『壹』 我國法律對於國外投資房地產是否允許
目復前我國法律已制經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。
住建部、商務部等6部委聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。
《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
『貳』 境外投資房地產的限制范圍是什麼
「房地產」的限制范圍：在境外投資住宅、商業地產（寫字樓商鋪等）以回及用於建設答住宅或商業地產的土地；在境外投資房地產企業，向境外既有房地產企業增資，投資境外房地產信託基金；在境外投資商務會所、酒庄等。不包括：在境外投資物業管理、房產中介服務；在境外投資服務於實體經濟的基礎設施或建築開發，如境外經貿合作區、產業園、科技園、倉儲物流園等；在境外以獲取對外承包工程合同為目的，擬對承建的工程項目進行小比例投資的。
『叄』 為什麼要限制房地產，酒店和娛樂業等領域境外投資
國家是為了防止資金外流或資產外流，最終會影響到人民幣和美元的匯率，影響到國家金融安全。
『肆』 房地產價格為什麼國家不能限制
國家抄不願意控制房價，原因很多襲；
第一，出賣土地持用權的收入是地方政府的重要收入來源，比重很大，如果房價下來了，地價肯定也上不去，地方政府的財政可能遇到困難。
第二，樓市是一個影響很大的市場，一旦樓價大跌，那麼首先房地產商倒了，然後那些建築商啊、建築材料的生產商啊等等都會收到影響，還有那麼多的樓市投資者。很多人甚至把樓市作為一個政策導向的標志，是經濟景氣如否的重要標志，對國民經濟影響很大，因此調控樓價的阻力是很大的。
第三，很多樓都是開發商貸款借的，一旦樓市崩盤，開發商還不出錢，銀行就收不回貸款，更重要的是，開發商在物業公司、在建築商那裡也是欠款的，一旦樓市跌了，可能會牽動一條債務鏈，後果值得研究。
另外，現在地產商的能力和話語權也是原因之一。總之一句話，房地產價格國家很難有力限制。
『伍』 加拿大政府對投資房地產有什麼限制
加拿大政府鼓勵外來投資，任何人只要能證明你有足夠的錢，並且是合法收入，回政府都會一路綠燈。
加拿答大的銀行還可以提供一定比例的貸款給符合條件的投資者。比如說，你想在加拿大的多倫多投資一處房地產價值100萬，而你手上只有40萬現金，那麼銀行如果覺得你符合他們的貸款條件就會貸款60萬給你。所以你仍然可以買100萬的房子，你每月只需付給銀行一定的本金和利息就可以了。
『陸』 國企央企為什麼不阻止它們投資房地產
國企央企進入房地產行業的行為，從有了商品房這個概念，就存在了。
房地內產雖然是三產，容但佔GDP的比重較大，整個產業的稅收和利潤也很大。
在一些重要的產業上，都有國企的參與，這樣在一個特定時期，大方向上有利於國家對產業行業的調控，有利於穩定，有利於直接為國家創造更多的利潤。小方向上，國企也要生存，總要給他們生存的空間和機會。而國企一般都是大型企業，房地產業可以很好的支撐這些大企業的運營。
但是，過多的國企參與到某個行業，會破壞這個行業的市場化，所以我記得在前幾年，發布過限制國企參與房地產開發的相關規定，只保留了小部分有實力的國企房企，其它大部分被剔除。
所以，除非社會發展到國企完全消失，否則，包括房地產業在內的行業，國企都是可以合理的介入的。
『柒』 為什麼歐美不願意投資中國房地產
你沒聽過不代表沒有。誰說歐美不願意投資中國房地產，現在國內房地產有很多版一部分是國外權游資買的，其規模大概有3.5萬億，這還叫沒人投資？隨著老美准備加息，這些人早就想高位放掉了，只是ZF一直壓著房價，他們變相成大閘蟹而已。
『捌』 限制外資進入房地產二級市場意味著什麼
