房地產安裝工程有哪些

1. 建築安裝工程費一般占房地產開發總投入的多少

建築安裝工程費是指直接用於工程建設的總成本費用。
主要包括建築工回程費（結構、建築、特殊答裝修工程費）、
設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、煤氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費用等。

2. 我想成為一名水電安裝工程師，需要通過怎樣的工作經驗怎麼做房產那個方向的又需要掌握那些內容

覺得關鍵是施工現場經驗，掌握水電安裝的5個部分工程技術：1.電氣工程回2.給排水及採暖工程答3.智能建築4.空調與通風工程5.電梯工程，但在施工單位要想5個分部工程都做一遍不是很現實，技術這個東西是有共通之處，平時多觀察，帶著「為什麼」做工作，堅持下去就能做到觸類旁通。
房產公司的水電安裝工程師需要參與招投標、預決算、現場配合監理和施工單位解決技術問題等事情，所以在有施工經驗的情況下最好能懂預決算和一點設計。

3. 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

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房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

4. 房地產的開發成本包括哪些

房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：

1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。

2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。

3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。

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核算開發成本項目：

1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。

5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

參考資料：網路-房地產成本

5. 房地產甲方安裝工程師 該考什麼證

現在房地產企業對工程師資質證照一般都不怎麼多要求，看中的是經驗與能力、所學專業。起碼唐山這里是這樣，有個對口的畢業證書，有經驗，就可以了。別的地方不太了解。如果說有要求的，那麼中級職稱比較給力。

6. 請教：我在房地產開發公司工作，一個項目剛開始，在規劃和報批期，我們安裝工程師主要有哪些工作。謝謝

1）配合工程部建立管理制度；
2）了解公司投資建設計劃和項目現場情況；版
3）對項目建設規權劃設計進行審核（看審圖紙），配合公司報建工作；
4）建立招標體系，招集建築企業、和相關建設需用材料供應商，建立渠道和業務聯系；
5）跟蹤圖紙設計和調整情況，完善自身業務、技術、管理、溝通能力。
祝您工作順利！

7. 建築工程包括什麼哪些工程項目

建築工程范圍內抄的項目包襲括

1、地基與基礎

2、主體結構

3、建築裝飾裝修

4、建築屋面

5、建築給排水、排水及採暖

6、建築電氣

7、智能建築

8、通風與空調

9、電梯。

建築工程項目管理的主要內容有：對施工進度、質量、安全、成本、合同、信息的管理以及與施工相關的組織與協調等。

建築工程項目管理，是指從事工程項目管理的企業，受工程項目業主方委託，對工程建設全過程或分階段進行專業化管理和服務活動。

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建築工程，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中「房屋建築」指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。

土建學科教學指導委員會下設土木工程、建築環境與能源應用工程、給排水科學與工程、建築電氣與智能化、建築學、城鄉規劃、風景園林、工程管理和工程造價、房地產開發與管理和物業管理9個學科專業指導委員會（以下簡稱專業指導委員會）,對應《高等學校本科專業目錄》中的土木類、建築類、管理科學與工程類（部分）和工商管理類（部分）11個專業。

8. 房地產安裝工程師需要安裝哪些軟體

有能力不看證，有證的不一定有用。我們這里工程部兩個有高工證的都是白痴級的內，啥都不懂。正要開除他們容呢。所以能力還是最主要的，要能為公司事才行。我是山東地產開發商。一般近工程部就是要看那幾個專業，水，電，暖，建，結，五大專業，哪方面牛逼了都可以，有沒有證都可以，不過一般沒證的都不太行，既要有證又要真會才行。

9. 房地產機電工程包括些什麼！

房地產機電工程包括電梯、空調系統、消防、供電、弱電、供水、排水、供暖工程。

10. 房地產公司的電氣和安裝工程師（強弱電，消防，及其他配套工程）的主要職責和主要工作任務，謝謝，要詳細

我來和你擺一擺！
房地產公司的電氣及安裝工程師最要有以下職責
1、負責施工現場的生產質量及進度，隨時報告給公司總工程師，這當然要求你至少至少能看懂圖紙咯，就是隨時監督下面的施工單位能否跟上你們單位編制的施工進度表。
2、許多房地產單位在電氣及水暖的設備都是自己出錢買的（不分包給施工單位，這樣省錢），這樣就需要你去提材料噻，比如配電櫃啦、污水泵啦、消防產品呀、風機呀、甚至變壓器........，當然，這就要求你有一定的工作經驗，不然，你怎麼會知道到底這需要什麼樣的型號既負荷規范還能用又還便宜好用呢！
3、當然，這些還不見得有什麼難度，接下來呢，你還要會熟練的運用CAD制圖軟體，因為你得畫圖啊，比如要蓋臨建，你就得畫出你們臨建用的電氣圖和生活用水圖紙噻，這個其實不難！更重要的是在施工過程中，有遇到問題時，比如更改方案，你就得拿出方案圖紙出來（因為這時候你再找設計院，設計院總會說：「你們出變更，我們簽字就行！」所以就得你們自己動手畫圖了），這個難在哪裡呢？就是難在如果你對規范不了解，你怎麼會知道你畫的圖紙最後能不能交付竣工呢！
4、其他還有就是樓上這位老兄講的東西，他講的都很對，就是亂七八糟的一大堆東西！
上面的幾點只是一點淺見，要想深入了解，還得你自己進來的哈，也希望你能早日的成為個優秀的工程師，
看在我這么一字一字的敲鍵盤份上，能給個最優答案了吧？