『壹』 政府怎麼解決房產泡沫
一、調控稅收
二、增加非住房所得額
三、限制廉租房上市條件
四、其他
『貳』 政府為何調控房地產
調控房地產目的如下:
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。
二是保障民生，維護社會穩定的需要。
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
『叄』 如何預防房地產泡沫
預防1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理 宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居民收入、金融環境、企業利潤，等等。政府對宏觀經濟形勢進行全方位的監控，制定合適的政策，是防止房地產泡沫的首要措施。房地產兼有資產和消費品兩重性，正因為如此，房地產市場的投資十分活躍，容易產生房地產泡沫時，就必須加強對房地產市場的管理。首先，要加強對房地產建設的投資管理，根據收入的水平來確定投資規模，使房地產的產與銷基本適應，不至於過多積壓;其次，要加強房地產二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產泡沫劇增;最後，調整房地產開發結構，大力發展安居型房地產，同時應加強市場統計和預測工作，從而使房地產行業成為不含泡沫的實實在在的主導產業。 2、建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度 加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產業持續以較快的速度增長，吸引了大量的企業進行房地產投資。因此，國家要加快建立和完善房地產業的宏觀監控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調控，有效地防止房地產泡沫的產生。 3、強化土地資源管理 政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓、出現由結構性過剩引發的泡沫。要嚴格懲處各類違規行為，嚴厲查處房地產開發企業非法圈地、佔地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自佔用和交易土地，對凡是超過規定期限沒有進行開發的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。 4、加強金融監管力度，合理引導資金流向 首先，要進一步健全金融監管體系，增加監管手段，增強監管能力，提高監管水平;其次，要加強信用總規模的控制，不使社會總信用過度脫離實質經濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現代泡沫經濟發生;再次，要加強投資結構的調控，通過利率、產業政策等，引導資金流向生產經營等實質經濟部門;最後，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產泡沫產生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監管，從源頭上控制投機資本。
『肆』 地方政府為什麼要救房地產
地方政府救房地產原因如下：
首先，任何價格並非僅是市場供求關系的反映，更為重要的是一種利益分配機制。對於住房這種特殊的商品來說（它既是一般大眾的生活必需品，也是投資及奢侈品），其價格在於市場的供求關系也很大程度上取決於政府的住房信貸政策、住房稅收政策、土地政策等。如果這些住房政策不是通過公共決策的方式獲得，而是出自少數職能部門之手，或地方政府之手，那麼這類政策所導致的住房價格就容易把少數人利益制度化。通過這類住房政策把絕大多數人的利益短期內轉移到少數人手上。比如說，由於國內絕大多數好的住房都掌握在有權力者手上，住房價格過高，其財富持有量就越大。同時，房價越高，政府官員尋租的空間就越大。社會財富就是在這種高房價下短期內迅速地向少數人轉移。在這種情況下，地方政府官員豈能會讓房價下跌而不出台救樓市之政策？
