杭州有哪些養老地產

❶ 請問現在已經進入養老地產行業的房地產企業分別有哪些

遠洋地產：北京抄，凱健老年公寓；

萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科幸福匯
卓達：河北石家莊，介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

❷ 杭州適合老人的樓盤

老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房的老年人正越來越多。

購買養老房的群體可以分為三大類：第一類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙於工作，顧不上生活享受，而退休後空閑時間比較多，由於資金充裕，他們無須賣中心城區的房子就能買養老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。

第二類，這類老年人在中心城區有房，但積蓄不多。對他們而言，退休後住在中心城區，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環境卻優越得多的郊區樓盤。為此，買養老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區盤。

第三類，有經濟實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養老房，大多選擇郊區樓盤。一方面，郊區房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環境比較排斥。希望風景好的養生寶地，有山有水，有自己的花園。

「錐型」——「棒槌型」——「蘑菇雲型」，這是中國人口結構演變趨勢。中國的人口已經從50年前以青少年為主的「錐型」，逐漸演化成現在以中青年為主的「棒槌型」，並將在50年後形成以老齡人口為主的「蘑菇雲型」。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力。

杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老房是重要內容之一。

專為老年人打造的住宅不多

在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，並不斷涌現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批「高知識、高學歷、高收入」老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。但養老型住宅難覓，杭州專門的養老房寥寥可數。

杭州打「老年住宅」牌的樓盤並不多。依託綠城生活園區服務體系的綠城·藍庭，在小區中設有相應的老年住宅組團，軟硬體配套深受養老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。

半月前開始出售育養服務權的「金色年華」退休生活園區，位於午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州第一個嚴格按照國際標准開發的高檔退休社區。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購買人群中以杭州市民為主，多數是子女為老人購買。

離「金色年華」不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的「富春江長青國際老年公寓」會在今年重陽節前後面世。另外，青山湖畔也將有一個高檔老年公寓項目會在今年亮相。

房源推薦：

綠城·藍庭為在該區域購置養老房的優等分子。該社區被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態環境非常好。健康服務體系、教育文化體系和生活服務體系幾乎將業主的身心需求盡數攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區里規劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。

園區將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人准備的。

杭州郊縣適合居家養老

除了在杭州購房置業外，其實養老人群可以把眼光放得更遠一點，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來房價相對便宜，負擔小；二來那裡的原生態更好，空氣質量更優於杭州。

臨安

臨安是一個山川秀美，森林覆蓋率高達74.9%的綠色生態環保城市。歷史悠久，人文純和，靈逸而不失內蘊，到杭州有公交車可以直達。青山湖風景區可以讓老人們盡情領略湖光山色。相對於杭州高房價，臨安房子相對比較便宜，有實力的家庭還可以購買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養老的在售樓盤包括楓林曉城、錦綉錢塘、林水山居等。

富陽銀湖

沿320國道從杭州城區進入富陽銀湖區塊，該區塊距離杭州市中心20公里，緊鄰西湖區，擁有午潮山國家森林公園和野生動物園，板塊內地勢南低北高，水系豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態健康住宅。

銀湖板塊內目前有針對養老需求推出的「金色年華」，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等樓盤。

桐廬

美麗的富春江，秀麗的山水風光和生態條件，風景優美，環境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公里，杭千高速或320國道均可快速抵達，車程不到1小時。與杭州高得驚人的房價相比，桐廬房價水平比較實惠，符合老年人的經濟承受能力。在售樓盤有世紀花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。

千島湖

千島湖位於杭州西郊淳安縣境內，距杭州150公里，車程2個小時左右，是目前國內最大的國家級森林公園。因其山清、水秀、洞奇、石怪而被譽為「千島碧水畫中游」，被贊譽為「天下第一秀水」。

安吉

安吉縣位於浙江省西北部，與杭州僅1小時以內車程，交通便利。生態環境優越，山清水秀，景色宜人。安吉是中國竹鄉，秀竹連綿，森林覆蓋率達70%，是天然的綠色世界，屬最佳人居環境。近年來到安吉買養老房的杭州市民逐漸增多。

德清

德清距杭州只有半小時車程，群山連綿，林木蔥郁。莫干山是著名的避暑勝地，莫干山下，有連片大竹海喬木林，形成天然的森林「氧吧」。下渚湖是「江南最大濕地」，保持著原生態的狀態。德清有非常成熟的生活配套，將杭州的房子出租，在德清買一套房子過退休生活，杭州房子的租金用來支付銀行按揭，非常劃算。推薦房源有綠城西子·百合公寓、綠城·德清桂花城。

