房地產的產生什麼影響

⑴ 「租賃」對房地產市場將產生什麼影響

黨的十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什麼？

一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制

租購並舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用於建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10餘個城市開通了官方住房租賃交易和服務平台，並開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1．9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，「市場需求主要集中於高性價比的房源，供應卻跟不上。」

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26．4％，供應卻只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求佔比51％，供應佔比39．6％；月租金大於六千的租賃需求佔比22．6％，但是供應達到了48．5％。

不少業內人士看來，租購並舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由於房價預期長期看漲，買地「捂」個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還採用這種囤地模式就非常危險。在「房住不炒」的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，「未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。」

「樓市長效機制開始『輪廓初現』。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃紮根城市，並依靠不斷積累，採用共有產權、先買房後改善、先小後大等梯級購房模式，不再擠商品房的「獨木橋」，炒房行為將受到抑制。

⑵ 對房地產的看法分析它會給我國帶來什麼的影響

舉辦世界博覽會的目的在於教育大眾，通過展示人類所掌握的滿足文明需要的手段，來展現人類在某一個或多個領域經過奮斗所取得的進步，或展望未來的前景。
世博會與平常所說的展覽會不同，他舉辦規格高，參展主題都是國家政府和國際組織，世博會期間各國元首都會到訪主辦國家，參展相關活動，他的參展國家多，不局限於主辦國，而是遍邀全球各個國家參展。
理解，溝通，歡聚，合作，他的宗旨是促進各國人民之間更好的相互了解與溝通。平等互重，對話交流，增進了解，共同探討改善人類生存的狀況，探討解決世界事務的方法，對維護世界和平，促進人類共同發展起到重大的作用。
世博會是展示世界現階段最先進工業，製造業，金融航運服務等等最先進的產業的一次交流交易的盛會

