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關於房地產如何投資

發布時間:2021-02-22 10:25:23

⑴ 如何投資房產

1、個人房地產投資應注意的風險

由於房地產具有增值的特性,這就決定了相對於其他投資工具而言,房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租,你不僅可以收回一部分資金,還可以獲得房產升值所帶來的收益,這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產,當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說,投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地;而短線投資房地產,有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理,投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房,若房屋不能及時變現,投入的資金就會被套牢,如果是通過貸款支付房款,就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時,要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高,投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗,因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者,更應本著「穩健」的原則,經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示,用於房屋住房還貸的比例,不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後,即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房,並適當裝修、裝飾後出售或出租,以獲取投資回報,是一種傳統的投資方式,也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟,客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」,對大多數希望選擇以出租作為投資方式,但又缺乏投資經驗的投資者來說,無疑是其首選方式。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找准投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
投資房地產幾個技巧
1進行研究,可以讓你學會了解你的目標市場,並適用這些知識來增加你自身的優勢。
2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的,有時需要聽聽專家的解釋,要充分認識參加研討會的重要,這里你將能獲得寶貴的指導,這些信息有時並不會出現在你閱讀的書裡面。
3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者,朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害,特別是如果你新來的業務員,通過與他們的互動,你可以了解最新的市場趨勢,他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。
——上海菁英地產員工

⑵ 關於房產投資的幾點建議

據統計,當前全球開發地產總資產已超過217萬億美元,大約相當於全球生產總值的2.7倍,約佔主流資產總值的60%,連身為硬通貨的黃金與之相比都不免汗顏。房地產受全球貨幣環境和投資活動影響最大,也是對國內和國際經濟最有影響力的投資工具。

關注匯率變化

匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,在這么長的時間內,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

選擇優質的開發商

國人在海外買房的時候,往往忽略開發商,只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境,認為「大環境」與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、後期維護等的首要保障。

投資者熟悉這些事項就能讓自己的投資變得更簡單。

⑶ 如何投資房產

資房地產遵循五大步驟
●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織;
●真正確定你想要得到的是什麼;
●決定何種投資方案最有效;
●獲得相關知識和技巧,使自己的策略奏效;
●多出價。

⑷ 房產投資需要注意什麼 如何投資房地產

隨著「國五條」各地細則陸續出台,房地產市場也逐漸回歸平靜。房地產市場是這10年最熱門的投資,也是爭議最多的投資,說到為什麼投資房產,一個較為一致的答案是中國缺少投資渠道,不投房產投什麼?
有這樣一個案例:父母現在有50萬閑置現金,想買一套公務員小區轉讓房,是別人轉讓的名額,房子還沒建,估計在2015年建好,說是有兩期一共4萬套,現在要交房子定金也算是首付10萬和名額出讓費5萬。父母和我現在都有自己的住房,房子買來的目的就是投資,在大理下關,3千一平,160平。現在疑問就是這樣的房投資價值大不大,好買賣嗎,如果投資周期過長是不是失去了投資意義呢,還有一種選擇是我在昆明付首付30萬左右買一套小的商品房投資,哪個更好一點呢?

