房地產公司預售附加稅如何計算

『壹』 房地產企業預售收入計征稅費如何進行會計處理

對於取得的預售收入應按稅法規定計算繳納營業稅金及附加、土地增值稅和企業所得稅專。
收到預售房款計征屬營業稅金及附加、土地增值稅時，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅(城建稅、教育費附加、土地增值稅)」科目；繳納時，借記「應交稅費——應交營業稅(城建稅、教育費附加、土地增值稅)」科目，貸記「銀行存款」科目。計征所得稅時，借記「所得稅費用」科目，貸記「應交稅費——應交企業所得稅」科目。

『貳』 房地產企業預售收入預繳企業所得稅可以扣除期間費用和稅金嗎求法規!

國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕號

第十二條企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。

房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，

按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行「利潤總額」內。

房地產開發企業是按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，所以利潤總額中已經扣除了企業的期間費用。

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稅法優先原則：在計算應納稅所得額時，企業財務、會計處理辦法與稅收法律法規的規定不一致的，應當依照稅收法律法規的規定計算。

例如，職工福利費的范圍，在財務部和國稅函都有相關的規定且不一致，而國家稅務總局在稅務答疑時就明確了，在所得稅上按照國稅函的文件處理；在會計處理上按照財政部財通的文件。如果不一致，就按照稅法的標准。

在實務操作中還一定要注意稅法優先原則在其他方面的體現，如合同中寫明股權轉讓產生的個人所得稅由個人負擔，但是由對方承擔這部分費用，在實際操作中，如果沒有繳納個人所得稅，稅務部門還是會找個人承擔責任。

『叄』 房地產企業的預售收入如何核算 詳細

時間：2007.11.27 來源：中國稅網 答：（）問題所述情況在稅務方面，《國家稅務總局關於房地產開發有關 企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]]83 號）中有明確的規定：房地產開發 企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計 算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開 發產品完工時再進行結算調整。預計營業利潤額=預售開發產品收入x 利潤率。 預售收入的利潤率不得低於1 5%（含 15%），由主管稅務機關結合本地實際情況，按公平、公正、公開 的原則分類（或分項）確定。預售開發產品完工後，企業應及時按本通知第一條 規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現 的利潤（或虧損）額，經納稅調整後再計算出其與該項開發產品全部預計營業利 潤額之間的差額，再將此差額並入當期應納稅所得額。而《國家稅務總局關於房 地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31 號）進一步規定， 房地產開發企業在其開發產品未完工前採取預售方式銷售的，其預售收入先按預 計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金 及附加後再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本後再行調整。計算 公式：預售收入毛利額=預售收入x 預計毛利率。 （2）會計核算方面則有所不同，應該按照企業會計准則和會計制度有關「收 入」確認的規定進行處理。也即無論是預售收入還是現房銷售收入，在會計上必 須達到可以確認收入的標准時才能確認，而通常銷售商品收入同時滿足下列條件 的，才能予以確認：①企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； ②企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實 施有效控制；③收入的金額能夠可靠地計量；④相關的經濟利益很可能流入企業； ⑤相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。預售收入通常不嚴格滿足上述 條件，故在會計核算上通常作為預收賬款核算，待滿足收入確認標准後再予以確認。 （3）費用發生時對方未開收據的（收據只能作為款項收付憑證，而不能作為業務交割完成 的合規依據），你單位將無法入賬。按規定，單位購買材料物資應該取得合規票據據以入賬， 否則，即使單位管理制度允許，也不符合財務管理規范的要求，而且稅務上將不允許所得稅前扣除相關費用

『肆』 房地產！預收款！企業所得稅如何計算！

根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國專稅發[2003]83號）規定，其當期取得的預屬售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。

『伍』 房地產預售款預繳3%的增值稅，需要交附加稅費嗎

異地要交附加稅費。
一、納稅人跨地區提供建築服務、銷售和出租不動產的，專應在建築服務發生地屬、不動產所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據，並按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加徵收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。

二、預繳增值稅的納稅人在其機構所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，並按機構所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加徵收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。

『陸』 房地產企業預售房款應繳哪些稅率，怎樣計算

1.開發商不需要賣給自己，因為開發商將所建房屋用於自用的話，除了房產稅內和土地使用稅外的稅容都是不征的。
2.賣給他人，就需要分別就建築過程和銷售過程繳納各項稅費。
建築過程：營業稅、資源稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加和其他地方費用。
銷售過程：營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加和其他地方費用。

『柒』 房地產預售期間企業所得稅怎麼計算

按照《國家稅務總抄局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由於商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作「預收賬款」處理。因此，國稅發〔2009〕31號文件第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

『捌』 房地產企業預售房產期間預交土地增值稅如何計算我這邊的房地產企業預交土地增值稅是按照百分之2計算。

基本規定：對從事抄房襲地產開發的納稅人，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入(包括預售房收入)，按規定預征率預征土地增值稅，並按房地產所在地主管地方稅務機關確定的申報期限，於月末或季末終了後10日內，繳納土地增值稅。
也就是說土地增值稅預征數=銷售收入X預征率，你們當地房地產商如果沒有按照銷售收入進行計算的話有兩種可能：
1、有部分合同作廢造成收入減少。
2、隱瞞部分收入，延遲繳納稅款。

『玖』 房地產開發企業的一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應預繳稅款如何計算

一、根抄據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「......自2016年5月1日起施行」
二、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。」