上海世博會的參展參會人數預計將超過7000萬人次 可以大大帶動上海以及中國的經濟發展

可以增加中國的綜合國力影響力，在上海舉辦展示上海的海派文化，展示上海國際大都會形象，可以進一步提高上海的國際知名度，對上海的經濟社會發展也將帶來深遠的意義

上海世博會的主題是：城市，讓生活更美好 吉祥物是極具上海海派文化的海寶

一、為中國經濟發展創造良好的外部環境
舉辦2010年世界博覽會，對於進一步提高我國的國際形象和地位，促進我國經濟發展具有重大的意義。中國是世界上經濟發展速度最快和增長潛力最大的國家之一。中國經濟的市場化和國際化，日益成為世界各國關注的焦點。在過去的20年中，中國實際gdp總量增長 了6.3倍，實際人均gdp增長了5倍，進出口貿易額增長了12.4倍，發展成就舉世矚目。同時，中國還是全球吸引外資最多的國家之一，預計未來10年，中國經濟仍將以7%左右的高速度增長，成為最具吸引力的投資地。到2010年，中國gdp總量有可能達到19萬億元。
承辦2010年世界博覽會，將進一步提高中國的國際聲譽，使全世界進一步認識和了解上海，這會提高上海現代化程度。在中國上海舉辦 世博會將會使世界更加充分地了解中國，目睹中國的巨大變化，並可加速中國經濟 的市場化和開放化，中國將進一步參與到世界經濟的發展中去。上海舉辦世博覽會能提高中國的國際聲譽。
二、對中國宏觀經濟各要素產生重要影響
1、帶動固定資產投資增長
首先，為了辦好世博會，需要進一步完善城市的基礎設施。可以說，世博會將使上海基礎設施建設整整提前了十年，城市的面貌煥然一新。主辦世博會，上海的航空、鐵路、高速公路等交通基礎設施會得到大力的發展。另外，據了解，根據「十五」規劃，上海還准備投資200億元人民幣，進一步完善道路、交通、電訊、供電、供水等基礎設施，確保在世博會展覽期間每日30至40萬人次的外來遊客住宿、飲食、交通、通訊等需要，並投入巨資繼續開發浦東、改造舊城區。
其次，2001年年初，黃浦江兩岸綜合開發正式啟動，上海世博會的選址正好處在這一規劃區域內，通過舉辦世博會，將帶動這一地區的綜合開發，把浦江兩岸建設成為一個集綜合服務、生態居住和旅遊休閑於一體的新城區，為現代城市發展提供一個新的範例。預計世博展館直接投資需要人民幣248億元左右。
再次，通過世博會的舉辦，可以向世界各地的投資者展示上海的投資環境，提供良好的發展機遇。因此，上海舉辦世博會擴大了上海的知名度，為上海吸引國內外資金創造更為有利的條件，從而有利於全社會投資的積極性，特別是非國有投資主體的投資積極性。
上海世博會的直接投資將超過30億美元，而由此帶動的交通、商業、通訊、舊區改造等延伸領域投資，預計可帶動5至10倍的投資，初步測算上海舉辦世博會總投資規模在3500至4500億人民幣以上。
2、促進我國消費需求的擴大，形成新的消費熱點
世界博覽會涉及的產業鏈較長，對投入和產出的放大效應相當明顯，研究表明，大型展覽會本身的投入會衍生出相關產業約10倍的投資，除了主辦者和參展商的直接商業收益外，其他相關產業獲得的間接經濟效益也相當可觀。
上海舉辦2010 年世界博覽會，將有利於促進消費需求的擴大。
首先，可以有效地帶動中國旅遊消費增長。一個城市如果舉辦大型博覽會，城市的旅遊業往往是最直接的受益者。德國漢諾威2000年世博會在153天的展期里就吸引了全世界1800萬人去參觀。2010年世博會也將為上海開發旅遊新產品，世博會作為一個極具魅力的旅遊吸引體，將吸引國內外的旅遊者紛至沓來，據估計，其中有超過70%的參觀者將做延伸旅遊或周邊旅遊後參觀世博會，這就為上海及周邊地區的旅遊經營者創造了組合新產品的良好機遇。綜合歷年到上海旅遊人數、上海周邊地區的人口基數、經濟發展狀況等，預測2010年上海世博會的參觀人數將超過7000萬人次，將創下世博會1 50多年歷史的最高紀錄，對擴大世博會影響、促進國際博覽事業發展，其意義不言而喻。據初步測算，2010年世博會在上海舉行，上海旅遊業的直接收入將達144.2 億元人民幣。
其次，有利於促進賓館業、文化娛樂、服務等消費需求提高。根據世界旅遊組織的測算，旅遊每增長直接收入1元，相關行業的收入就能增長4.3元。義大利熱那亞博覽會期間，旅遊業所拉動的綜合效益，相當於對其前期投資的11倍之多。到2010年，上海床位數將增至40萬張，如果僅按每張床位收入3 00元算，旅館業也將獲得相當可觀的經濟收入。
3、將有效促進中國經濟 貿易的快速發展
上海舉辦世博會，對中國經濟貿易的影響是雙向的，一方面舉辦世博會，為國外企業了解中國提供了良好的機遇，特別是通過舉辦這樣一個大型活動，為大力宣傳中國民族品牌提供了很好的機遇，從而有利於擴大中國產品出口，並有利於擴大中國與世界各國進行多方面的交流。另一方面，國內企業也 可以通過上海舉辦世博會，了解國外發展最新動態，有利於吸引多方來客與中國進行經濟貿易合作。
4、為國內創造相當多的就業機會
由申博為引擎、以浦江開發為起點的一輪新的投資熱潮，對未來一段時期的上海經濟將起到明顯的拉動作用，從而給中國創造相當多的就業機會。在世博的作用下，綜合實力的加強將賦予上海更大的優勢，未來幾年上海經濟將以更快的速度增長。據有關專家測算，每增加1000平方米展覽面積，可創造近100個就業機會，1996年漢諾威世博會就創造了10萬個就業機會。申博成功，將為上海帶來大量就業機會。同時，申博成功所引發的「會展經濟」更能帶來滾滾商流、物流、人流、資金流、信息流，其利潤率高達20%至30%。
5、促進中國金融業的發展
由前面分析可以看出，上海舉辦世博會將有效地拉動固定資產投資增長，擴大國內消費需求，帶動中國經濟貿易發展，這無疑國內金融服務業發展創造了絕好的機遇，同時也對金融服務業提出了更高的要求。
一是上海舉辦世博會將給國內外投資者提供了巨大商業機會，因此將吸引大量的國內外資金流入上海。另外，上海舉辦 世博會所需大量的資金除了投資者自有資金外，還需要中國金融企業提供大量的資金支持。
二是上海舉辦世博會可以有效地擴大中國消費需求，特別旅遊消費將成為重要的熱點，特別是眾多國外客人來中國參觀上海舉辦的世博會，基本上進行信用消費，這要求中國金融企業能最大限度地滿足客人的多種金融服務要求。
三、對長江三角洲經濟區產生拉動效應
長江三角洲是中國經濟最發達地區，而上海又是長江三角洲的龍頭。因此，上海在長江三角洲及華東地區的領頭羊地位對周邊地區經濟的拉動作用是顯而易見的，世博不僅對上海來說是一個難得的發展機遇，對長江三角洲影響也很巨大。上海周邊城市將迎來一個擴大對外開放，活躍人流、物流、信息流，帶動相關產業發展的歷史性機遇。
四、後續效益無法估量
除了直接、間接收益外，世博會後續的「黃金效應」更是無法估量。這可以參照歷史上的經驗：1970年日本大阪舉辦世博會後，經連續10年的發展，逐步形成了關西經濟帶，並成為日本重要的經貿中心，促進了日本經濟的增長；埃菲爾鐵塔是1889年世博會給巴黎留下的「搖錢樹」，讓法國相關行業受益無窮。長江三角洲現雖是我國經濟最發達地區之一，但離國際大都市距離尚遠。上海申博成功，必將加快長江三角洲一體化的步伐，「關西經濟帶」迅速崛起的奇跡有望在長江三角洲地區重現。可以預見，上海世博會的舉辦必將產生顯著的周邊聯動效應，帶動華東，甚至輻射到全國。