在房地產的投資方面需要注意些什麼?如何投資房地產?
從定義上來說,房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房;按交付時間分投資現房和期房;按賣主分投資一手房和二手房;按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
房地產投資過程
房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。房地產投資周期長、環節多,是一個相當復雜的過程,對此,在房地產開發一章已經進行了一定的闡述,房地產投資過程與開發過程是類似的,不過其側重點不同。概括而言,房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
1、投資分析
房地產經濟活動,是個大量資金運動的過程,一旦作出投資決定,資金的投入就是一個難以逆轉的持續過程。投資決策准確,是確保整個開發項目成功的關鍵。反之,投資決策失誤,就會導致重大損失。因此,慎重地進行決策,是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功,就必須在市場分析、財務分析的基礎上,認真做好可行性分析研究。
因此,只有在計劃階段中的可行性分析確定後,整個計劃才可能付諸實施,而下一步驟的投資程序才能繼續進行。投資者必須了解在計劃評估過程中,可能會因為遭受的限制而作某些修改,因此,投資者在作可行性分析這個步驟時,並不能將其當作單純的接受或否決的過程,它實際上還包括了重新評估與修正的功能。通常,在一些較大項目中,為了確保投資決策成功,可行性分析要反復研究,在正式決策之前,可作可行性研究,以保證投資決策的准確性。
2、土地開發權的獲得
這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行後,土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點,如完全買斷,還是合作開發,或是部分使用權(如地上權),或長期租賃等。
在確定產權形式的同時,要進行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價的程序,以確定產權的取得成本。在這一過程中,是從一級市場通過批租形式獲得土地,還是從二級市場購得土地,其具體法律手續各有差異,必須搞清楚其中的每一個環節,以免產生不必要的糾紛。此外,由於房地產為良好的擔保品,而且其取得成本通常非常巨大,因此大多數的投資者皆運用財務杠桿以取得房地產產權,也就是向金融機構融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同,因此在進行融資活動時,要詳細評估投資計劃與各種融資機會,以選擇最有利的融資方式。
3、房地產建設開發
在房地產開發中,首先要取得政府立項和規劃的許可。立項和規劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件,是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在房地產整個開發過程中,其與投資決策、土地使用權獲得一起又稱為開發前期工作時期。
在上述前期工作完成之後,方可進入實質性的建設開發階段。以後的工作為根據規劃及開發要求進行設計,然後尋找建築商進行營造。在整個營造過程中,投資者又必須進行必要的監督或委託監理公司進行建設監理。由於開發所需要的資金相當龐大,因此在大多數的情況下,投資者仍須向金融機構融資以取得資金。此時,融資活動又成為一項重要的工作,如何取得與選擇有利的融資機會與融資條件,以保證建設開發進度及按時竣工完成,成為此時融資活動的主要目標。
4、房地產銷售經營
在房地產銷售階段主要的工作,包括:
一是必須有完善的營銷規劃。
包括確定目標市場的購買者,擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售。
二是實際的銷售活動,
包括根據市場狀況及可能條件採取的各種促銷手段,以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續。
三為融資活動的進行。
由於房地產金額龐大,在促銷的過程中,常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者,因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。
在這一階段中,某些已開發完成的房地產,如果不是以銷售為目的,或者因銷售狀況不理想,也可以把這部分房地產作為物業進行經營,即以經營謀利為目的。經營的形態主要分為兩大類:
一類是將房地產出租給他人,並定期收取租金獲取收益。這類租賃的經營形態,投資者負擔的管理成本較低,收益固定且風險較小,但是一般而言報酬可能較低。
二類則是由投資者自己經營管理,此時投資者可能獲取較高的報酬,但卻須自行負擔營運的風險,而且收益亦不穩定。已開發完成的房地產,在經營階段要依據不同的經營形態,採取不同的管理活動,如維修、更新、保全、各種費用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實際從事營業的必要管理活動等。
此外,由於房地產是價高耐用的特殊商品,其維修物業管理不僅是房地產商品售後服務的必需,而且物業管理本身也已成為房地產整體開發中不可或缺的組成部分。因此,採取何種物業管理方法及如何真正搞好物業管理,也是房地產整個投資過程中必須認真考慮的。

⑸ 投資房地產怎樣投資(方法)

可以投資一些工地,承建公司,也可以買賣土地,裝修等,可以自己去包工程,然後在轉手給別人,不過成本都很大、風限也大

⑹ 個人如何進行房地產投資

很多人都有一筆閑錢,存在銀行里利息太低,炒股又擔心風險太大,那麼投資房產也是一個不錯的選擇,既可收取租金,又可期望升值變現。那麼,個人如何進行房地產投資呢?

貸款買房適逢最佳時機

一名消費者算了這樣一筆賬,假如將自己所有的資金全部投入買房,那麼,一年的資金收益率等於零;若購房申請20萬元5年期按揭貸款,自己的20萬元則可投資股市,若用於認購新股,既無風險,每年又可獲利10%以上,這樣不僅買了住房,還獲利4%左右。這名購房者以其理財的技巧,顯示了貸款買房的實惠。

投資購房,銀行提供按揭,且貸款利率再一次降低。如今,各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業務,還推出了營業房地產按揭業務,百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠,則可借機向銀行貸一部分資金。