其次，房價是土地價格先行指標。一個地方的房價越高，當前的土地價格也會越高，從而也會吸引更多的房地產開發商進入土地交易市場，地方政府的土地出讓金就會越多；反之，房價下跌，不僅會導致當前土地交易價格下跌，也會導致當地土地市場交易萎縮及土地出讓金減少。而當前中國地方政府財政占絕對比重的土地出讓金，如果減少甚至於快速下降，這不僅會影響地方政府當年的財政預算，影響城市公共基礎設施的投入，也會把當前各地方政府融資平台的巨大風險暴露出來，及縮小地方政府官員的尋租空間。比如，隨著2014年國內房地產市場開始出現周期性調整，房地產開發商對土地需求全面下降，從而使得當年地方政府的土地出讓金同比下降了37%以上，從而使得地方政府各種風險正在逐漸暴露出來。在這種情況下，地方政府豈敢不出台救樓市來托住高房價？而地方政府救樓市托住高房價，就是要托住地方政府的土地財政。
第三，當前中國是一種「房地產化的經濟」，樓市周期性調整必然會引起房價下跌，從而增加經濟增長下行的壓力，更是容易把積蓄了多年的房地產市場矛盾與風險暴露出來。正因為這樣，2014年中央政府不得不採取房貸新政來托市，以此來消化嚴重過剩的住房供給，以此來掩蓋房地產市場即將暴露的風險，減輕對中國經濟增長之壓力。但是，人算不如天算，中國式的量寬政策沒有托起嚴重供應過剩的國內樓市，卻激發了國內股市的「瘋牛」。國內投資者沒有進入樓市，反之樓市投資者紛紛進入股市。在這種情況下，樓市周期性調整不僅還在繼續，而且還在向廣度及深度發展。這不僅會直接引起房地產投及銷售全面下降，直接影響GDP增長，也影響了與房地產相關幾十個行業的需求全面下降及產能過剩更為嚴重，從而進一步增加中國經濟增長下行的壓力。可見，如果政府不把當前房價托在高處，中國GDP增長下行的態勢就不會改變。這也是政府不願意看到，當然要採取政策來救樓市。
最後，2014年的房價下跌正在把國內金融體系的風險逐漸暴露出來。根據已經有的資料，當前國內銀行的信貸，60%以上與房地產市場有關。或是直接的房地產開發貸款，或是購買住房的按揭貸款，或企業及個人的土地和住房抵押貸款。這些貸款在房價上漲時，都被銀行看作是優質資產。但是，房價下跌，特別是在房價在持續十幾年的飈升後突然下跌，國內金融市場的風險正在暴露出來。比如，2014年國內銀行無論不良貸款率還是不良貸款額快速增長，就是與房價下跌有關。如果2015年房價繼續下跌，這種風險更是會增加。政府要確保中國不發生區域性風險及系統性風險，同樣也是不願意房價下跌的。政府當然要救樓市。
『伍』 運用經濟常識回答我國政府為什麼要遏制房價過快上漲
1.我國是社會主義國家，滿足人們日益增長的物質文化生活需要是我國生產回目。控制房價過快上漲答，實現居者有其屋，共享改革開放成果，也是貫徹科學發展觀以人為本原則的要求。
2.社會主義市場經濟的重要特徵是，實施科學的宏觀調控，市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯後性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，政府必須按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。
3.住房是關繫到每個人「安居樂業」的特殊商品，遏制房價過快上漲的勢頭有利於經濟結構的調整;有利於及時擠出房地產中的「泡沫」，減少金融市場的潛在風險;有利於鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟又好又快發展;有利於減少房屋空置率，提高國內資源利用率;有利於使投機者從中獲利減少，可以在一定程度上縮小貧富差距，實現全面小康和共同富裕的目標。有利於維護社會穩定，促進社會和諧。
『陸』 現在各地政府為什麼要救房市 不救有什麼影響
* 金融危機很可能使全球經濟蕭條，使實體經濟受影響，為了防止可能到來的經濟危機專，刺激經濟發展是政府的必然選屬擇，拉動房地產業是最見效的，可以有效地拉動一系列相關產業。
* 拉動房地產業是政府最拿手的，不象其它產業一樣需要復雜的操作手段而且效果也不好。
* 不救的話，政府利益也會受損，因為賣地的收入是財政主要來源。
* 目前政府普遍認為通貨膨脹已經得到控制，房市的泡沫已經擠干，救市正當其時，不救則可能傷害實體經濟。
『柒』 政府為什麼要發展泡沫經濟那