⑶ 房地產的價格受哪些因素影響

這些因素包括：
1．社會因素
社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口
密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單
位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候，
房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適
方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加
開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素
政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格
政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致
力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素
經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處
於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期
時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素
自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和
地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就
越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣
的地域高。
5．區域因素
區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀
況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏
低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高
昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素
個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色
調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施
工質量優良、通風採光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現
出來。

⑷ 房地產產品對房地產營銷會產生什麼樣的影響

您好！
各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎 .房地產產品是房地產企業版市場營銷的核心
房地產權產品是制訂其他市場營銷策略的基礎
在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的
望採納

⑸ 房地產價格上漲會造成哪些影響

房地產價格上漲，本來並不足為奇，處於經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別 。之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因： 第一，我國曾在20世紀90年代出現過由於房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使政府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。(上班族如何修煉為股神) 第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。 價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。

⑹ 中國房地產泡沫破滅會造成什麼影響

在肯定中國經濟基本面，肯定在這個發展階段上中國經濟增長潛力還是很大的前提下，我們也要充分認識到自己確實面臨著很大的危險。這個危險在一定意義上可以和美國次貸危機引發的金融風暴相提並論，美國次貸危機也是在寬松的貨幣政策下，由於房地產泡沫破裂引起的。當然，中美兩國的情況有很大不同。美國房地產泡沫引起的原因是向太多的缺乏支付能力的人提供了住房，當房價下跌、他們不能還本付息時，成為造成整個金融系統崩潰的導火索。但中國不會這樣，中國買房子的人大部分是用現款，一家幾代人湊出來的錢，消費貸款風險也在可控范圍內，問題不會出現在最終消費者支付能力上。但我們有自己獨有的問題。我們有龐大的以土地抵押融資的地方債務，大量資金經過各種理財產品，用信託方式流向房地產。這樣的情況下，泡沫的爆破點會和美國一樣，即當房價一旦下跌，地方政府融資平台和開發商的資金鏈就會斷裂。所以如果中國來一場由房地產引發的金融危機，一定也是和美國一樣從房價下跌開始，只不過我們的房價下跌不會直接讓購房者破產，但會直接影響地方政府融資平台以及信託資金和給開發商的償付能力，從而引起金融危機。這個多米諾骨牌效應是：一旦房價下跌，所有的抵押品就貶值，所有的本金和利息償還就變得困難，資金鏈條就會斷裂，就會引發金融市場的巨大震動和海嘯。這可不是我們今天看到的茶杯里的震盪，而是真正的金融海嘯。過去十多年的房價地價上升已經使很多人形成了思維定式，認為在中等城市以上，特別是大城市、一線城市房價會只升不降。但世界上沒有價格永遠上升的市場。任何東西物極必反，現在北京的房價已經可以和美國的紐約，日本的東京比肩了，我們已經把幾十年後人均GDP增加5倍10倍的房價提前達到了，今後的房價還往什麼地方漲呢？當房價停止上漲的時候，我們依賴於高房價的土地財政、房地產金融的危機就會被觸發，它帶來的危險我認為是巨大的，特別是對中國這樣的政治、文化、歷史傳統的國家，有著這么濃厚的投機文化。如果這次流動性短缺的金融風波能夠讓我們警醒，嚴肅認真地考慮如何避免、化解乃至應對一場可能的金融風暴，那麼這一次的虛驚就沒有白費。我們將來就會免去深深地懊惱和悔恨。

