什麼樣情形的房地產不能上市交易

❶ 什麼情況下房產不能進行買賣過戶及抵押

1.房產產權不明晰；
2.沒有拿到產權證明；
3.有抵押查封及異議的產權；
4.無法上市的房產，如軍產等；

不能買賣過戶及抵押的情況很多，具體情況具體分析了。

希望對你有所幫助

❷ 根據目前法律規定哪些房屋不能買賣

您好，
《中抄華人民共和國城市房地產管理法》中華人民共和國主席令第29號：
1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定的條件的。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。5、權屬有爭議的。6、未依法登記領取權屬證書的。7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
不能上市交易的二手房有：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房
(三)鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋
(四)在農村集體土地上興建的房屋
(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋
(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
(七)所有權有糾紛的房屋
(八)已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋
(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的
(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❸ 有什麼樣情形之一的房地產不能上市交易

未依法取得房屋所有權證的房屋;只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;鑒定版為危房的房屋;以標准權價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;在農村集體土地上興建的房屋;已經被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有權有糾紛的房屋;已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

❹ 簡述不能出售的房地產類型

不能上市交易的9種二手房房產類型有：菁英舉例：
(一)只取得使用權的房內屋，容如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;
(六)以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❺ 以下幾種情況的房屋不能上市交易

不得上市交易的房屋 1. 軍產、院（醫院）、校（學校）產的公房與本單位專的辦公場所屬在一個大院里的； 2.僅有使用權的房屋； 3.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的房屋； 4.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房地產證的二手商品房； 5.已經被列入拆遷公告范圍的房屋； 6.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7.產權有糾紛的房屋； 8.已經抵押，並且未經抵押權人書面同意的房屋； 9.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋； 10.未依法登記領取權屬證書的房屋； 11.房屋已出租他人，出售人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

❻ 都什麼樣的房子不能交易呢

多了，產權情況不明的，被查封的，即將被拆遷的，危房。。。。。

❼ 房產不可售是什麼意思

不能進行交易。

在《物權法》以及《房屋登記辦法》中，沒有可售與不可售的概念。這個應該是地方的一個什麼管理規定，屬於土政策。從法律意義上講，房屋登記機構對房屋只是依法登記，而沒有確定房屋權屬的權力，故而沒有權利確定是否「不可售」。

房屋一般可分為商品房，房改房，經濟適用房，拆遷安置房，小產權房等，其中商品房是可以直接買賣的(必須有相關證件，如房產證)房改房一般為單位用房，房產證下來後也可以上市交易，經濟適用房要滿足相應的條件後才可以上市交易,小產權房是不可以交易的。

(7)什麼樣情形的房地產不能上市交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

❽ 什麼情況下的房產是不能轉讓的

房地產不得買賣轉讓的情形，在法律上是有比較明確的規定的。根版據法律規定，權以下房地產是不能買賣轉讓：1、以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共用房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；