房地產期間費用怎麼計算

『壹』 房地產開發企業預交所得稅可以扣除期間費用嗎具體是怎麼計算的

按照當期取得的預售收入乘以主管稅務局核定的計稅毛利率算出預計利潤，減去當期的管理費用、銷售費用及營業稅金及附加，算出當期的應納稅所得額，再乘以25%的稅率算出當期應預繳的所得稅並申報納稅即可

『貳』 期間費用基本核算方法

企業的期間費用按不同的支付方式，分為直接支付、轉賬攤銷、預提待付和已付待攤四種情況。下面分別按照這四種情況說明其核算方法。

1、直接支付費用

直接支付費用是指以貨幣資金支付本期發生的費用。如「營業費用」中的進貨運雜費、裝卸費、廣告費、經營人員工資；「管理費用」中的管理人員工資。業務招待費、訴訟費；「財務費用」中的手續費等。由於這些費用在本期發生、本期支付並由本期負擔，所以會計核算比較簡單。

2、轉賬攤銷費用

轉賬攤銷費用是指不需要通過貨幣結算，而是以轉賬方式攤銷計入本期的費用。如固定資產折舊費、無形資產攤銷等。

3、已付待攤費用

已付待攤費用是指企業為正確計算財務成果，對一次支出而在若干期間受益的費用採用待攤方式計入以後各期的費用。

按攤銷期長短的不同，已付待攤費用分為兩類，一類是攤銷期在一年以內的短期待攤費用，如企業支付的第二年房租、第二年財產保險費及一次繳納的數額較大的印花稅等。另一類是攤銷期在一年以上的長期待攤費用，如租入固定資產的改良支出和固定資產的大修理支出等。

攤銷期在一年以內的短期待攤費用在支出時，應先記入「待攤費用」賬戶。該賬戶屬於流動資產性質的資產類賬戶，支出時記入借方，分期攤銷時記入貸方，期末余額在借方，表示已支出但尚未攤銷的短期待攤費用。其明細賬戶是按費用種類設置的。

4、預提待付費用

預提待付費用是指企業為正確計算財務成果，均衡不同期間的費用負擔，對應由本期負擔但本期尚未支付的費用，採用預提方式記入本期的費用。

預提待付費用按預提時使用核算賬戶的不同，可以分為以下兩種情況：第一種情況是預提時通過「預提費用」賬戶核算的，如預提租金、預提利息、預提固定資產修理支出等。第二種情況是在預提時通過「應付福利費」或「其他應付款」等賬戶核算的，如前面講到的預提職工福利費和預提工會經費等。

(2)房地產期間費用怎麼計算擴展閱讀：

期間費用的控制主要是搞好預算管理，建立各項費用的費用制度，按制度審核控制費用支出。

對管理費用的控制方法，主要是實現做出預算，然後按預算控制支出。這就要編制管理費用預算表，根據項目分部門確定費用限額，然後由各個部門負責審批和控制支出。

財務費用的控制應結合資金成本的控制來研究。

銷售費用的控制，也應事先編制銷售費用預算，然後由銷售部門負責人按銷售費用限額審批控制支出。為鼓勵銷售人員增加銷售額，減低銷售費用，可以事先規定銷售收入、銷售費用，貢獻額等幾項指標之間的比例，做出獎懲標准。