⑺ 房地產的意義是什麼

1980年4月2日以鄧小平關於建築業和住宅問題的重要講話為標志，拉開了住房商品化的序幕。在鄧小平講話精神的指引下，1987年9月，深圳經濟特區率先實行土地使用權有償出讓，拍賣中國第一塊土地，揭開了土地市場化的序幕。1992年鄧小平南巡講話後，房地產業得到了全面快速的發展。住房商品化的觀念已開始深入人心。 1998年6月，國務院頒布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住宅建設的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出了停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的新政策。這是我國分配製度的一次重大改革，是延續了近50年的住房實物分配製度的終結，具有劃時代意義。我國住房市場發生了根本性變化，由賣方市場轉向買方市場，由集團消費向個人消費轉變，從而帶來房地產業的一系列變化。建設部住宅產業化促進中心一位專家分析說,住房分配貨幣化改革產生的積極效應至少有以下4點： 第一，實施住房分配貨幣化，促進了觀念的轉變，沖擊著那種向政府和單位等、靠、要住房的依賴心理。 第二，減輕了政府和單位在住房方面的負擔，體現國家、集體和個人三者合理負擔的原則，加快了解決居住問題的步伐。 第三，壯大了住房金融業務、促進了個人購房抵押貸款業務的開展。 第四，開展住房分配貨幣化改革的工作，對商品住宅的銷售起到了促進的作用。 實踐證明，停止住房實物分配，推行住房貨幣分配，是培育住房有效需求，激活房地產市場，盤活存量，加快改善幹部職工居住條件，拉動經濟的好舉措，也因此成為中國房地產發展的里程碑式改革。 住交會輸出深圳模式 中國（深圳）國際住宅與建築科技展覽會，簡稱中國住交會，是住房貨幣化分配的產物。 其實，住交會給中國地產的遠不是一年一次的盛宴，更重要的是它為中國地產界提供了最直觀和最有沖擊力的互動平台，由此，作為住交會發源地的深圳也開始了向全國地產界輸出先進的營銷、管理等操盤模式。曾經有人這樣形容住交會：中國住交會就是全國地產學深圳，基本上是個地域性房產公司借住交會到深圳這個「樣品房」參觀學習。這在第三屆住交會之後有了改變，廣州的大盤模式、上海的億元豪宅、人文石門庫、北京的概念地產等理念日益影響深圳並融入深圳地產。因此，第四屆住交會也成為深圳地產面向全國的一個開端。 著名策劃人王志綱把住交會調侃為「地產騾馬市」、「概念孵化器」、「現代名利場」。他解釋說，有「錢」的企業來這里進行交流，尋求合作，同時尋求獎項的「肯定」；而有「名」的人則來此希望更加有名，從而讓「名」變成「利」。在每次趕場中，各種新鮮名詞和概念也隨之誕生，住交會彷彿成了「概念孵化器」。 從第一屆住交會開始，各地媒體紛紛將其作為「住宅產業的奧林匹克」狂歡節日般地著文報道。但歷屆住交會的成功與提升，讓更多的人能深刻地感覺到，住交會遠不只是業界的狂歡盛會那樣膚淺，它更多的是理性的存在，它既是業界的節日、媒體的盛宴，也是政府與企業、行業的溝通鏈條，區域資源和資本實現互動共贏的理想平台。這才是住交會本身所不能代替的意義所在，並作為國際性行業盛會的作用所在。 建立完善的住房供應體系 1998年國務院出台的《通知》，明確了今後要建立和完善以經濟適用房為主的住房供應體系，在制度上保證各收入階層的住房需求，實現「人人享有適當的住房」的目標。對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。這在中國房地產發展史上也是具有里程碑意義的一件大事。 伴隨《通知》的下發，各地政府根據國務院的要求，相繼出台了相關條例。具體有以下幾點： 第一，積極探索經濟適用住房租售並舉的政策。 改變當前經濟適用住房只售不租的現狀，對於符合購買條件的中低收入家庭，可根據自己的經濟能力，結合公積金配套支持以及購房貸款貼息等優惠政策，自主選擇是購買還是租住經濟適用住房。對於拆遷居民，可以用60%～70%拆遷補償費購買經濟適用住房的永久使用權，然後以剩餘房款的公積金貸款利率計算房租。對於住房困難的中低收入家庭(絕大部分為公房租賃戶或售後公房產權人)，也可將自己居住的房屋委託專門管理機構(公房管理部門)按市場價出租，利用地段級差所得的租金收入扣除原房屋的房租(含物業管理費)、專門管理機構的管理費，租賃按政府指定價格出租的經濟適用住房。 第二，發展可支付租賃住房。 解決城鎮居民「夾心層」(收入水平高於低保線，但屬於低收入階層，依靠自身力量無法通過市場來解決住房問題)和流動人口的住房問題，重點通過提供住房使用權的方式來解決。適時推出可支付租賃住房，是一種切實可行的解決途徑。 第三，加大對低收入家庭住房消費的扶持力度。 對以市場價租賃住房的困難家庭實行租金補貼政策，補貼資金主要由職工所在單位核發，退休人員和無業人員可由財政給予補貼，補貼標准應與廉租房政策有所區別。 第四，適度擴大住房保障范圍。 各地的住房保障范圍一般都只局限於最低收入家庭，而對於城鎮「夾心層」、流動人口和農村特困人口的住房保障問題和制度建設進展較為緩慢，還無法做到把所有低收入家庭納入到保障范圍內。隨著城鎮化進程的加快以及城鄉一體化發展的要求，下一步需要重點研究解決這部分人群的住房保障問題。 如果這種完善的住房供應體系能夠順利實現，我國的房地產市場會越來越成熟。住宅建設產業化、土地供應市場化、管理行為規范化和企業品牌化的趨勢會越來越明顯。