1、首先，泡沫經濟不是政府所能控制的，經濟循環具有自我強化的功能，這叫路徑依賴。也許在一開始的時候政府的政策用意不在於製造經濟泡沫，而是為了促進經濟增長。但是一旦擴張性的財政政策和貨幣政策使用得過分，就有可能導致投機嚴重，資產虛高，物價上漲，經濟泡沫由此形成。這不是政府想緊縮就可以緊縮的，經濟泡沫的條件和機制一旦形成，即使此時採取緊縮性的政策也不能輕易實現擠出泡沫，經濟軟著陸的目標。正如我國在2007年次貸危機後推出的四萬億投資計劃，事實證明此計劃刺激的需求太多了，從而導致了物價上漲和房價高企的後果。隨後雖然政府採取嚴厲的緊縮措施，但是物價和高價依然很高，經濟泡沫並沒有得到遏制。經濟泡沫的自我強化提醒政策制定者在實施任何政策都必須謹慎。經濟政策就像從籠子里的獅子，一旦釋放出來就很難控制。
2、不排除有利益集團故意製造經濟泡沫的可能性。如果這些有意製造經濟泡沫，那麼唯一的目的就是獲得利益。比如說國外的游資想炒作中國房地產行業，方法很簡單，在房價很低的時候通過大量買進和高調宣傳將房價炒高；當房價達到最高（他們當然知道各種內幕消息了）時，趕在普通投資者之前將手中的房子高價賣掉。這樣通過低買入高賣出獲得收益。當然吃虧的總是那些最後知道消息的普通投資者，這時房價已經下跌，普通投資者就要承受巨大損失。
『捌』 如何防止房地產的泡沫化
中國房地產市場已經持續了幾年的高速增長，並且在大部分大中城市已經出現了泡
沫。我們也已經隱約感受到房地產業對國民經濟的強勢帶動效應的背後潛藏著巨大的經
濟隱患。隨著泡沫的不斷擴大，會通過關聯產業的傳導機制推動供給，導致全國性的經
濟過熱，如果控制不當，最終後果必將是經濟的長期緊縮或停滯。鄰國日本就是一例，
自1991年房地產泡沫破滅後至今，日本一直在衰退的泥潭中掙扎。
因此，建議政府和產業部門應該加強宏觀調控與管理，積極引導消費者和投資者，
建立均衡的房地產市場提供良好的微、宏觀環境，避免類似的問題在中國發生。可以從
以下幾個方面入手：一是規范土地市場出讓行為，完善土地管理制度。地方政府行為必
須由中央控制，房價問題里有行政原因，有地方政府的責任，有一些不是市場行為，所
以必須採取行政手段，發現政府違規行為必須追究責任，嚴厲懲治。另外，雖然我國建
立了土地儲備制度，意在加強政府宏觀調控，優化土地資源配置，但是由於地方政府更
重視財政收入，與中央政府的目標不一致，在地價高漲的情況下，地方政府行為發生了
變異，土地儲備制度失效。中央應對地方加強控制，充分發揮政府的調控職能，完善土
地管理制度；二是防範房地產融資行為。從需求角度講，繼續提高房地產貸款利率，大
幅增加投機購房者的成本，引導消費者轉變市場預期，培育消費者的理性購房行為；加
大公積金覆蓋面，提高公積金貸款額度，將有利於真實購房需求的發展和房地產價格的
穩定。從供給角度講，嚴格控制房地產開發投資的信貸規模，借貸之前要對房地產開發
企業進行嚴格審批，降低銀行信貸風險的同時，也穩定了房地產市場；三是政府引導改
變房地產市場的供給結構，適當減少高檔次房地產開發投資行為，加大中低檔房地產的
開發。以滿足消費者的真實消費需求，同時遏制投機者對高檔房地產的炒房行為。
還需要說明的是，由於我國住房市場化的時間較短，缺乏系統的統計數據，本文的
實證檢驗結果可能存在一定的誤差，具體原因主要有：（1）我國房地產市場還不夠完善，
獲取的數據有可能沒有反映城市房地產市場的真實情況。在查找房地產市場價格和租金數據時，所有統計資料都沒有統計當今租賃市場的商品住房租金價格，因此只能以住房
綜合租金代替商品住房租金。而住房綜合租金中還要包括公有住房租金和廉租房租金
明顯不符合經濟市場化的要求，也導致理論價格計算結果和現實有一定差距；（2）對於
缺失數據的推算也會影響計算的精度。由於統計口徑的調整，2003年5月至12月的數
據全部缺失，只能以消費價格指數進行推算，這在一定程度上也影響了結果的准確性
（3）中國價格信息網提供的數據是抽樣調查得到的，可能並不代表市場的整體情況；（4
實證檢驗採用月度數據，從所獲得的數據看，一年之中各月的價格和租金的變化不大
有些城市甚至幾年的價格和租金都沒有變化，比如廣州市住房綜合租金數據長達四年沒
有變化，不符和現實情況，也會使檢驗結果出現偏差。因此，建議政府和產業部門應盡
快完善數據統計和信息發布制度，為房地產市場的相關分析和預警提供便利條件。
『玖』 政府為什麼要調控房價
很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！
『拾』 房地產泡沫政府和開發商為什麼都不敢捅破
泡沫破裂後，地方政府比房產商先破產，接著是房產商破產，再是銀行倒閉。