、身份證復印件、婚姻證明、戶口本復印件、XX市公共租賃住房申請審批表。

公租房申請的相關步驟：
1、受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。
2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人並說明理由。
3、復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人並說明理由。
4、公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。
5、輪候。經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

6. 有哪些適合養老的樓盤

南京適合選擇養老的版塊有浦口的核心區域靠近老山一帶，有國際健康城版，交通權便利，靠近老山生態環境好，配套齊全，生活便利

此外，仙林版塊有青龍地鐵小鎮，打造國際生態小區，現已有兩條地鐵線，未來將新增三條地鐵線，還有輕軌也要建成，出行會相當便利。離大學城和湯山、七橋瓮濕地近，環境好，周邊有泰康鼓樓校區和省中醫院仙林分院，基礎配套齊全

7. 岳陽哪裡的房子比較好，求大神推薦一下

現在岳陽的房價那叫一個波濤洶涌，地方好不好先不說，主要看你大概預算。1.市區內的話以通達方便為前提，推薦青年中路的金鶚御府，還在建，開盤估計8000+，實際成交估計9千以上了；2.湖濱片區，趕山路附近，差不多6500左右；3.如果不差錢，環南湖、千牟湖就為首選了，估計價格都在1w3以上了。4.另外環王家河片區也可以考慮，現在環境也很好，只是兩湖連通項目被叫停了挺可惜的。

其實現在岳陽各類樓盤都挺多的，恆大綠洲、美的梧桐在高鐵站那麼偏的地方都快1w而且還買不到。建議買房還是買大房地產商的，質量、售後、物業都相對更有保證。

最後給個個人建議吧，因為我住在邊上小區，所以還是推薦金鶚御府，在青年中路立交橋邊上，地理位置比較好，背靠金鶚山，買裡面的棟的話，很幽靜，（還能跟我喊話聊天，哈哈哈）我天天在自己家能看到他們施工，質量應該不會差。另外有多方便應該不用多說，北側挨著步行街、步步高、阿波羅、東方紅小學、一醫院，南側臨近美食街、南湖廣場，東側臨近四中、14中、三醫院、天倫金山角、西側挨著東風廣場、菜市場要多少有多少。就是有一點要注意，早晚高峰四個方向都非常堵車，早上通過四中路口能堵車堵到哭，過一個紅綠燈花十幾分鍾經常的事，繞道岳陽大道的話會好一點。

8. 考慮年紀大些的適合養老的樓盤有哪些

推薦六環以外的新房項目，一般這樣的小區有以下幾點好處：

1、小區環境好：一般新樓盤的小區綠化率都能達標，一般在30%以上，而且一般的小區配套都有公園，如果您考慮晨練或者遛彎的話，步行都可以到達。

2、商業和醫療配套完善：新建的樓盤，一般開發商都有自建的商業街或集中商業，日常的衣食住行都可以滿足；而且離已建的醫院或規劃中的醫院距離較近，滿足您一般的就醫需求。

3、周圍交通方便：一般新建的小區都離高速、快速路較近，或者周圍有在建或已建的地鐵線路，驅車出行或選擇公共交通的話都是很方便的。

4、居住品質高：近郊或遠郊的新房項目，小區戶型一般都比較方正，設計合理人性化，大多都配有電梯，物業管理也成規模

城裡的老小區可能不太適合了，一是房子沒有電梯，您上下樓不太方便，即使加裝電梯，房屋質量也比較堪憂；而且戶型比較老，可能會出現廚房、廁所排水不便、隔音差等問題，小區綠化率低，老小區基本處於無物業狀態，您有任何需求可能不便滿足。

9. 請問現在已經進入養老地產行業的房地產企業分別有哪些

遠洋地產：北京抄，凱健老年公寓；

萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科幸福匯
卓達：河北石家莊，介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

10. 200萬養老有哪些可選的樓盤

您要抄是養老的話，建議您可以選擇近郊環境較好的板塊。

十里春風位於通州永樂店，78平兩居200萬左右。小區裡面15棟高層，5棟洋房，37棟別墅，綠化率達到35%，園區還有園林水系，環境非常好，居住舒適度也高。開發商是通州本地起家的開發商，物業也是自持的

祝您早日買到合適的房子；