❶ 有哪位老師知道購買土地（非房地產開發企業）前發生的評估費怎麼核算
如果在不能確定確保購買到位的情況下，
應先計入「預付賬款」，以後若購買成回功的話，計入在建工程。答
若未能購買成功時，計入營業費用或管理費用。
如能確定確保購買成功的情況下時，
可直接計入在建工程。
前提是一定要取得正式的發票哦
❷ 非從事房地產開發的企業發生的土地增值稅的會計處理方法是怎樣的
土地增值稅的會計處理
對於非主營業務的企業，在轉讓房地產時，則應分版別情況進行會計權處理
（1）轉讓以支付土地出讓金等方式取得國有土地使用權，原已納入「無形資產」核算的，其轉讓時計算應交納的土地增值稅作會計分錄：
借：其他業務支出
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（2）轉讓的國有土地使用權已連同地上建築物及其他附著物一並在「固定資產」科目核算的，其轉讓房地產（包括地上建築物及其他附著物），計算應交納的土地增值稅作會計分錄：
借：固定資產清理
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（3）轉讓的以行政劃撥方式取得的國有土地使用權，如僅轉讓國有土地使用權，轉讓時計算應交納的土地增值稅，作會計分錄：
借：其他業務支出
貸：應交稅金—應交土地增值稅
如國有土地使用權連同地上建築物及其他附著物一並轉讓，轉讓時計算應交納的土地增值稅，作會計分錄：
借：固定資產清理
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（4）上述交納土地增值稅時，作會計分錄：
借：應交稅金—應交土地增值稅
貸：銀行存款
❸ 從房地產企業變成非房地產企業，剩下的商品會計上怎麼核算
相同點就是財務會計的處理原理一樣，不同的地方就是各個行業有行業方面上賬務處理的個性。並且這些個性是最重要的方面，
❹ 非房地產企業銷售不動產。公司在2016.5.月1日之前購進房子，購入價含稅38萬，現在以含稅28萬
發票不含稅價格28/1.05，稅款不含稅價格乘以0.05，納稅申報時填寫到銷售固定資產欄。
❺ 非房地產企業 購入土地契稅和交易服務費怎麼入賬
非房地產開發企業購入土地使用權支付的契稅和交易服務費，包括在土地使用權的入賬價值中，借記無形資產——土地使用權，貸記銀行存款（或預付賬款等）
❻ 非房地產企業轉讓購置房產土地增值稅如何計算
是按照原來發票的土地價格。
因為土地增值稅是指土地的增值部分需要交的稅。
而土地的增值部分，只能通過原始發票的價格來確定。
❼ 房地產企業和非房地產企業轉讓存量房分別如何計算土地增值稅
(一)取得土地使用權所支付的金額(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括地價款和取得土地使用權時按國家規定繳納的費用。
房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同「按國家統一規定交納的有關費用」，計入「取得土地使用權所支付的金額」中扣除。(P186-8)
(二)房地產開發成本(適用新建房轉讓)
包括土地徵用及拆遷補償費(包含耕地佔用稅)、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
(三)房地產開發費用(適用新建房轉讓)
1.納稅人能按轉讓房地產項目分攤利息支出並能提供金融機構貸款證明的：
允許扣除的房地產開發費用=利息+[(一)+(二)]×5%以內
上述利息超過國家上浮標准;超標利息及罰息不得扣除。
2.納稅人不能按轉讓房地產項目分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的(包含全部使用自有資金的無利息支出的情況)
允許扣除的房地產開發費用=[(一)+(二)]×10%以內
3.房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
(四)與轉讓房地產有關的稅金(適用新建房轉讓和存量房地產轉讓)
包括營業稅、城建稅、印花稅。教育費附加視同稅金扣除。
(五)財政部規定的其他扣除項目(適用從事房地產開發的新建房轉讓)
從事房地產開發的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×20%
【提示】
1.此項加計扣除僅對從事房地產開發的納稅人有效，非房地產開發的納稅人不享受此項政策;
2.取得土地使用權後未經開發就轉讓的，不得加計扣除。
(六)舊房及建築物的評估價格(適用存量房地產轉讓)
由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
例如，某企業轉讓一幢使用過多年的辦公樓，經稅務機關認定的重置成本價為12000萬元，成新度折扣率為70%，則評估價格=12000×70%=8400(萬元)。
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認,可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第35條的規定，實行核定徵收。
❽ 非房地產開發企業購入建房的土地是按無形資產核算,對嗎
對，記入無形資產。
❾ 非房地產企業銷售其辦公樓應繳納的土地增值稅在進行賬務處理時借記什麼科目
正確答案B