去越南開發房地產需注意什麼

A. 城郊旅遊房地產開發應注意哪些問題

旅遊房地產是這些年來旅遊業內一個比較熱的發展方向，我們院根據自己多年來的實踐經驗和相關的理論研究，總結出來城郊旅遊房地產開發必須要注意的一些方面：
1、研究市場，項目定位準確。城郊旅遊房地產要找准在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色，避免同一地區在產業與項目結構上的雷同，努力發揮項目的獨特優勢，將土地、人口、民俗、文化、環境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發項目中去，培植獨特的優勢。
2、根據項目具體特點，設計適合本項目發展的模式。城郊旅遊房地產的開發一定要開創自身的發展模式，不能照搬照抄，防止項目的雷同化，在人本服務、項目設置、建築特點、軟體配套方面要有自己的特色。
3、復合產業業態設計。復合產業業態，將傳統的旅遊產業與商業、地產業、會展產業、運動康體產業、教育產業、創意產業、博彩業、農業、工業等結合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發項目的角色與目標，努力挖掘自身的優勢，利用恰當的商業措施與文化聯姻，用市場的方式運作才能獲得最佳經濟效益。
4、注重項目策劃和創意，提升項目的品牌含量。項目的規模與功能，布局的尺度與收放，氛圍的營造與把握，都應在創意、策劃中很好地確定，最終通過新穎朴實的外觀、功能完善的內涵、配套齊備的設施、自然諧調的韻味，塑造項目的特色和魅力，提高品牌的含金量
5、重視景觀規劃，合理安排布局。規劃是建設的龍頭，城郊旅遊地產項目必須統籌規劃、合理布局、均衡布點、具備人本關懷，既著眼當前，又立足長遠，將旅遊房地產的開發效益與風景區生態環境保護、文化生態優化結合，實現經濟效益與社會效益、環境效益的統一。
6、商業運作模式設計多樣化、特色化。商業運作模式設計是開發城郊旅遊地產不可或缺的，運作模式設計時要注重多樣化、特色化、時尚化，通過不同的運作模式，來提升城郊旅遊房地產的吸引核。

B. 越南有哪些關於房地產的政策

政府對房地產市場的態度
政府的態度對房地產市場有很大的影響，目前越南政府對房地產市場的態度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進入房地產市場，既可以引進競爭避免壟斷，進一步活躍房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。還可以促進國家經濟前進的發展，同時這也是一種國內經濟風險轉移的方式。目前房地產領域吸引外資在越南投資領域中排名第二，占越南外資的9%。
越南對外開放政策
2015年越南新法律規定，越南房地產市場開放外國人購買權利，也就意味著2015年開始越南房地產市場才加入房地產市場大軍。

C. 越南房產投資政策條件有哪些

越南從2015年7月1日起實行的法律：
允許所有被授予越南簽證的外國人在越南購買住宅版房源；
外國組織、他們在越南的權分支機構以及代表處都有資格購買房產。
符合資格的外國購買者的房屋所有權和土地使用權，自認證的日期起，產權為50年，到期可續，與越南公民結婚的外國人，獲得自由保有權，在到期之前，申請產權證從移交開始大約需要6-9個月，
所需文件通常是：護照、結婚證書、買賣合同等。所有購買者，不論本地人或外國人，只需繳納增值稅10%和申請產權證的報名費，不到購買價格的0.5%。

D. 去越南買房需要什麼條件

有合法越南簽證的外國人都可以來越南買房地產。所有的外國投資基金，銀行，越南分公司和海外公司的代表處都有資格買。所有的房地產類型包括公寓和地產（別墅和聯排別墅）都可以買的，外國人可以購買的數量沒有限制，但由外國人擁有的住宅單位總數在一個公寓區不能超過總套數的30％，即不超過250套房子在一個特定的行政（或相當於），以前是外國人只可以買到一套房子。屬於外國人的房地產都可以轉租、買賣、繼承、抵押。以前只為業主居住者目的。外國人有50年的產權，還有一次再延長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。

E. 越南房地產投資市場怎麼樣

目前越南政府對越南房地產市場的態度是大力支持的。政府的思路是吸引外資進入越南房地專產市場，既可以引進競屬爭避免壟斷，進一步活躍越南房地產市場，又可以增加高端房產的購買人群和消化能力。

1. 還可以促進國家經濟前進的發展，同時這也是一種國內經濟風險轉移的方式。目前越南房地產領域吸引外資在越南投資領域中排名第二，占越南外資的9%。

2. 越南政府的開放政策、越南旅遊業的巨大發展潛力以及不斷湧入的外資，為越南經濟增長提供了重要動力。因此，我們認為目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。截至2017年5月，越南接待外國遊客量超過520萬人次，同比增長29.6%，同時，越南政府已頒布決議，繼續對外國公民施行免簽政策，其有助於吸引更多外國遊客赴越南參觀游覽。
   

F. 為什麼說越南房地產值得投資

越南房地產風險很大抄，襲未必一定值得投資。
越南經濟活力很強，類似我們90年代。它的房地產不同於我國的房地產，一上來就是私有經濟，市場化，但是房價已經很高，國家沒有調控的做法。所以從經濟狀態看值得在越南投資，但從房價看應該注意風險。

G. 現在去越南投資房地產有機會嗎

可以，放個幾十年可以升值

H. 中國人可以在越南買房產嗎

中國人可以在越南買房。

新華網2019-04-15以《大量中國買家湧入越南樓市 「地鐵房」「學區房」受青睞》為題報道：

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法渠道買房。

越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

(8)去越南開發房地產需注意什麼擴展閱讀：

在越南買房需要注意的問題：

1、產權年限：外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。」

2、可以按揭。在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間里，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

3、越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

4、在交易稅費方面，購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

I. 越南買房需要什麼條件

越南買房不需要硬性條件，有合法越南簽證的外國人都可以來越南買房版地產。所有的外國投資權基金，銀行，越南分公司和海外公司的代表處都有資格買。

1. 從2015年7月份起，所有已經獲得簽證的外國人都能在越南境內購置房產（包括公寓和別墅），且該房產應屬於商品房開發項目。該規定並未限制每個外國人購買房屋的數量，但卻限制了每幢樓中外國人購買的房產不得超過30%，且在一個特別行政區內外國人購買的別墅總數不得超過250套。

2. 外國人有50年的產權，還有一次再延長50年的。外國人跟越南人結婚會有永遠的產權。
   

J. 對於在越南搞房地產開發，樓梯該選什麼材料，哪個的性價比高些，什麼樣式比較好看

這個要看越南的市場來選的。