建安稅房地產承擔交的稅金怎麼入賬

A. 建安發票的稅額怎麼入賬

營業稅金及附加。即借：營業稅金及附加
貸：現金或者銀行存款
當然，還有的情專況是這個稅屬金應該是由別人交的，比如你們工程的承包商，但是因為你們現在要發票，是你們給他去代開的，那樣的話最後這比費用還是要從對方收回，所以就應該是
借：其他應收款 ———人或者單位
貸：現金或者銀行存款

B. 購買房產所交稅金如何入賬

借：稅金及附加一房產交易具體稅目
貸：銀行存款

C. 房地產企業各種稅金如何入賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總專是在糾結個人所得稅及外地屬施工企業的企業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

D. 房地產開發企業各種稅金如何入賬

一取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
二建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱+建築安裝工程承包合同金額×0.3‱+借款合同金額×0.05‱
三銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
3、土地增值稅(預繳)
預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。
四土地增值稅清算環節
項目全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數-預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)
增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產開發成本)×120%-房地產開發費用-印花稅-城建稅及教育費附加
備註：
①開發費用中的利息支出，能按項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。

E. 施工企業繳納建安稅時如何做賬

本司有增值發
票和普通國發
票可以開，
稅點低，驗後付款,需補帳沖帳舊帳回整理者電答
電13-4陳220-95先生0=68
會計分錄：
1、借：營業稅金及附加
貸：應繳稅費---營業稅
城建稅
教育附加
個人所得稅
2、借：應繳稅費---營業稅
城建稅
教育附加
個人所得稅
貸：銀行存款或現金

F. 房地產企業各種稅金如何做賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總是在糾結個人內所得稅及外地施工企業的企容業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

G. 房地產企業代扣建築隊的稅金及電費應該怎麼樣入賬

借：應交稅金——營業稅
工程施工——電費
貸：應收賬款——XX開發公司
就可以

H. 房地產開發企業要繳納的稅種、稅率及應計入的會計科目

稅種：

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；

城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；

土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；

城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；

房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；

企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；

個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；

土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。

費用：

維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；

天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；

房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；

業主應繳納的其它費用：

房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

I. 房產公司支付的建安工程稅款應怎樣入會計科目

1、按開具發票金額的3%計提營業稅、按營業稅的7%或5%計提城建稅、按營業稅的3%計提教育費版附加、按營業稅權的2%計提地方教育費附加時
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費---應交營業稅／應交城建稅／應交教育費附加／應交地方教育費附加
2、繳納稅時
借：應交稅費---應交營業稅／應交城建稅／應交教育費附加／應交地方教育費附加
貨：銀行存款

J. 請問交納的稅金怎麼做賬

應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出)-出口抵減內銷產品應納稅額-減免稅款+出口退稅

會計分錄如下：

一、月底，進項稅額大於銷項稅額，不進行賬務處理，直接作為留抵稅額；

二、月底，銷項稅額大於進項稅額：

1、計算應交增值稅：

銷項稅額-進項稅額-以前留抵進項稅額=本期應交增值稅

2、結轉：

借：應交稅金-應交增值稅-轉出未交增值稅

貸：應交稅金-應交增值稅-未交稅金

3、繳納：

借：應交稅金-應交增值稅-未交稅金

貸：銀行存款

企業做賬流程：

1、根據原始憑證編制記賬憑證

2、根據記賬憑證編制科目匯總表

3、根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)

4、根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5、根據會計報表編制納稅申報表

6、年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7、編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8、根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

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會計分錄的方法有以下：

1、層析法

將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果。

2、業務鏈法

根據會計業務發生的先後順序，組成一條連續的業務鏈，前後業務之間會計分錄之間存在的一種相連的關系進行會計分錄的編制。對於連續性的經濟業務比較有效，特別是針對於容易搞錯記賬方向效果更加明顯。

3、記賬規則法

利用記賬規則「有借必有貸，借貸必相等」進行編制會計分錄。