『叄』 房地產開發每項環節的費用具體是多少，怎麼算

房地產建築成本（按建築平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

『肆』 房地產開發期間費用是什麼意思呢

你好，在開發經營活動中所發生的銷售費用、管理費用、財務費用。銷售費用是指為房地產開發產品銷售而發生的各項費用;管理費用是指行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的費用;財務費用指房地產開發經營過程中，為進行資金籌集而發生的費用。
期間費用一般包括銷售費用、管理費用和財務費用三類。
(1)銷售費用 企業在銷售過程中所發生的費用。對工業企業而言，銷售費用是指企業在銷售產品、自製半成品和工業性勞務等過程中發生的各項費用以及銷售本企業產品而專設銷售機構的各項費用。具體包括應由企業負擔的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、展覽費、銷售傭金、委託代銷手續費、廣告費、租賃費和銷售服務費用，專設銷售機構人員工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、材料消耗、低值易耗品攤銷及其他費用。但企業內部銷售部門屬於行政管理部門，所發生的經費開支，不包括在銷售費用之內，而應列入管理費用。
(2)管理費用 企業管理和組織生產經營活動所發生的各項費用。管理費用包括的內容較多，以工業企業為例具體包括：公司經費，即企業管理人員工資、福利費、差旅費、辦公費、即企業管理人員工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他經費;工會經費，即按職工工資總額的一定比例計提撥交給工會的經費;職工教育經費，即按職工工資總額的一定比例計提，用於職工培訓學習以提高文化技術水平的費用;勞動保險費，即企業支付離退休職工的退休金或按規定交納的離退休統籌金、價格補貼、醫葯費或醫療保險費、退職金、6個月以病假人員工資、職工死亡喪葬補助費及撫恤費、按規定支付離休人員的其他經費;待業保險費，即企業董事會或最高權力機構及其成員為執行職能而發生的差旅費、會議費等;咨詢費，即企業向有關咨詢機構進行科學技術經營管理咨詢所支付的費用;審計費，即企業聘請注冊會計師進行查賬、驗資、資產評估等發生的費用;訴訟費，即企業因起訴或應訴而支付的各項費用;稅金，即企業按規定支付的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等;土地使用費，即企業使用土地或海域而支付的費用;土地損失補償費，即企業在生產經營過程中破壞土地而支付的土地損失補償費;技術轉讓費，即企業購買或使用專有技術而支付的技術轉讓費用;技術開發費，即企業開發新產品、新技術所發生的新產品設計費、工藝規程制定費、設備調整費、原材料和半成品的試驗費、技術圖書資料費、未獲得專項經費的中間試驗費及其他有關費用;無形資產攤銷，即場地使用權、工業產權及專有技術和其他無形資產的攤銷;遞延資產攤銷，即開辦費和其他資產的攤銷;壞賬損失，即企業按年末應收賬款損失;業務招待費，即企業為業務經營的合理需要在年銷售凈額一定比例之內支付的費用;其他費用，即不包括在上述項目中的其他管理費用，其他費用，即不包括在上述項目中的其他管理費用，如綠化費、排污費等。
(3)財務費用 企業為進行資金籌集等理財活動而發生的各項費用。財務費用主要包括利息凈支動而發生的各項費用。財務費用主要包括利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續費和其他因資金而發生的費用。利息凈支出包括短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付融資租賃款利息、長期應付引進國外設備款利息等，企業銀行存款獲得的利息收入應沖減上述利息支出;匯兌損失指企業在兌換外幣時因市場匯價與實際兌換匯率和不同形成的損失或收益，以脫離因匯率變動期末調整外幣賬戶余額而形成的損失或收益，當發生收益時應沖減損失;金融機構手續費包括開出匯票的銀行手續費等。
望採納！謝謝。

