為什麼要找房地產中介

『壹』 為什麼買賣房要找專業的房地產經紀人

買房找找專復業的房地產經紀人制保證資金安全省事省心省錢

1. 房產買賣是一大筆資金的交易，動輒幾十萬幾百萬，資金安全是相當重要

2. 房地交易流程復雜特別是二手需要按揭贖樓的情況專業相當重要，沒有專業經驗的人遇到問題很難處理，可能導致財產損失，省事

3. 專業的房地產經紀人可以根據客戶的需要迅速篩選出合適的房子，省時，找到合適的房子分析市場跟價值就是省錢

4. 找房產專業經紀人可以避免假業主，一房多賣，還能保證定金的安全
   

『貳』 買房子一定要找房產中介嗎

當你咨詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的傭金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。

在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關繫到他的收入。因此我們需要選擇一個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。

誰能給你找好的房子，這是一個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的房源給你，還會在中間為你設置重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關系，並承諾會給他相應的費用。

而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。

你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。

因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關系已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。這個時候，砍中介費才會變得又輕松又有效，同時又能夠保住你跟中介的關系。

中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想像！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。

整理自 子安 著《買房可以很簡單》，當當網可購買

『叄』 租房買房，為什麼要找中介

許多人在買賣住房或求租出租住房時經常感到困惑的問題是：是否我需要找房地產中介？也許是由於中介市場管理的不完善導致魚龍混雜以至大眾對整個中介市場產生信任危機。比如，我們常常可以看到明確標明「中介免談」的住房信息，可是房地產業的繁榮離不開中介商的參與。就象股市需要證券交易商，房地產也需要房地產中介商的參與。
在美國，絕大多數的房地產交易是通過中介商撮合的。人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：對買主
1. 房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
2. 房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3. 房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。
4. 房地產經紀人通常為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。
5. 房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6. 房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7. 房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8. 房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶〉等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
9. 合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.您可能並不多花錢，能夠找到有巨大升值空間的房產對於您來說確是一項很好投資。基於目前房地產中介市場的不規范，請您謹慎選擇您的房地產經紀人。您應該選擇合法注冊合法經營的房地產中介。多咨詢您的親戚朋友，仔細查詢您所接洽的中介公司和經紀人的過往經歷，找眾人推薦的中介商。

『肆』 買房、賣房為什麼要找房產中介好點

房產中介經常和銀行房管局打交道，他們跟那些人都很熟悉，其中操作流程他都比你懂的多，那樣效率會很高的，買賣房子找中介那麼幾乎你不需要操什麼心的，呵呵，中介會一一幫你辦好，這點很好啊，不耽誤你的時間嘛！

『伍』 買房為什麼要找房產經紀人

買房找房產經紀人，這是對於我們交易安全的一種有力保障，避免我們出現交易被騙問題，而且相對應也很省心。

『陸』 買房子一定要找房產中介嗎

買房子可以不找房產中介的，如果你能找到房源信息，並且清楚交易流程，並且回有辦理貸答款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。
通過中介交易的好處：
1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；

『柒』 為什麼要找地產中介買房子

我們大家也不想通過中介買房子，但是我們的信息知道的少，而且房子過戶的手續我們也不清楚。

『捌』 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢

不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

2.辦理貸款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3.辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

4.驗房入住。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

(8)為什麼要找房地產中介擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。

在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，

這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「劃算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。

比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項周轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，

第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，

第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小

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『玖』 為什麼買房要找房產經紀人

買房為什麼找抄經紀人的原因襲如下：

首先經紀人比你有經驗。如果你是初次買房，一定有數不清的問題，經紀人會耐心地為你解答這些問題。

第二經紀人比你信息靈通。她可以根據你的要求為你設置自動搜索，將符合你要求的樓盤項目或降價的房子告知您。

第三經紀人比你了解行情。她知道什麼房子在什麼地方應該賣多少錢。

第四經紀人可以為你把關。她會告訴你買新房時哪些東西是必不可少的，哪些東西是可以後來再加的。她會告訴你買舊房子時要注意哪些東西。

最後，經紀人為您提供的新房服務是免費的，為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。