房地產企業的存貨如何計算方法

❶ 房地產開發公司的存貨都包括那幾項

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築內物等開發產容品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

❷ ，你好，我是一名學生。我想問一下對於一個房地產類企業而言，它的發出存貨計價方法，固定資產計提折舊方

房地產開發企業的存貨主要是開發產品（包括已完工、在建的和擬開發的），開發產品一般適用於個別計價法來結轉成本。即將每一個工程項目單獨計算和結轉成本，不存在先進先出、和加權平均等核算的問題。
房地產開發企業對庫存的存貨，應按照實際成本與可變現凈值孰低的原則進行計價。如果可變現凈值低於賬面存貨的實際成本，其差額部分要計提存貨跌價准備。
1.可變現凈值的確定方法
房地產開發企業因為各種存貨的性質不同，所以不同存貨可變現凈值的確定方法也不完全相同。
1）開發產品的可變現凈值
開發產品的可變現凈值＝該開發產品的估計售價-至完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用和相關稅金
2）用於產品開發的各種材料設備的可變現凈值
房地產開發企業各種建築材料和庫存設備的可變現凈值，難以按一般加工企業材料的可變現凈值的計算方法計算。所以房地產開發企業可直接按照各種建築材料和設備的現行市場價格作為可變現凈值。
房地產開發企業的存貨不計提折舊，成本計量模式下，存貨性質的房地產轉為投資性房地產，需計提折舊，其折舊方法類似固定資產。
房地產開發產品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合資本化條件的借款費用，亦計入房地產開發產品成本。

❸ 房地產公司的存貨問題

看你是要報給誰，給稅務的按購買的原值計，不出售不提價。給其他部門想做大的化，再進行評估重新確定價值

❹ 請問房地產企業存貨周轉率怎麼算

存貨周轉率是企業一定時期主營業務成本與平均存貨余額的比率，用於反映存貨的周轉速度。版
存貨周轉率（權次）＝銷售（營業）成本÷平均存貨 。
平均存貨＝（年初存貨+年末存貨）÷2 。
存貨周轉率（天）＝360÷存貨周轉率（次）
房地產企業的周轉周期大於一年，所以感覺不好理解和計算，但存貨周轉率實際上與其他企業的計算是一樣的

❺ 房地產開發企業存貨包括哪些內容

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地專、房屋、建築物等開屬發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

望樓主採納

沈陽金蝶財務為您解答

❻ 房地產企業的存貨核算哪些

包括原材料、在途物資、委託加工物資、產成品、庫存商品、發出商品、低值易耗品等

❼ 房地產企業 存貨 包括哪些科目

存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等。
房地產開發企業的存貨通常包括以下內容：
1．原材料：指企業在生產過程中經加工改變其形態或性質並構成產品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬於材料，但是由於用於建造固定資產等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業的存貨進行核算。
2．在產品：指企業正在製造尚未完工的產品，包括正在各個生產工序加工的產品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續的產品。
3．半成品：指經過一定生產過程並已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未製造完工成為產成品，仍需進一步加工的中間產品。
4．產成品：指工業企業已經完成全部生產過程並驗收入庫，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產品。企業接受外來原材料加工製造的代製品和為外單位加工修理的代修品，製造和修理完成驗收入庫後，應視同企業的產成品
5．商品：指商品流通企業外購或委託加工完成驗收入庫用於銷售的各種商品。

❽ 房地產公司財務報表中的存貨包括什麼

房地產公司財務報表中的存貨包括：

1、原材料類存貨

指用於開發土地、房屋、建築物回等開發產品答的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2、設備類存貨

指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

3、在產品類存貨

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品。

4、產成品類存貨

指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

(8)房地產企業的存貨如何計算方法擴展閱讀：

一、下列各項存貨屬於企業的存貨：

1、已確認為購進但尚未到達入庫的在途存貨。

2、已入庫但未收到有關結算單據的存貨。

3、已發出但所有權尚未轉移的存貨。

4、委託其他單位代銷或代加工的存貨。

二、確認存貨應同時滿足下列條件：

1、與存貨有關的經濟利益很可能流入企業；

2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。

❾ 房地產企業按照存貨核算的內容有什麼投資性房地產那章涉及的。

1、房地產企業持有的准備建造商品房的土地使用權2、房地產企業正在開發的商品房3、房地產企業開發的准備出售的房屋4、房地產企業持有並准備增值後出售的商品房5、房地產企業持有並准備增值後轉讓的土地使用權

❿ 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量

企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。 購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業後，都必須辦理驗收入庫手續，並根據驗收情況填制一式三聯的「收料單」，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。 材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。可以採用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 (1)先進先出法。先進先出法是假定先收到的存貨先發出，並根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。採用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在後購人的存貨成本之前轉出，並逐筆登記存貨發出和結存金額。採用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。 (2)加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量本月發出存貨成本=本月發出存貨數量×存貨單位成本月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量×存貨單位成本 (3)移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，並對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 採用這種方法，便於企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但採用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。 (4)個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。採用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。