房地產中樓層因素怎麼算的

㈠ 那位朋友知道房地產銷售價格的樓層系數怎樣計算

我就是做銷售的，而且是房產銷售！你說的這個系數沒有固定的，看當地的市場和回當答地的居住習慣的！一般的地方，象多層的都是先定出3層的價格或者6層的價格的！系數都定在百分之五到百分之十五！躍層頂層是閣樓的話很難說出具體的數值，要看閣樓的實用率是多少了，一般閣樓都是人子結構的，所以使用起來，就不一樣了，實用面積越大，價格就越高了！

㈡ 房產證上的樓層是怎麼計算的

房產證上的樓層及房號是根據你房屋的行政樓號寫的，看看你的門牌號就知道了
不過也不排除極小的幾率是工作人員失誤，這個房號可以和物業核實確定

㈢ 樓房樓層差價如何計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(3)房地產中樓層因素怎麼算的擴展閱讀：

房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

㈣ 樓層差價怎麼算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。專

1、無電梯樓房的屬樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

(4)房地產中樓層因素怎麼算的擴展閱讀：

房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。

單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。

㈤ 房地產價格表製作中，已知一棟樓的均價、水平差和樓層差，怎麼計算基準價

全部銷售的平均單價 對外的報價 合同價格 其中最少的單價 同一層的不同價(如101/102/103/104等) 同一單元中一側的不同價(如101/201/301/401等)

㈥ 房地產價值是如何計算的

通過選擇多個重要的性能指標來評價計算某套房屋的價值，例如專：

1）樓層（樓層高低屬）
2）海景/江景/河景/湖景等水景
3）山景/園景等其他景觀
4）寧靜（所處位置的寧靜程度）
5）戶型（該房屋戶型的優劣，適應其目標客戶的程度）
6）朝向（該房屋方位朝向的優劣）
7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度）
8）私密性

以上8項指標中，第1項指標「樓層」可看作是縱向指標，可以通過樓層價差來反映其指標分值的高低。而其他7項指標則是橫向指標，通過分別評價並加權匯總來計算其橫向的綜合性能;各個因素的權重則主要靠經驗和價格試算確定。

㈦ 樓層建築面積怎麼計算

建築面積是計算商品房價格的結算數據，對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

不符合合同按照該合同違約規則處理，協商補差價還是賠付違約金，看談判結果如何。

有效計算部分

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

有效計算條件

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋；

2）應有圍護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建築面積。

c、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積）。

g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半：

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積：

a、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

e、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

(7)房地產中樓層因素怎麼算的擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

㈧ 房地產評估中的基本方法中的市場比較法的個別因素的描述，比如樓層的等級分類應該怎分的

多層的三四兩層是最好的，然後是2、5層，最後是1、6層
高層中越往上越好

㈨ 樓層建築面積怎麼算

建築面積是由套內建築面積和公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、內套內牆體容面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

㈩ 房產估價中房地產狀況怎麼算

應該是怎麼寫吧？估價對象的房地產狀況一般從兩方面論述：土地、房產。
土地具體為：權利狀況（土地使用證號 、土地使用權人、使用用途、期限、性質等），實體狀況（四至、基礎設施狀況、形狀、地質條件、坡度、路網等）兩方面；
房產具體為：權利狀況（產權人、共有人、房產用途等）、實體狀況（面積、樓層、結構、裝修狀況等）。