1. 未簽預售合同，收到首付，如何賬務處理
房產開發公司復，客戶未簽合同，制但是首付已經到帳，這部分首付款，在月度地稅申報時，是否計入當月營業額？
是的，稅局要求：客戶未簽購房合同，但是首付已經到帳，這部分首付款就須在稅網開出發票，做為預收房款，計入當月營業額，繳納營業稅費
2. 房地產企業收到業主交來的首付款會計分錄怎麼做
要建二級科目
借：銀行存款或庫存現金
貸：預收賬款-xx項目-xx人
3. 企業購買投資房首付款會計分錄怎麼做
企業購買投資房首付款的分錄為：
借：投資性房地產
貸：銀行存款等科目回
投資性房地產是答指企業為了通過租賃賺取租金收入或引起資產增值而部分或全部持有的土地，房屋建築物等。
對於投資性房地產的核算，專設「投資性房地產」科目，該科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。借方反映增加的投資性房地產價值，貸方反映投資性房地產的轉銷和處置，期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。
4. 關於房產公司財務如何做帳的問題
收到定金時，並不能確定客戶是否真的要房子，應計入」其他應付款「科目中，回
借:銀行存款答
財務費用
貸:其他應付款
收到首付款，可以確定客戶決定要房子了，將原來的定金轉作首付款時，應將原計入」其他應付款「的定金轉入」預收賬款不「中，同時客戶補交的首付款記入」預收賬款不「中，
借:銀行存款 (補交的首付款)
其他應付款 (原定金)
貸:預收賬款
一般房地產企業在收到首付款時，不開發票，只開收據，直到客戶將房款付完，客戶才能拿著全部收據去換發票。這時才做收入，
借:預收賬款
貸:主營業務收入
這也是稅法規定房地產企業的預收賬款也要交稅的原因，因為實際收款時間與開票時間拖的太長了，影響稅收入庫時間。
如果是辦暗揭貸款的話，當銀行把錢打到開發商賬戶上時，就可以開票做收入了。
借:銀行存款 (銀行打到開發商賬戶上的除首付款之外的餘款)
預收賬款 (補交的首付款)
其他應付款 (原定金)
貸:主營業務收入
5. 會計收到首付款應如何記賬
借:現金(銀行存款)
貸:預收帳款
步驟/方法
按照登記經濟業務方式的不同，記賬方法可分為單式記賬法和復式記賬法。復式記賬法又因其構成要素的不同而分為借貸記賬法、增減記賬法和收付記賬法。借貸記賬法是目前世界上通用的記賬方法。收付記賬法和借貸記賬法都是由單式記賬法逐步發展、演變為復式記賬法的。
單式記賬法單式記賬法是對所發生的經濟業務只在一個賬戶進行登記的方法。它是一種不完整的簡易記賬方法。這種記賬方法一般只記錄銀錢收付和債權債務結算業務，有時也登記實物。需要什麼資料登記什麼資料，賬戶與賬戶之間沒有必然的內在聯系，也沒有相互對應平衡的概念。單式記賬法只能反映經濟業務的一個側面，會計記錄之間不存在相互勾稽關系，因此，不能全面、系統地反映經濟業務的來龍去脈，也不便於檢查賬簿記錄的正確性。
復式記賬法復式記賬法是從單式記賬法發展演變而來的。這種記賬方法是對所發生的經濟業務，以相等的金額在兩個或兩個以上賬戶中進行登記的方法。在復式記賬法下，由於對每項經濟業務都以相等的金額在相互對應的賬戶中作雙重記錄。因此，賬戶之間存在相互勾稽關系，可以了解每項經濟業務的來龍去脈，還可以用試算平衡的方法檢驗賬簿記錄的正確性。復式記賬是一種科學的記賬方法，被世界各國廣泛採用。復式記賬方法有多種，如借貸記賬法、增減記賬法和收付記賬法。其中收付記賬法又分為現金收付記賬法和資金收付記賬法等。我國預算會計曾經長期採用收付記賬法，從1998年起，預算會計全部改為借貸記賬法。
6. 收到購房款首付怎麼寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎麼做賬呢?這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業收到首付款怎樣做賬?
房地產企業收到首付款怎樣做賬?
1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款
2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,徵收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:
房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):
借:銀行存款
貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-應交營業稅 等
貸:銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下:
房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款
貸:預收帳款
預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借:其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸:銀行存款
稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析,大家對於房地產企業收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎?牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索,快來關注更新吧!
7. 房地產企業按揭銷售房屋如何賬務處理
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
8. 首付款處理賬務問題
承租人付的首付款
借：銀行存款 30
貸：其他應付款 30
借：設備版 83
進項 17
貸：銀行存款 100
其他應付款在收取租賃權費時扣除，或者單獨歸還給承租人
借：銀行存款
其他應付款 30
貸：長期應收款 （扣除30萬）
9. 房地產首付分期付款會計分錄怎麼做帳
房地產首付分期付款會計分錄怎麼做帳
借：銀行存款；
貸：預收賬款：XX業主