《新目錄》對外商投資房地產業限制范圍有所擴大，對金融業限制尺度有所放寬。《新目錄》為何進一步擴大外資進入房地產業的限制范圍？卻減少對進入金融業的限制？為此，和訊網約請相關專家對《新目錄》進行了解讀。 嘉賓： 曹建海 中國社會科學院國際投資研究中心研究員 白明 商務部研究院研究員 外部環境發生變化必須修訂《外商投資產業指導目錄》 和訊網：2004年和2007年兩次修訂目錄的背景和時機有何異同？ 曹建海：2004年的時候，中國就是追求經濟高速增長，在整個十五期間是中國粗放經營的最高峰，所以那個時候可能擴大外商投資，外商當時還是非常歡迎的，包括房地產類的我們也是繼續引進的，相對來講跟現在的外部環境不一樣的。另外2004年的時候，我們對外資並購國有企業的認識不夠，對這方面是積極開放的，導致大量私募基金在中國並購得逞。當時我們對很多問題認識是不夠的。這一次實際上就是表明金融領域更多的開放，而且是市場的開放，確實對金融業提高競爭強度，提高服務質量，降低收費水平有很大的好處。 和訊網：《新目錄》明確表示，我國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，一直不放鬆對這些領域的限制，基本考慮是什麼？ 曹建海：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設，在國內實際上也是限制的，這是由整個國家的房地產政策所決定的。別墅、高檔寫字樓和國際會展中心佔地比較多，而且這些建設本身容易助長投資過熱，我們應該防止這些的大規模建設。對外資限制這一部分，本身就等於是為了在國內實行統一的房地產政策。而且高檔寫字樓等很容易成為投機的對象，比如說摩根斯坦利進入中國往往就購買大型的商業寫字樓，如果他們進行投資開發，就必須進行限制，可能也有這方面的考慮。 白明：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，這些領域本身就比較熱，現在房地產價格這么高，大力滿足老百姓住房需求，尤其是中低價房子是當務之急。有的地方不顧這個，大力發展高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，不僅對建材等材料造成壓力，而且不一定有效益。因此，在這些領域限制外資就很是必要。 限制外資進入房地產中介公司有利於穩定房價 和訊網：《新目錄》新增加了對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制，為何會新增加這一條？與當前的房地產市場運行現狀有何聯系？ 曹建海：當前的房價如此之高，這裡面其實很大的一個因素就是房地產中介的因素，比如說現在的房地產開發公司，賣房子的時候得藉助中介公司來起價，這就需要喝茶費、手續費，他們也往往可以通過中介公司避稅。目前來看中介公司在抬高房價方面，即使在一手房的銷售環節他們也是大規模的參與了，特別是一些國有企業的房地產銷售，國有企業很擔心房價漲幅太大引起政府的批評和媒體的批評，所以他們一般一手房銷售環節往往都要引入中介部門，這樣一來，中介實際上在影響房價方面起的作用是非常巨大的。如果外資進入中介公司，通過二級市場來參與炒作，這有可能會導致大量的財富向國外流動，而且外資一旦將房屋市場控盤，或者租賃市場控盤的話，這對民生會產生很大的影響。一個國家一個地方的民生住房問題，很大程度控制在外資企業手上，那是有很大危險性的。因此，《新目錄》會新增加這么一條。 和訊網：2004年版的指導目錄，期貨公司屬於外商禁止投資的產業，《新目錄》規定外商可以投資期貨公司，但中方必須控股。這個基本的考慮是什麼？與股指期貨的即將推出有何聯系？ 曹建海：前幾年我們曾經關掉了不少期貨公司，在2004年的時候，中國在期貨方面的交易還是非常謹慎的。但是2005年以後國際油價大幅度波動，鐵礦石價格、有色金屬等大宗商品的價格不斷的上漲，中國在這方面的發展比較滯後，而且國際投機基金、對沖基金有專門地針對中國的采購進行投機的基金，因此在這方面中國就遭遇了不少的損失。現在國家意識到了期貨問題的重要性，就必須要「補帳」。相對來講，外資對期貨交易在經驗等各個方面，是比較有成熟的，所以放寬這種限制，實際上是希望通過引進外資參與期貨交易，可以幫助國內的期貨公司規避風險，提高經營水平。當然這肯定與股指期貨的推出也是有一定關系的，為股指期貨的推出奠定基礎。 白明：中國金融市場的開放是一個大趨勢，但是開放不是說一夜之間完成，必須得逐步開放。這么多年來逐步成熟了，現在不管是B股開放，還是港股直通車等都在有條不紊的進行了。中國對外開放不斷升級，過去擴大出口參與國際分工，從商品上開放，從資本上開放，但是金融資本是資本比較高級的形式。