『伍』 如何區分房地產開發企業的開發成本與期間費用

成本費用核算對房地產開發企業加強經營管理．提高經濟效益具有重要作用，為保證及時准確地提供核算資料，成本費用核算應遵守如下基本要求。
(一)合理地確定成本核算對象
成本計算對象，是房地產開發企業在開發經營過程中，為歸集和分配費用而確定的費用承擔者。合理確定成本計算對象，是正確組織企業成本費用核算的重要條件。
房地產開發企業確定成本計算對象具有其特定的要求．因為開發企業按照國家城市總體建設規劃．在特定的地點進行開發建設。由於土地是一種自然資源，每一塊土地因其水文、地質條件不同，工程技術條件不同，用途不同．使土地開發過程及其費用開支有很大差異。對於房屋建設，由於城市規劃對其層高、外形、結構等有多樣要求。由於房屋的性能、用途各異，使得建築產品不可能像做工業產品那樣，按照同一設計圖紙大量復制，批量生產．由此可知，房地產開發企業不存在完全相同的開發過程，必須按照每塊土地和每棟房屋單件地組織開發經營，其產品成本核算也必須按每一開發項目分別設置成本計算單，以各開發項目為對象，歸集費用，計算成本。
(二)嚴格遵守成本費用的開支范圍
按照《企業會計准則》的要求，一切與生產經營有關的各種耗費，均應記作企業的成本費用。企業應按規定的成本項目和費用項目匯集生產經營過程中發生的各項支出。明確和遵守成本費用的開支范圍是正確組織成本費用核算的前提。根據《施工、房地產開發企業財務制度》規定，房地產開發企業的成本費用分為開發產品成本和期間費用兩大類。針對房地產開發企業的生產經營特點和成本管理要求，開發產品成本包括如下項目內容：
1．土地徵用及拆遷補償費。它是指房地產開發企業按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的各項費用，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出(即扣除拆遷舊建築物回收的殘值)、安置動遷用房支出等。
2．前期工程費。它是指房地產開發項目前期工程所發生的各項費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」（即通水、通電、通道路和平整場地)等支出。
3.建築安裝工程費。它是指房地產開發項目在開發過程中發生的各項建築安裝費用，包括房地產開發企業以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的列入開發項目工程施工預算內的各項費用。
4．基礎設施費。它是指房地產開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出。 中國5．公共配套設施費。它是指房地產開發項目內發生的、獨立的、非營業性的(不能有償轉讓)公共配套設施支出，包括居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出。
6．開發間接費用。它是指房地產開發企業所屬直接組織和管理開發項目所發生的費用，包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
房地產開發企業的期間費用包括管理費用、財務費用和銷售費用三部分。管理費用是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用；財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用；銷售費用是指企業在銷售產品或提供勞務等過程中發生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。
同時，國家規定房地產開發企業的下列支出不得列入成本費用：①為購置和建造固定資產、無形資產和其他資產的支出；②對外投資的支出；③沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業贊助、捐贈支出；④國家法律、法規規定以外的各種付費；⑤國家規定不得列入成本費用的其他支出。
(三)正確劃分各種成本費用的界限
為保證費用的歸集與成本的計算準確合理，應正確劃分如下幾個方面的費用界限：
1．正確劃分應計入產品成本費用與不應計入產品成本費用的界限
房地產開發企業在其開發經營過程中，由於經濟活動復雜多樣，致使費用開支的用途也是多種多樣的，並不是所有的耗費都計入產品成本費用。與開發經營有關的耗費由成本費用列支，如房屋開發建設領用的材料物資，支付管理人員的工資等；與開發經營無關的耗費由其他項目列支，如固定資產的盤虧、毀損、非常損失、公益救濟性捐贈支出、違約罰款、賠償金等。企業必須按照前述國家規定的成本費用開支范圍進行核算，如實反映開發經營耗費，不得亂擠成本，亂攤費用，隱瞞利潤，或少計成本，少攤費用，誇大利潤。
2．正確劃分各會計期間的成本費用界限 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華，網遍財對於計入成本費用的支出，還應確認其計人成本費用的歸屬期。企業的開發經營活動持續不斷進行，分期結算。因此，有時會發生一些費用的支付期與受益期不一致的情況。如本月份預付下季度的書報費，則本月份是支付期，下季度的3個月是受益期；又如季度末支付本季度的借款利息，則本季度的3個月為受益期，而支付期是本季度的最後1個月。對此，應貫徹權責發生制原則，凡屬本期應負擔的成本費用，無論其是否支付，均應計入本期成本費用；凡不屬於本期應負擔的成本費用，即使已經支付也不能計人本期成本費用。對於這些支付期與受益期不一致的成本費用，會計核算中往往採用待攤或預提的方法，以確認其歸屬期。但不應利用攤派手段，人為地調整各會計期間的成本費用水平。
3．正確劃分開發產品成本與期間費用的界限
對於計入本期成本費用的各項支出，企業還應劃清計入開發產品成本與期間費用的界限。開發產品成本是為開發建設產品(土地或房屋等)而發生的直接支出(如土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費等)，以及開發間接費用(即指企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的工資、福利費、折舊費、辦公費、水電費等)，開發產品成本以產品的開發項目為歸屬對象。而企業行政管理部門發生的組織管理費用、銷售費用和財務費用，因與產品的開發無直接關系，不易確定其歸屬哪一個特定的開發產品，故以期間為歸屬對象，不計人開發產品成本，只有劃清兩者的界限，才能正確計算各期損益。開發產品成本對損益的影響不僅局限於支出的當期，往往還會影響到以後各期。因為計入開發產品成本的費用，隨著產品銷售，由銷售收入進行補償，未售出的產品成本，則形成企業的存貨資產(開發產品、出租開發產品等)，其成本會涉及以後各期的損益。而期間費用在發生的當期就全部計人當期損益，直接從當期銷售收入中予以補償。
4．正確劃分各種開發產品成本的界限 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華，網遍財會對於計入開發產品成本的支出，還應確認其歸屬對象，以分別計算各種產品的開發成本，如實反映各個開發項目的實際耗費水平，分析、考核各開發項目的設計預算、施工圖預算以及工程成本的計劃執行情況。這就要求對發生的各項產品開發費用，按受益對象進行分配和歸集，分別計入不同的開發產品成本。房地產開發企業的開發建設項目分為四類：土地開發、房屋開發、配套設施開發和代建工程。在每一類開發項目下，再按成本計算對象設立明細成本項目(如土地徵用及拆遷費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用)。凡是直接為開發經營某種產品耗費的費用，直接計入該產品的開發成本，凡是為開發經營幾種產品共同耗費的費用，則應採用一定的分配方法，分配計入各類產品的開發成本。

