房地產如何解決一二手業務聯動

① 怎樣看待房地產一二手聯動，它未來的發展趨勢又是怎樣

北京二手房市場有所降溫
5月份創下半年高點之後，6月份和7月份，北京二手住宅市場有所降溫。7月份之後，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。不僅北京二手住宅市場交易量一直難以回到去年同期水平，從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看，上半年都處在低迷期。
二手房成交量分析
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年上半年，20城二手房累計成交約63.5萬套，同比下降20%，降幅較前5個月收窄3個百分點。從成交量能度的角度來看，一線城市最低迷，4個一線城市中有3個量能度為負值。2018年上半年成交量雖然較2017年下半年有所回升，但仍略低於近6年平均水平，並明顯低於本輪周期最高位2016年的水平，可見市場仍處於下行趨勢中。
二手房成交能度強弱分析
分城市來看，大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強;廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。
在二手房成交能度較強城市中，以蘇州為例，在2016年「9·30政策」之後成交量出現明顯萎縮。但由於城市基本面較強，加上新房供給偏少，經過一年多的低位盤整後，剛需逐漸釋放，二手房成交量出現回升。後續來看，蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現大幅反彈。此外，三線城市金華目前市場交易活躍，但今年2月份以來同比增幅已經出現下跌，預計下半年將逐漸走弱。
在二手房成交能度較弱城市中，以一線城市廣州為例，房地產市場受到多次調控，其二手房市場自2017年9月份以來一直處於比較冷淡的狀態，月度成交量基本都低於2012年以來的平均成交量。後續來看，在當前調控政策貫穿全年的背景下，預計成交量仍將處於較弱的水平。另外，以二線城市成都為例，多次調控後，年初以來成交量已經出現回落。隨著調控效果的釋放，6月份成交量迅速下滑，環比下降近40%。後續來看，預計下半年調控將繼續發酵，成交量將出現較明顯的降溫。
預計下半年二手房成交量下降空間有限
根據歷史走勢來看，成交量價格曲線走勢滯後於成交量曲線。2018年5月份，20城二手房均價同比漲幅有所擴大，各地也相繼出台了不同程度的調控政策，預計後續價格將重新收窄，二手住宅價格「同比曲線」可能在三季度進入負區間。
後續來看，隨著全國整體信貸環境的收緊和「因城施策」不斷細化，預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下，但考慮到剛需支撐，下降空間有限。

② 房產中介一二手聯動是什麼

你可以去搜
房 客 多 一 二 手 聯 動

③ 樓市下行市場，房產中介如何開展一二手聯動業務，有用嗎

傳 統房產機構的「一二手聯動」只能解決點到點的問題，二手房經紀人接回觸的新房資源有限，答因此開發商獲得的新增客源也受到局限。而房客多有大量的用戶群體基礎，可以實現資源整合，能夠把一二手聯動的業務規模化。

④ 房地產項目如何通過一二手聯動有效提升銷售

合生、華潤、中海等許多房地產開發商都有自己銷售樓盤的，有些開發商同時版開發的樓盤數目權眾多，會同時存有自行銷售和代理銷售，關鍵是要看開發公司自身銷售計劃和項目具體情況。 有些開發商也會採取聘用代理銷售公司進行銷售，也有些開發商在自行銷售的同時，和中介機構一二手聯動，各樓盤銷售信息在樓書、廣告或網上都能找到。例如說開發商是誰、投資商是誰、設計公司是誰、全程營銷是誰等等

⑤ 房產中介如何開展一二手聯動業務

傳
統房產機構的「一二手聯動」只能解決點到點的問題，二手房經紀人接觸的新房資源有限，因此開發商獲得的新增客源也受到局限。而房客多有大量的用戶群體基礎，可以實現資源整合，能夠把一二手聯動的業務規模化。

⑥ 一二手聯動對房產經紀人有什麼好處

你好抄，一、房客多發展至今，已經累積了大量的中介客戶群體，假如新房代理商想要與房產中介公司合作，或者房產中介公司想要與同行合作不必漫無目的搜羅本市的合作夥伴，有了房客多大量的用戶群體可以直接進行聯系，協商合作事宜，這對新房代理商或者是房產中介公司來說節約了營銷成本又實現了資源整合，實現共贏的機會。

