房地產經營稅金及附加怎麼算

Ⅰ 房地產企業營業稅金及附加稅率是多少

1. 建築、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業的業務：營業稅3%

2. 銷售不動產內，是指有償轉讓容不動產所有權的行為：營業稅5%

3. 以納稅人實際繳納的產品稅，增值稅，營業稅稅額為計稅依據，分別與產品稅，增值稅，營業稅同時繳納。

   （1）納稅人所在地為市區的，稅率為7%；

   （2）納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；

   （3）納稅人所在地不屬於市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4. 教育費附加：3%

Ⅱ 計算土地增值稅時,准予扣除的稅金及附加,怎麼算

土地增值稅一般應通過營業稅金及附加科目進行核算。

企業應當在「應交稅費」科目下設「應交土地增值稅」明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。

土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：

（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入營業稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入「經營稅金及附加」科目，對外經濟合作企業應當計入「應交稅費」科目，股份制企業應當計入「營業稅金及附加」科目。

（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入「其他業務支出」科目，

如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入「營業稅金及附加」（如旅遊飲食服務企業）。

（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入「固定資產清理」等賬戶。

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一般規定

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

Ⅲ 房地產企業如何計提營業稅金及附加急~計稅依據是什麼時段是從項目開發到銷售結束

借：復營業稅金及附加
管理費用制----水利基金
印花稅
貸：應交稅金----營業稅（預收賬款5%）
城建稅（營業稅*7%）
教育稅附加（營業稅*3%）
地方教育稅附加（營業稅*2%）
水利基金（預付賬款*0.08%）
印花稅（預付賬款*0.1%）

Ⅳ 營業稅金及附加核算的內容是什麼

一、營業稅金核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護回建設稅、資源稅和教育答費附加等相關稅費。房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
二、企業按規定計算確定的與經營活動相關的稅費，借記本科目，貸記「應交稅費」科目。
三、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

Ⅳ 房地產主營業務稅金及附加稅率

營改增後，房地產企業由運營業稅改為增值稅。
財稅（2016）36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》中明確：
1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
8.房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。
9.房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

附加稅：城建稅（7%，5%，1%）、教育費附加3%、地方附加2%

Ⅵ 房地產營業稅及附加是怎麼回事

房地產營業稅及附加：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%。當月取得的營業收回入，不論是不是房價答的全款都要計入應納稅所得額；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

3、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

附：根據財政部2016年2月17日《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》：關於營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅶ 營業稅金及附加怎麼計算

1. 營業復稅計算制公式：應交納的營業稅=營業收入額×適用稅率

2. 教育費附加=營業稅金總額×適用稅率。
   

稅率說明：營業稅有九個稅目，其中交通運輸業、建築業、郵電通信業、文化體育業適用3%稅率；金融保險業、服務業、轉讓無形資產、銷售不動產適用5%稅率，娛樂業適用5%至20%的稅率。教育附加稅適用稅率3%。

Ⅷ 房地產銷售稅費怎麼計算

新房只徵收契稅，契稅征稅標准一、二手房相同，二手房除向購房者征內收契稅外，還容要向賣方徵收營業稅和個人所得稅：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

Ⅸ 商品銷售稅金及附加怎麼計算呢

銷售稅金及附加包括：城市建設維護稅（簡稱城建稅）、教育稅附加及相關地方附加費版（如防洪費權，堤壩費，地方教育費附加或河道維護費）。

銷售產品稅金及附加的計算方法是：

1、小規模納稅人，稅率為3%時：

增值稅稅額=含稅收入/1.03*3%

城建稅按繳納的增值稅的7%繳納。

教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納。

地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納。

2、一般納稅人，稅率為17%時：

增值稅稅額=含稅收入/1.17*17%

城建稅按繳納的增值稅的7%繳納。

教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納。

地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納。

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商品銷售稅金及附加審計程序

1、根據審定的提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按規定的稅率計算本年度應納的營業稅額；

2、根據審定的應稅消費品銷售額，按規定的稅率計算本年度應納的消費稅額；

3、根據審定的應納資源稅產品的課稅數量，按規定的適用稅率計算本年度應納資源稅額；

4、檢查城建稅、教育費附加的計算是否正確；

4、驗明產品銷售稅金及附加是否已在損益表上恰當披露。