① 求大神幫助！！在線等！！！ 請問房地產估價報告市場法可比實例怎麼找
想知道有沒有賣出去就去房子門口等著問！或者去管理處看登記！查房子信息去市海洋局網站用房產證號和身份證號查詢！
② 房地產估價對象房地產、交易實例房地產、可比實例房地產三者的含義及其之間的異同
房地產估價對象就是你要顧家的對象，
交易實例就是進行交易狀況調整時，比如有非正常交易情況，選取的對象
可比實例是選取市場中和待估對象情況差不多的，參考對象
③ 在房地產價值評估的市場比較法中，可比交易實例的選擇需要注重那些方面
1、同樣的建築結構
2、路段的繁華度要差不多
3、用途最好是一樣的，住宅選擇住宅，商業選擇商業的實例
4、交易日期和評估日期不要間隔太久
5、交易目的也很重要
④ 目前,房地產估價過程中選取可比實例的常規方法是什麼 請大家幫幫忙。。。
1同花園近三個月已成交的成交價,2相似樓層近來的成交價,3朝向\戶型\大小\裝修等的修正,4同路段相鄰的物業成交價.你可以找一本評估報告看一下,上面有較詳細的參照依據!
⑤ 資產評估可比實例用中介報價進行修正嗎
房地產評估要求可比實例採用成交價格。
資產評估可以採用成交價格、掛牌價格等。
中介報價可以根據實際情況進行修正，例如可比實例掛牌中說明包含傢具、更名費等，這些費用應該適當剔除。
⑥ 房地產估計理論與實務計算題：評估某住宅2005年9月1日的正常市場價格，調查選取了A、B、C三宗可比實例，
A:7500×100/873×100/93×（1+1%）×（1+5%）^回8×829/100×[1-1/(1+6%)^60]/[1-1/(1+6%)^66]×100/105
B:880×100/100×（1+5%）^8×829/100]×100/96
C:8800×100/873×100/105×（1+5%）^3×829/100×[1-1/(1+6%)^60]/[1-1/(1+6%)^45]×100/100
將三個答計算的結果算術平均
⑦ 房地產評估中拍賣成交價作為比較案例需要怎麼修正
採用交易情況修復正。交易情況制修正的含義：
可比實例的成交價格是實際發生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由於要求評估的估價對象價值是合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，則應把它修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。因此，經過交易情況修正之後，就將可比實例實際而可能是不正常的成交價格，變成了正常價格。
⑧ 可比實例應滿足哪些條件
房地產估價可比實例的選取 雖然估價人員搜集的交易實例或房地產交易實例庫中存放的交易實例較多，但針對某一具體的估價對象、估價目的和估價時點，不是任何交易實例都可以拿來參照比較的，有些交易實例並不適用。因此，需要從中選擇符合一定條件的交易實例作為參照比較的交易實例。這些用於參照比較的交易實例，稱為可比實例。 可比實例選取得恰當與否，直接影響到市場法評估出的價格的准確性，因此應特別慎重。 選取可比實例的基本要求是 ：①可比實例應是估價對象的類似房地產；②可比實例的成交日期應與估價時點接近；③可比實例的交易類型應與估價目的吻合；④可比實例的成交價格應為正常價格或能夠修正為正常價格。 在實際選取可比實例時，上述四個方面可具體化為下列幾點： (1)可比實例應與估價對象處在同一地區或是處於同一供求范圍內的類似地區。 (2)可比實例的用途應與估價對象的用途相同。①居住；②面業；③辦公；旅旅館；⑤工業；⑥農業等。 (3)可比實例的規模應與估價對象的規模相當。選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的0．5—2范圍內，即： 0.5≤可比實例規模/估價實例規模≤2 (4)可比實例的檔次應與估價對象的檔次相當。 (5)可比實例的建築結構應與估價對象的建築結構相同。①鋼結構；②鋼筋混凝土結構；③磚混結構；④磚木結構；⑤簡易結構。 (6)可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同。 (7)可比實例的成交日期應與估價時點接近。這里的「接近」是相對而言的：如果房地產市場比較平穩，則較早之前發生的交易實例可能仍然有參考價值，也可以被選作可比實例；但如果房地產市場變化快，則此期限應縮短，可能只有近期發生的交易實例才有說服力。一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔一年以上的不宜採用，因為難以對其進行交易日期調整。有時即使進行交易日期調整，可能會出現較大的偏差。 (8)可比實例的交易類型應與估價目的吻合。 (9)可比實例的成交價格應是正常成交價格或能夠修正為正常成交價格。 一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。
希望採納
⑨ 房地產估價中，在可比實例成交日期至估價時點期間，無論房地產價格上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易
房地產估價中，在可比實例成交日期至估價時點期間，無論房地產價格上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期修正嗎？
房地產價格平穩發展就不存在交易日期修正，或者說修正為零。