投資出租物業正當其時

筆者一大學同學結婚後單位暫時未給分房,他每年租房的花費就有近萬元。去年底,他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬:他和太太月收入加起來有5000餘元,買新房後每月按揭還款1500元,問題不大。而且房改後,他要麼能搭上末班車從單位分到一套房,要麼可以用雙方單位的購房補貼,再通過公積金貸款重新購買一套房子,然後把第二套房子出租給別人,這樣每月至少有500元租金入賬,還款壓力無疑有所減輕。目前,他除較早地住上新房,改善了生活質量外,還擁有了兩處不動產,一處供自己使用,一處當作投資工具,可自由支配。

投資房產的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知,以買賣形式進行房產交易,存在著較大的風險性:一是低買高賣的時機難以把握;二是交易成本高,且缺乏靈活的變現能力。但買房用於出租,以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業內人士亦認為,買房除滿足自己居住需求外,用於租賃投資將成為一種發展方向,這也是住房市場化的必然結果。

物業的投資價值主要決定於該物業的服務質量、租金回報和地理位置。而在內地一些城市,物業服務的質量是租房者關注的重點。

由於投資者很少是建築業專家,因此,很難對物業的內在質量進行評估和判斷。所以,考察發展商的實力和開發物業以前的業績,就成為最直接,也是最有效的辦法。

投資住宅要有長遠眼光

與商業用房相比,投資住宅一般比較安全,只要區位不是特別偏遠,升值會比較穩定。需要注意的是,你要設法了解城市的規劃,選擇那些規劃規模較大,各項基礎設施完善,正處在開發之中的項目進行投資,因為這類項目一旦開發建成之後,房產的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。

有不少購房者,在選擇商品房時,以選擇郊區或新區的住宅為目標,他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅,其價格相當於購買郊區(或新區)住宅加上轎車,且居住環境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優越。

投資房產需要有長遠的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金最大、各種制約因素最多的一種交易活動,因此,在交易過程中,不但要詳知各種程序和操作方法,而且要講究策略。

(以上回答發布於2016-12-06,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑺ 如何進行房地產投資

地塊信息(土地的地產的根本) 政府總規劃(未來升值潛力) 計劃(好的計劃為你回制定未來的答資金流走向) 團隊(好的團隊是實現目標的保障) 營銷(營銷手段多種多樣,好的營銷手段是資金回籠的保障)管理(好的管理保障前幾項順利實施的輔助條件)以上的信息是您投資的保障!了解房地產的投資,必須要了解房地產這些信息,降低風險!

⑻ 如何投資房地產

1、新政策的出台,無疑為那些通過貸款購房的投資者戴上了「緊箍兒」。據了解,此次宏觀調控,要求二套房首付50%,利率上浮10%,但對投資寫字樓和商業鋪面的門檻並無調整,於是,商業地產就成為了投資者理想的避風港。「二套房門檻的提高,縮小了投資寫字樓的首付差距,令不少房產投資者開始轉投重慶寫字樓。」重慶富力城房地產開發有限公司副總經理譚國翔說,從國際市場慣例來看,寫字樓的價格應該遠遠高於一般住宅價格,尤其是中心地段的高端寫字樓,但現在的情況是二者相差無幾,這恰好反映了重慶高端寫字樓具有較大的上升空間。
2、投資什麼樣的商業升值潛力更大,位於都市核心圈,同時擁有完善的交通體系,臨近江北嘴CBD的龍頭寺區域近期得到了大量投資者的青睞,尤其是中渝愛都會時尚公寓,戶型面積合適,總價低,地段、配套設施讓人無可挑剔,正以其時尚的產品形象、完美的產品品質,成為房產投資者的首選。
3、應選擇繁華地段的房產,因為,房產最核心的價值還是地段,同時,地段好的房子,配套成熟,生活便利,能夠給居住者帶來便利,利於出租和售賣。其次,得充分考慮交通方面的因素,擁有軌道交通最好。人是社會的有機組成部分,得融入社會,但出行方面得考慮交通成本以及便利性。

⑼ 如何投資房地產

就是要走好房產投資的第一步:
這一步沒走好,就往下進行是很盲目的版,甚至會存在風險在裡面。權
還有一點要借力房產中介。我想了解房產行情,我就找房產中介,他們會很認真的回到我想要的問題,我想要房源,我會第一時間想到房產中介,他們會為我提供大量的有價值的房源,而且還有方法可免費獲取這些房源;想發布出售,出租信息,我就會想到中介,他們為了能賺到服務傭金,會拚命地為你推廣你的房源的,當你需要房產過戶時,我也會想到房產中介,我會把這些繁瑣的沒多大增值環節委託給中介。花點錢圖個輕松吧!借力房產中介你會倍感輕松的,同時你的收獲也會倍增的!這是「51淘房」的高老師告訴我的秘密。不信你就在網路搜「51淘房」。