八點建議買套好房

NO.1醫療機構最關鍵。

對於老年人來說，健康是第一步的。配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

NO.2選擇環境好的房子。

空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關系。選擇城市近郊，有山有水最好。

如果在市區購房，老年人最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

NO.3所住小區要低密度，方便上下樓。

隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進出。但應避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

NO.4房子面積不宜大。

對於老人，住房追求的是實用而非奢侈。面積越大不僅增加購房負擔，日常家務也會成為頭痛的難題。所以養老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人家捨不得花錢，因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。

NO.5眾多老人聚居。

老年人最怕寂寞，事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。小區內的環境固然重要，但還得注意小區的「人氣」。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰里的照應，而且老年人生活在同一個小區，生活更豐富。

NO.6生活配套齊全。

大多數老人退休後，其活動范圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15分鍾就能夠到達菜場、銀行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由於極少有老年人開私家車，因此，養老房區域，最好公交線路集中，老年人出行方便。

NO.7社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。

老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業餘生活，並讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

NO.8房子總價在老年人經濟承受能力之內。

老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養老房應盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風險也低，老年人生活更安心。

❸ 中國的養老地產有哪些

遠洋地產：北京，凱健老年公寓。
萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科幸福匯。
卓達：河北石家莊，介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會。
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。

❹ 國內有哪些養老地產開發的成功案例

遠洋地產：北京，凱健老年公寓。
萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科回幸福匯。
卓達：河北石家莊，答介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會。
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

❺ 萬科目前杭州有再建的養老地產嗎

萬科作為房地產業的老大
目前大力投資養老地產
隨園嘉樹算是一號
不過目前沒有聽說在杭州還有別的項目
倒是在南京、深圳等地建設的有
我們公司曾經參與深圳項目

❻ 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

❼ 杭州有哪些房地產項目如題 謝謝了

哥們：你好。你問的問題很籠統，但也很尖銳。）「游遍江南清麗地，人生只合住杭州。」杭州，自古以來是中國最佳的居住地區之一，無論是自然環境，還是人文環境，都久享盛名，甚至有「上有天堂，下有蘇杭」的說法。近幾年來，杭州市政府提出了「住在杭州」的口號，要充分利用杭州獨特的湖光山色，將其建設成為最適宜居住的地方，作為這個溫軟的城市的一種區域特色。 最近，杭州獲得聯合國人居獎，成為中國為數不多的獲得這一全世界人居環境改善最高獎項的城市。那麼，住在「天堂」有多貴？ 從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸呈現穩定的狀態，但一些新的樓盤已經比兩年前的開盤價漲了一倍以上。即使是在偏遠的城郊，有的樓盤經炒賣也達到了每平方米近五千元，小區中比較好的地段的房子甚至單價達到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。 記者在調查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現房之後，就「奇貨可居」。杭州的房地產就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。據悉，很多房地產商以及投資房產炒樓花的人還在期待，將於十一月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。 房價在短時期內迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。 杭州和珠海、深圳不一樣。有關人士認為，珠海、深圳主要是創業者置產，房地產市場與經濟形勢的整體起伏休戚相關。風險大，易振盪。有關人士認為，杭州的房價只能漲到一定的程度，就會進入一個平穩發展的階段。 杭州是一個生活型的城市，俗話說水土比較「養人」，在杭州購房者主要是用於生活甚至是療養、養老，市場主要是面向全省，和創利無關、只和生活消費掛鉤的房產的價格空間終究是有限的。 房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設部已經出台一系列政策，抑制房價的上漲。在杭州一些新的項目正在上馬，起價在二千多元每平米。 業內人士分析，房地產最終會進入一個產業化的階段，各個小區的建築質量最終會達到差不多的水平，小區建設成本將趨於統一。所有的建築都來自於工業化生產的相同的構件，建築商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建築材料技術更新的基礎上。 如同國際上房地產發展的趨勢，房價的差異最終不是體現在硬體上，而是體現在軟環境上。一個城市中的居住環境的差別，會表現出區域化的特點。「居住在某某區」會成為身份和素質的標示。 有專家預測，今後中國將實現「戶均一套，人均一室」，但兩極分化也還會繼續。在現階段，無論是開發商還是政府都在努力，讓每一個有購買房子可能的人都在城市中佔有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價值將得到最大可能的開發。總體來講，杭州的房產還是很貴，對於工薪階層來講！！！