開放期貨公司是金融資本開放的典型形式。 《新目錄》有利於民生和維護國家安全 和訊網：《新目錄》不再允許外商投資勘查開采一些不可再生的重要礦產資源，限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外資項目准入。此外，大豆和油菜籽食用油脂加工、生物液體燃料生產要求由中方控股，玉米深加工則被列入限制類目錄。如何看待對外資的這些名目繁多的「禁地」？ 曹建海：我們過去在礦山勘探開采領域犯了一個最大的錯誤，就是允許不同經濟形式的資本都可以參與。這對礦山的開采造成了巨大的破壞，這種破壞主要是外商和民營企業等造成的。在這個領域對外資我們應該是不再鼓勵的，勘探領域適度的合資也不是必要的。獨立的外商進行投資勘探實際上並不符合礦山開采勘探的基本內在規律，因為這種礦山是全民資產，如果由外資來控制國家的資源，實際上導致這個國家的財富大規模的流失。像委內瑞那原來也是大量的石油資源被外資控股，而實行國有化以後，國民福利得到了極大程度的提高。基於這種考慮，現在如果允許外資進來，將來再進行國有化，就會非常麻煩，所以這個考慮還是比較妥當的。 白明：資源是上帝賦予中國土地的資源，由中國人民共享。但現在資源價格改革並沒有徹底到位，在沒有到位的情況下，我們無法界定具體的收益分配。比如說你挖一噸煤有多少是老天爺給你的，是自然賦予你的，有多少是你勞動創造的，多少資本要素形成的，不能准確的判斷出來。在這種不能准確的情況下，外資進來除了資本回報以外，肯定要獲取大自然給中國的財富，這種財富中國何必給你呢？過去是因為中國外資少，適當讓給外資一些是可以，但現在資源越挖越少，資源價格越來越高。於是中國憑什麼讓給外資，而且中國外資現在有過剩的跡象，在這個時候出台限制措施恰逢其時。 和訊網：那大豆和油菜籽食用油脂加工、生物液體燃料生產要求由中方控股，玉米深加工則被列入限制類目錄呢？ 曹建海：這些東西都是不一樣的，比如說大豆和食用油脂加工，這方面是屬於民生類很重要的內容，這一塊應該是控制在國內企業的手上。生物液體燃料的生產，玉米加工這些是關繫到糧食安全，如果大規模的引進外資，一旦失控，就會導致個國家糧價的上漲，關繫到民生的問題，所以有必要對外資進行限制，這個比過去也是一種進步。 白明：這個主要是產業導向，因為這個東西確實有些熱，容易造成重復建設。比如玉米深加工，加工了半天沒有出來什麼像樣的原料，跟酒店一樣，往往形成過度競爭，國內已經很激烈了。 和訊網：此次《新目錄》的發布對搞好宏觀調控，統籌國內發展和對外開放有怎樣的意義？ 曹建海：意義就在於限制外資的增量，有利於減少外商直接投資的增加，順差過大，外匯儲備增加，以及物價上漲等的矛盾。另外對一些行業資源、民生的控制，意味著我們更加關注國家安全，開放也不再是敞開口子大開放，這是過去交學費的必然，交了大量學費以後我們學的更加聰明了。 外資對《新目錄》「下有對策」？ 和訊網：外資對《新目錄》將會持有怎樣的態度？外資會不會「下有對策」？ 曹建海：這肯定是有的，比如說外資可以通過對原有企業的增資方式來實現。這個政策本身的操作性不是特別強，由於靈活性比較大，加上地方政府在引進外資方面，特別是中西部地區引進外資方面，地方政府對外資GDP的考績也還是比較看重的，這有可能導致政策本身很難落實。 白明：外資肯定會想一些辦法，這個目錄本身就是一個導向作用的。任何政策都是利益格局的再調整，總有人高興有人不高興。
『玖』 我國為什麼要設立外商投資房地產企業審批的有關規定
房地產也是我國的一個重要經濟，當然不能讓外國人隨便就能做
『拾』 投資性房地產屬於對內投資還是對外投資為什麼
屬於對外投資，因為投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房專地產。
對內投資屬(inward investment)是指把資金投向企業內部，形成各項流動資產、固定資產、無形資產和其他資產的投資。
國際投資（International Investment）,又稱對外投資（Foreign Investment）或海外投資（Overseas Investment），是指跨國公司等國際投資主體，將其擁有的貨幣資本或產業資本，通過跨國界流動和營運，以實現價值增值的經濟行為。