⑽ 教你如何投資房地產

房地產的投資價值,往往看的是物業的租賃產出效率如何。不同的時間、不同的地段、不同的供求環境、不同的房地產項目以及不同的投資理念,各種房地產將體現不同的投資力與價值。 一位投資者這樣形容房地產投資:住宅實現租賃的周期一般是「年」,寫字樓實現租賃的周期往往是「月」,而酒店則是「天」,簡單講,如果把三者比喻成商品的話,住宅租賃是大批發,寫字樓租賃是小批發,酒店租賃則是零售。 住宅投資 選擇長線為佳 從投資角度看,一個大城市的近郊,隨著城市化進程的推進,近郊的住宅由於基礎價格比較低,升值空間相對大一些,更具投資價值。而隨著後期人們不斷入住,周邊配套逐漸增多,商業投資機會和價值就會慢慢體現出來。 沈陽千緣房地產開發有限公司副總經理鄭偉認為:「近期政府所推出的宏觀調控政策都是針對短期的投資行為,比如提高首付比例和利率、徵收房地產稅等等,這對於正常行為的長期投資影響不大。但這意味著投資者在投資住宅前需要考慮到更多的因素。」 在投資門檻逐漸提高以及平抑房價的大方向下,房價上漲的速度會減慢。住宅投資前景可以選擇長線為佳。 據了解,目前沈陽房地產住宅市場還是以自住為主,投資行為占的比例不到20%。 寫字樓投資 選擇區域最重要 寫字樓的增值主要是市中心區及商貿區繁榮的商務氣氛以及稀缺性。寫字樓投資應該從區域的環境政策、人才、技術、商貿等方面的綜合因素去考慮,同時還應該關注區域基礎設施配套以及周圍現有的行業業態。 寫字樓租金價格呈現出兩極分化的特點,即越破舊、地段不好的租金越低,反之,越高檔的、地理位置越好的寫字樓租金比較高。 沈陽財富中心李志強經理認為:「寫字樓的使用上大部分是自用,開發公司也很少對外出售。如果租用寫字樓六七年,其租金足以買一個寫字樓了,所以大多比較高檔的,租金高的寫字樓是不對外賣的,開發商不會放棄這部分利潤。」 目前,沈陽寫字樓比較集中的地區在沈陽CBD、五里河、三好街及和平大街。這些區域的人流、物流、信息流、資金流都很豐富,資源優越。是否位於城市的主中心區,是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 酒店式公寓投資 關鍵看配套 酒店式公寓作為市場新寵,進入沈陽市場已有幾年時間。作為近年來一種新興的房地產投資品種,投資者把它作為新興物業,開發商把它作為新的利潤增長點。 酒店式服務公寓兼具傳統酒店和公寓的長處。它們大多位於成熟商務中心,客商和公司人員流動地帶,周圍的服務配套設施完善。其服務也更家庭化,聘請專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入駐管理,提供普通公寓所沒有的有償商務服務。 由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處,並且月租和各種服務費加一起比傳統酒店少得多。因此,備受商務人士青睞。 據德郡7號總經理何行知介紹:「酒店式的公寓相對於住宅和寫字樓產出率最高,回報也是比較高的。沈陽CBD地區,臨近沈陽北站、汽車站及未來地鐵站,是沈陽中高端商務客流最集中的區域,客源充沛。在此的酒店,自然無論從客源的保障性、房價的保障性方面來說,都是具有相當優勢的。沈陽人的房產投資范圍剛剛開始形成,老百姓會偏重更為理性與穩定的投資。」 酒店式公寓是打著「商務」牌出現的,深切體現出為商務人員服務的特徵。 簡單來說,酒店式公寓就是為那些在商務區內的商務人員提供休息、休閑和小型辦公的場所。 投資者在選擇項目時,一定要注意項目自身和周邊的配套是否會給商務人士帶來方便。這些配套包括交通、醫療、教育、購物、休閑等等。 酒店式公寓的流行,也導致了上市量過大以及同質化嚴重而出現的空置率高的現象。因此對投資者而言,一定要三思而後行。

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