㈠ 企業自建房屋用作經營使用，是否繳納房產稅，如何繳納
企業自建房屋作經營使用，需要按照房產原值繳納房產稅，每年按照房產原值版減除當地人民政府規權定的扣除額後的價值的1.2%繳納。
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
㈡ 自建房屋出租什麼交稅
房屋出租稅收
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《*******房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《*******營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《*******個人所得稅法》第三條和第六條及《*******個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《*******印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花
㈢ 請問公司自建房產應該交納哪些稅怎麼計稅
自建房自用不用交稅.
以自建樓的相關成本入固定資產賬,要提折舊.
15年後,將相關房產移版交時,先按建權築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.
這種做法有缺點,因為就目前的房價趨勢,15年後房產價值會比現在高,銷售不動產是按公允價格計稅的,15年後計稅基礎可能會比現在大.但是會計處理比較簡單.
比較好的辦法是,先將自建房視同銷售,房產由你公司租回.先按建築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.可以將因此產生的相關費用計入租賃費中按15年攤銷,避讓一定的所得稅.
這種做法也有缺點:就是對企業當期的現金流影響較大,因為相關流轉稅費太高,且會計處理比較復雜.
㈣ 企業自建房屋用作經營使用，是否繳納房產稅如何繳納
企業來自建房屋作經營使用源，需要按照房產原值繳納房產稅，每年按照房產原值減除當地人民政府規定的扣除額後的價值的1.2%繳納。
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
㈤ 自建房屋銷售稅率
一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業稅。自建銷售需要繳納建築業營業稅和銷售不動產營業稅。自建建成自用的時候不交，以後出售或者轉讓的時候要繳納2道營業稅，即3%的建築營業稅+5%的轉讓不動產營業稅。
建築業，屬於在中華人民共和國境內從事應稅勞務的行為，依法應繳納營業稅。營業稅率為3%。具體是指：建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。
1． 自建自用建築物，其自建行為不是建築業的征稅范圍；
2． 出租或者投資入股的自建建築物，不是建築業的征稅范圍；
3． 管道每期集資費（初裝費）業務應按「建築業」稅目徵收營業稅。
自建不動產銷售，按全額計算繳納轉讓不動產營業稅。建築業營業稅的計算需要確定計稅價格=營業成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）
例子：某房地產開發公司自建同一規格和標準的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當地規定的建築業利潤率為10%,則該公司上述業務營業稅的計算：
銷售不動產營業稅=28600×5%
自建行為按「建築業」計算營業稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5
二、銷售商品房。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
2015年3月30日，財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
㈥ 有房地產開發資質的企業自建房如何納稅
1、對於你抄對外銷售的住宅：襲
（1）、依新營業稅暫行條例及其實施細則之規定，按銷售不動產論，以5%的稅率計算繳納營業稅。
（2）、售房收入應並入當年收入，計算繳納企業所得稅；
（3）、依據土地增值稅暫行條例及其實施細則、國稅發[2009]31號文及你省級稅務機關就該文件的轉發文件及和其它相關文件清算你對外出售住宅所應承擔的土地增值稅。
2、你用於自用的商鋪，應按規定繳納房產稅（自用）和土地使用稅；若對外出租，則應按12%的稅率計算繳納房產稅、並按5%的稅率計算繳納營業稅。
上述分析僅供參考，具體事宜咨詢當地稅務機關。
見你補充的問題，如果沒有開發資質，而又想開發房屋（一部分）對外銷售的話，你可以委託具有開發資質的房開企業來進行代建代售。這里所述的資質，就是企業具有從事房地產開發經營業務的資質。
㈦ 企業自建房屋應交那些稅呢！！！！！！！
1.納稅人自建（含委託施工）、購置的房屋，自建成或購入之次月起繳納房產稅。納稅人在辦專理驗收手屬續前已投入使用的新建房產，從投入使用之次月起繳納房產稅。對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅。工程決算入賬後，依照入賬的價值*70%*1.2%計稅。
2.納稅人自建自用的房屋不納營業稅,如納稅人(不包括個人自建自用住房銷售)將自建房屋對外銷售,其自建行為應按建築業繳納3%營業稅,再按銷售不動產繳納5%營業稅。如果對外銷售，還應繳納印花稅、土地增值稅。
㈧ 自建房產用於銷售如何納稅
根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通內知》（財稅〔2016〕36號）規定容,一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
㈨ 出售自建廠房如何繳稅
出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
第一，自建廠房出售繳「建築業」營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規定，單位或個人自己新建建築物後銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。因此，該廠如果要賣廠房，要按「建築業」稅目依3％的稅率繳納營業稅。對自建行為的計稅依據，應當根據同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業稅稅率）。
第二，出售廠房繳納「銷售不動產」營業稅。該廠對外出售廠房，屬於《營業稅暫行條例》規定的「銷售不動產」應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納「銷售不動產」營業稅。計稅依據為該廠出售廠房向對方收取的全部價款和價外費用。
第三，依據上述兩次繳納的營業稅，還要附征城建稅和教育費附加。
第四，土地增值稅。《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，該廠若出售廠房，應就轉讓廠房的收入減去有關扣除項目後的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
第五，企業所得稅。《企業所得稅暫行條例》規定，企業應當就其生產、經營所得和其他所得計算繳納企業所得稅，而出售廠房收入屬於稅法所列舉的「財產轉讓收入」，因此，應並入收入總額，依法計算繳納企業所得稅。
㈩ 自建房產怎樣繳納房產稅
企業自建房屋作經營使用，需要按照房產原值繳納房產稅，每年按照房產原值減除當地人民政府規定的扣除額後的價值的1.2%繳納。 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的