二、房客多後台擁有強大的技術團隊和一流的服務團隊，運營商一旦加盟房客多，企業會將房客多全部打包出去並給予技術支持，這對您拓寬業務渠道，增加客戶來源，提高銷售量都無疑是最好的選擇。傳統房產機構的「一二手聯動」只能解決點到點的問題，二手房經紀人接觸的新房資源有限，因此開發商獲得的新增客源也受到局限。而我們房客多通過平台的效應，能夠把一二手聯動的業務規模化。
望採納！

⑦ 房地產 一二手聯動 應該 如何 操作

在房地產營銷過程中，隨著房源、客源的不斷轉換所產生的一種新的專注於個性服內務的全新營銷容模式，一二手聯動。他不只是單純的一種應銷售模式，更多是兩個不同從業群體對於佛那個是覆蓋業務面的規則劃分。如何引導一二手聯動，如何做到客戶資源最大化等理念都是有一整套規則的。所以一二手聯動不是單純的銷售模式，而是一種擁有整體方案的營銷新增長點。

⑧ 我在廣州做地產，屬於一二手聯動的，請問該如何找客戶，有哪些好方法

你要的資源 搜好資源網 或者SohoJoy那裡是excel格式的，不用客氣的噢！

企業黃頁（可按地區、行業進行篩選），地圖商戶信息（地圖商戶採集），供求信息（用戶可發布），廣交會名錄，雲控批量導粉測試（通訊錄用vcard或CVF轉換導入），CRM管理系統，企業展示型網站搭建，商城網站搭建等綜合內容

目前我們常說的黃頁就是指電話號碼簿，目前幾乎世界每一個城市都有這種紙張為載體所印製的電話號碼本（黃頁）。

現在互聯網上流行的免費中國黃頁、企業名錄、工商指南、消費指南等，也可以算是黃頁的各種表現形式；黃頁可以以印刷品、光碟、互聯網等多種形式向公眾發布及出版。

黃頁19世紀末誕生於美國，當時的電話號簿也跟現在的出版物一樣都是用白紙印刷的，由於一次印刷廠庫存白色紙張不夠等原因，臨時用黃色紙張代替，但是沒想到印出來的效果比白色紙張的效果要好，於是以後都用黃色紙張印刷，別的印刷廠見後也紛紛效仿用黃色紙張印電話號簿，慢慢就形成了一個慣例，從此全世界的電話號簿都叫作「黃頁 yellow pages」，也成了電話號簿的一個專用名詞。

1880年世界上第一本黃頁電話號簿在美國問世，至今已有100多年的歷史。黃頁是國際通用按企業性質和產品類別編排的工商電話號碼薄，相當於一個城市或地區的工商企業的戶口本，國際慣例用黃色紙張印製，故稱黃頁。目前我們常說的黃頁就是指電話號碼薄，目前幾乎世界每一個城市都有這樣以紙張為載體所印製的電話號碼本（黃頁）。

紙質媒體以電話號碼形式來刊登分類廣告和產品，其中包括公司地址、電話、公司名稱、郵政編碼，聯系人等簡單信息。

其缺點：

1、用戶可以按索引分類逐級的來查詢，可以在各個地區找到類似的黃頁，但是面對龐大的書面數據，查找起來非常的不方便。基本上以電話為主要的單一溝通方式。

2、傳統黃頁產品受發行量，發行渠道的限制，對客戶的推廣基本上只能做到發行多少，拓展多少，不能准確預測瀏覽人群。

3、受出版印刷時間的限制，更新速度慢，只能在改版做修改。

4、根據企業的購買價位，受版面的大小的限制，企業數據的容量也有限制。

以前的黃頁是紙質文件，現在多以電子版形式存在。

希望能解決問題，

就給個採納吧，採納是我的動力，

服務絕對滿意。

⑨ 剛做中介房產(一手二手聯動)，怎麼樣去賣房子呢

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。