『陸』 房地產期間費用如何分攤

1、管理費用、銷售費用屬於期間費用，不需要在開發項目中分配，月末直接結轉到本年利潤科目中。
2、工資分配：
（1）行政管理人員的工資，分配到「管理費用--工資」科目。
（2）銷售人員的工資，分配到「銷售費用--工資」科目。
（3）施工現場管理人員的工資，分配到「開發成本--開發間接費」科目。

2011-03-30 10:50 補充問題
我的意思是有兩個項目相續開發,但沒同時完工,也沒同時清算,但同一公司開發,同一辦公室,那麼這些費用不需要分到各個項目嗎?
1、期間費用不用分到各項目中。月末直接結轉到本年利潤科目中。
2、開發成本核算的內容：
（1）土地成本:用於核算項目取得土地使用權所支付的土地出讓金、契稅以及按國家統一規定交納的費用。
（2） 拆遷補償費：用於核算項目范圍內勞動力安置費用以及地上、下附著物的拆遷補償、安置動用房支出等。
（3） 前期工程費：用於核算項目規劃、設計、可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、三通一平等支出。
（4）建築安裝工程費：用於核算項目以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費以及以自營方式發生的建築安裝工程費。
（5） 基礎設施費：用於核算項目范圍內道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、環衛、綠化等工程發生支出。
（6）公共配套設施費：用於核算項目范圍內不能有償轉讓的公共配套設施發生的支出。

『柒』 在清算土地增值稅時，期間費用如何計算

若超5%，則以5%；若不超，則據實。另外，其基數為「中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則」規定之第（一）項加第（二）項，即「地價」和「開發成本」。
補充：
（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的5%以內計算扣除。
（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的10%以內計算扣除。
全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。
上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。
（三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。
（四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。
青島市地方稅務局關於印發《房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答》的通知（青地稅函[2009]47號）規定，房地產開發企業向銀行貸款使用的借據（借款合同）、利息結算單據等，都可以作為金融機構證明對待。
依據上述規定，A、B公司及銀行三方簽訂的委託貸款合同，房地產公司B公司通過銀行向A公司借款，銀行為第三方，房地產開發企業不屬於向銀行貸款。因此，不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的10%以內計算扣除。

『捌』 房地產開發企業中的開發間接成本和期間費用如何劃分。

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」科目，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。
期間費用是指不能直接歸屬於某個特定產品成本的費用。它是隨著時間推移而發生的與當期產品的管理和產品銷售直接相關，而與產品的產量、產品的製造過程無直接關系，即容易確定其發生的期間，而難以判別其所應歸屬的產品，因而是不能列入產品製造成本，而在發生的當期間費用期從損益中扣除。期間費用包括直接從企業的當期產品銷售收入中扣除的銷售費用、管理費用和財務費用。
經常說的「當期費用」一般就是指狹義的當期期間費用，也就是某個特定會計期的期間費用（銷售費用，管理費用，財務費用）。

『玖』 期間費用怎麼算

期間費用一般指的是管理、營業、財務費用等；商品流通企業對於存貨的附帶成本是計入期間費用的。常見的期間費用有管理費用、營業費用和財務費用

『拾』 期間費用總額怎麼算

期間費用是指不能進入產品成本的費用，定期歸集並計入相應的費用賬戶，從收入中扣減，期間費用包括：管理費用、營業費用、財務費用。
在你的題目中，計提車間用固定資產折舊10萬元，發生車間管理人員工資40萬元，（屬於製造費用，直接進入成本，不屬於期間費用）支付廣告費用30萬元（管理費用），預提短期借款利息20萬元（財務費用），支付勞動保險費10萬元（管理費用）。所以：30+20+10＝60，答案為60.