⑻ 房地產泡沫是怎麼回事是什麼有什麼影響和後果

1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需版求從而使房地權產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。

⑼ 房地產崩盤會有什麼後果

我給你舉個例子吧
沒有房地產之前
中國的物價水平基本持平
米皮就是一塊五一碗
大米1塊一斤
中國人民銀行造的錢基本等於中國的商品價格
後來有人發現蓋房子可以掙錢
可是地皮錢
建造錢需要好多
從哪來
就從銀行貸款吧
本來流通的貨幣量正好等於商品價格
這樣的話
就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款
這樣的話
多印刷的錢就等於中國樓市價格
崩盤的前提是有泡沫
所謂的泡沫是
中國樓市的價格不斷的上漲
比如原來這套房子只值100W
但是有了房價泡沫
這套房子就漲到了150W
多出來的50W就是泡沫
後來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W
可是漲價後
就不得不像銀行貸款到150W
這樣銀行就要多印刷50W的紙幣
這就是崩盤前夕
紙幣的購買力嚴重小於商品的通脹力
國家不得不通過多印製紙幣來縫補窟窿
這是個惡性循環
崩盤後
我這套150W的房子降價到50W了
我賠本賣出去
還欠銀行100W呢
那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上
在崩盤前150W等於這套房子錢
但是房子降到50W了
就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了
你想想這多麼恐怖
多出來的那麼多錢
就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬
多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹
這是崩盤最怕人的地方
至於崩盤是怎麼產生的
這個也好理解
中國老百姓都有買房安置的傾向
房價太高
就會抑制消費
消費
貿易和投資是經濟發展的三大馬車
老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢啊）
就抑制了國內消費
國內消費低迷
就會導致很多工廠關門
工人失業
繼而使得老百姓的收入普遍降低
這時候房子就不得不降價了
房子降價後
開放商即便賣出去了也是割肉
這時候就會形成銀行呆壞賬
銀行為了補窟窿
就要將呆壞賬轉嫁出去
比如這次經濟危機中的次貸危機
就是銀行將呆壞賬變成了債券
賣給了其他投行
個人意見
希望對你有幫助