房地產拍到土地後要做什麼

⑴ 房地產開發商拍得土地後需要辦理的五大證件是哪些

五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證

⑵ 房地產開發商拍得土地後需要辦理的五大證件是哪些

所謂「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《中華人民共和國建築工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

⑶ 房地產企業通過招拍掛方式取得土地後，會計人員會涉及哪些工作

你應該與地方政府業務部門聯系才能了解到正確的流程。

⑷ 房地產土地招拍掛後應該做什麼

國有土地使用權掛牌程序：

1、國土局發布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；

中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。

3、競買人競得後，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷。

該方式作為我國經營性用地出讓的指定方式，對規范土地市場、提高政府的對城市土地的管理水平、促進房地產市場的有序發展等方面都有著重要意義。土地的交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操作又有其差異性，針對不同性質的土地交易要採取不同的交易方式。

(4)房地產拍到土地後要做什麼擴展閱讀：

土地拍賣：

拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

土地的主管部門根據被拍賣土地的特徵編制拍賣文件，競買人在競買申請截止日期前提出競買申請，交納不少於拍賣文件規定的保證金，並同樣提交法定代表人證明書等資信證明。

競買人通過審查後，得到印有編號的競買標志牌，拍賣會在拍賣公告規定的時間、地點進行。參加的競買人同樣不能少於三人，否則應終止拍賣。在拍賣中最終的成交價格必須高於拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。

拍賣成交後，競得人按照《拍賣成交書》規定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中最重要的原則是「價高者得」，與其他形式的拍賣原理相同。

⑸ 房地產開發企業從拍地到銷售房子過程結束，在這個一系列的過程中，開發商要做些什麼怎麼做的

把政府主管土地和城建的官員搞定.方法就多了,黃賭毒,看他需要什麼.

⑹ 競拍到土地後,開發商第一步應該做哪些事

先把土地證做下來,做好紅線規劃,然後去發改委或計委做項目的立項,然後就是建設規劃內用容地許可和建設工程許可.你反正慢慢一關一關跑吧,個人建議最好聘請一個在地方上有點路子又熟悉這一套運作的人去做.如果不熟悉的去做要麻煩死的.

⑺ 土地掛牌後，房地產開發接下來要做的工作是什麼

先摘牌簽訂來成交確認書---簽訂土自地使用權出讓合同--憑出讓合同到非稅局繳出讓金--憑出讓合同和非稅局開具的出讓金票據到土地所在地的國土所或分局申請土地登記---在國土局地籍科辦理土地登記---繳登記費----領證

⑻ 房地產開發商拍得土地後需要辦理的證有哪些

1、這是所謂的5證齊全開發房產；
2、其他還有4個
1建設用地規劃許可證
2建設工程施工許可證
3建設工程規劃許可證
4商品房銷售(預售)許可證
3、如此才能開工及銷售！

⑼ 請問土地拍到後,還需要交納什麼費用,謝謝

具體要土地主管部門才能計算出准確的費用。

以下僅供參考：
1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1.2％；行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地（含出租的院落佔地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。 3、營業稅：個人出租房屋市應按租金收入的5％繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。

4、城市建設維護稅：在市區內稅率為7％，在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5％，其餘的率為1％。

5、教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3％繳納教育費附加。

6、印花稅：個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

參考資料：http://www.zg12366.com/ask/

⑽ 土地拍到後，還需要交納什麼費用

具體要土地主管部門才能計算出准確的費用。

以下僅供參考：

1. 房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1.2％；機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2. 城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋佔地（含出租的院落佔地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3. 營業稅：個人出租房屋市應按租金收入的5％繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。

4. 城市建設維護稅：在市區內稅率為7％，在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5％，其餘的率為1％。

5. 費附加：個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額的3％繳納費附加。

6. 印花稅：個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

7. 個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。